Простая Недвижимость

Вы пришли смотреть квартиру. Она вам понравилась. И вы решаете: «А давайте-ка я сразу предложу свою цену!» И начинаете торговаться прямо на пороге, уже все осмотрев. Звучит как хорошая стратегия? На самом деле это почти всегда ошибка. Продавцы не готовы торговаться «здесь и сейчас». По крайней мере, в Москве. Они хотят собрать обратную связь после нескольких просмотров, понять уровень спроса и только потом решать, стоит ли снижать цену. А покупатель, который начинает торговаться на первом просмотре,...

Вместо вступления: главное правило, которое вы должны запомнить В сделках с недвижимостью есть одно неписаное правило: продавец не сделает ничего, о чём его не попросил покупатель. Он будет придерживаться принципа минимальных усилий. И на вопрос «почему вы нам не показали, не предъявили, не сделали?» ответ будет один: «Вы об этом не просили». Особенно это касается справок из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД). Закон не требует их предоставлять. Росреестру они вообще не нужны...

Вместо вступления: ловушка, в которую попадают многие. В процессе переговоров о покупке квартиры вы слышите слово «потом». И оно звучит очень убедительно: - Документы? Конечно, потом, после сделки принесу. - Прописанные люди? Выпишутся потом. - Куда поедете? Потом купим себе что-нибудь и переедем. - Опись мебели? Да что вы, всё, что видите, ваше. Список потом составим. Звучит как договорённость. Но на самом деле это ловушка. Потому что в сделках с недвижимостью «потом» - это почти всегда «никогда»...

Вместо вступления: за каким фасадом скрываются проблемы. Панельные дома формируют облик целых районов Москвы и области. Внешне они могут выглядеть одинаково - серая панель, балконы, типовой подъезд. Но внутри - совершенно разные потребительские свойства. Где-то можно сделать перепланировку, а где-то - нет. Где-то кухня 8 метров, а где-то - 5. Где-то лифт есть, а где-то его нет. Мы составили антирейтинг панельных серий, которые эксперты и сами жильцы считают наименее удачными. При покупке квартиры в таких домах нужно быть особенно внимательными...

Вы нашли квартиру. Ипотека погашена, выписка из ЕГРН чистая. Продавец - единственный собственник. Кажется, что можно расслабиться. Но если квартира когда-то была в залоге у банка, а тем более если в сделке участвовали созаёмщики и материнский капитал, «чистая» история - это только вершина айсберга. Внизу могут скрываться риски, которые всплывут через годы. Мы, коллектив экспертов, разобрали, что нужно проверять в квартирах с ипотечным прошлым. Даже если кредит давно закрыт. Ипотека погашена: что...