Все о недвижимости Красноярска от А до Я: цены, прогнозы, ипотека, новостройки, инвестиции

О чем говорит нам это фото? Для начала - экскурс в недалекое прошлое. Без малого 15 лет тому назад мы запустили рекламную кампанию (на фото объявление для расклейки на подъездах) Наши специалисты дежурили возле домов с малогабаритными квартирами, и раздавали жителям буклеты. В буклетах было подробно рассказано о том, как переехать из гостинки в двухкомнатную квартиру с ежемесячным платежом всего… 7 000 рублей. Акция была успешной: как минимум десяток семей решили свои жилищные вопросы, переехав в большее жильё...

Флиппинг — это покупка, краткосрочный ремонт и быстрая перепродажа недвижимости с целью получения прибыли. В нескольких публикациях раскрою эту интересную тему. 1. Что сильнее всего влияет на прибыльность проектов? 2. Какие знания и навыки необходимы для успешной работы? 3. Есть ли сейчас перспективы у этого направления? Будет и дополнительный бонус: Что скрывают от своих учеников гуру информаркетинга? Итак, начинаем. Что сильнее всего влияет на успешность проекта? Успех будет зависеть как от внешних факторов, так и от навыков и знаний организатора этого проекта...

Не будем погружаться в далёкое прошлое, перенесёмся в 2020 г. Посмотрим на внешние факторы 1. Цикл рынка недвижимости. После снижения ставок и появление госпрограмм по ипотеке, рынок начал стремительно расти. Убитая квартира с течением времени стала стоить как квартира с шикарным ремонтом. Можно было не искать интересные варианты, не торговаться по цене, выискивая привлекательные и недооцененные объекты. 2. Соотношение стоимости недвижимости и стоимости ремонта Строительные и отделочные работы стоили недорого относительно сегодняшнего дня...

Собственник недвижимости обратился к нам в самом начале апреля 2024 года для срочной продажи. На первой встрече, проведя анализ, мы озвучили перспективы продажи: "Если завтра начнем работу, то к 1 мая (продавец планировал улететь из города на майские праздники) покупатель будет найден за 10 000 000 рублей" Продавец взял день на размышление, и ответил: "За 10 я и сам продам", и выставил объект за 12 миллионов. В конце мая 2024 года, когда цена в рекламе снизилась на 2 миллиона, мы снова созвонились с ним, повторно предложили найти покупателя за 14 дней, но получили ответ: "Это долго...

В начале 2026 года решил вспомнить, какие самые интересные варианты могли приобрести (а также почему не приобрели) покупатели в 2025 году Разумеется, в 2025 году было много других интересных предложений, но я выделил три. Третье место. Однокомнатная квартира 45 метров в уже сданном доме в Академгородоке, которая «легким движением руки» могла быть превращена в 2Евро В начале 2025 года ее можно было приобрести за 6 300 000 рублей Второе место. Двухкомнатную квартиру в уже сданном доме, в самом модном...

Согласно старому анекдоту, существует три стадии бедности: 1) Нет денег; 2) Совсем нет денег; 3) Придётся менять доллары. В последнее время все чаще и чаще мы сталкиваемся с квартирами-"подснежниками". Это объекты, которые длительное время после сдачи дома никак не использовались. В большинстве случаев в квартирах черновая отделка, либо старый ремонт от застройщика. И вот, эти квартиры неожиданно появляются на рынке. Только в этом году к нам обратилась десяток собственников для продажи подобных объектов...

В конце декабря 2025 года продавали 1-комнатную квартиру в доме напротив ТРЦ Планета. За два дня (суббота и воскресенье) квартиру посмотрело 22 покупателя. 2 с еще непроданными квартирами, 2 с ипотекой, и 18 с наличными. Еще 5 иногородних покупателей (все с наличными) не попали на показы в дни просмотров. Всего 3 человека рассматривали данную квартиру для собственного проживания. Остальные - как инвест-покупку для сдачи в аренду, либо на перспективу для своих детей...

Итак, представьте себе, продавцов квартиры в Октябрьском районе, на улице Стасовой. (такую квартиру мы продавали летом, поэтому у нас на руках есть очень подробная статистика показов и просмотров) В зависимости от этажа, площади, состояния, разбег в ценах составляет от 6 000 000 - 7 000 000 рублей. У наших героев квартира средняя по всем показателям, поэтому они рассчитывают продать её за 6 500 000. В таком состоянии, и за эту цену прямых конкурентов практически нет. Однако, покупатели пришедшие смотреть квартиру не торопится её покупать...

Периодически мне на глаза попадаются объявления, в котором собственник использует фразы «занижение в договоре», «неполная сумма» и таких много я насчитал несколько десятков объявлений на Авито Это каким идиотом надо быть, чтобы открыто сообщить о своем преступлении на одном из самых посещаемых сайтов России? Но это еще не самое интересное. Они еще открыто предлагают скидку за то, что покупатель пойдет на их условия...

Когда наши специалисты рассказывают собственникам недвижимости о маркетинговом плане, необходимом для эффективной продажи, то получают встречный вопрос: «А зачем тратить столько усилий если покупатель будет искать квартиру по конкретным параметрам? Он же её и так увидит». А затем звучит знаменитая фраза, которую повторяют абсолютно ВСЕ продавцы зависшей недвижимости: «Кому надо, тот и так купит» 😊 На первый взгляд это кажется логично: покупатель задает в поиске определённые параметры, сравнивает объекты, и выбирает наиболее привлекательный...

Начну издалека Помните анекдот про старого еврея, который умирая, раскрыл секрет вкусного чая? Что же он сказал? «Друзья, не жалейте заварки!» Как этот анекдот относится к продаже недвижимости? Напрямую. Основная причина по которой недвижимость не продается – слабый маркетинговый план, (либо его отсутствие) и маленький бюджет. В конце прошлой недели мы запустили рекламные кампании по двум объектам . Стоимость одного объявления на Авито вне пакета - 1607 рублей Стоимость продвижения - 1018 рублей в день...

Каждый день при продаже квартир вторичного рынка, в сообщениях Авито мы получаем такие вопросы «Подходит ли квартира под семейную ипотеку?» Еще как минимум десяток покупателей задает этот же вопрос по телефону. Я в шоке. КАКАЯ МОЖЕТ БЫТЬ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ПРИ ПОКУПКЕ ХРУЩЕВКИ??? Для большинства россиян покупка квартиры - самая крупная финансовая операция в жизни. Не понимаю, как можно выходить на рынок недвижимости с таким уровнем подготовки...