multiestate

Квартира стоит 30 млн ₽. Собственник делает ремонт за 10 млн и выставляет её за 40 млн. Казалось бы, всё логично: вложенные деньги должны вернуться при продаже. Но покупатели предлагают 35–36 млн ₽. И продавец возмущён: «Почему я должен отдавать квартиру дешевле себестоимости?» Проблема в том, что рынок недвижимости не обязан компенсировать расходы собственника. Разберём, почему дорогой ремонт может оказаться плохой инвестицией. Представим квартиру площадью 80 м² в московском жилом комплексе. Все суммы в примере условные...

Квартира за 25,5 млн ₽ может обойтись покупателю почти в 34 млн ₽. И это ещё без процентов по ипотеке. Речь не о скрытой комиссии застройщика, а о расходах, которые покупатели нередко недооценивают: отделка, мебель, техника и время ожидания готового жилья. Посмотрим на примере ЖК ULTIMA City от ГК «КОРТРОС», который строится в московском Южном порту. Району обещают серьёзное преобразование: новые жилые кварталы, общественные пространства, инфраструктуру и метро. Но главный вопрос покупателя — сколько...

Квартира продана за 30 млн рублей. Минфин предлагает изменить налогообложение доходов от продажи недвижимости. Максимальная ставка НДФЛ может достигать 22%. Получается, продавцу придётся отдать государству 6,6 млн рублей? Нет. Но заплатить больше, чем сегодня, некоторым собственникам действительно придётся, если изменения примут. Разберём на конкретной квартире, почему одинаковая цена продажи ещё не означает одинаковый налог. В основных направлениях налоговой политики на 2027–2029 годы Минфин предусмотрел унификацию прогрессивной шкалы НДФЛ...

Кризис 2008 года, 2014–2016 годы, пандемия, последующие изменения экономики, дорогие деньги, кадровый дефицит, налоги, логистика. Российский предприниматель научился адаптироваться почти ко всему. Но внутренний ресурс человека — не бесконечен. Есть старая байка, которую когда-то рассказал один знакомый. Старый еврей говорил сыну: «Запомни, сынок: бизнес должен помещаться в одной тетрадочке. Открыл, наигрался — закрыл». Чем дольше работаю с бизнесом, тем чаще вспоминается эта фраза. Потому что предпринимателю...

В первых двух частях мы провели стресс-тест семейного бюджета и посмотрели на цифры: доходы, инфляцию, ипотечную задолженность и просрочку. Теперь убираем статистику. Берём калькулятор. Представим квартиру стоимостью 38 млн ₽ и остаток ипотеки 22 млн ₽. Рассмотрим две ситуации: 1. Квартира инвестиционная, сдаётся в аренду. У семьи есть другое жильё. 2. В квартире площадью около 200 м² живёт семья из трёх человек. Другого жилья нет. Стоимость одинаковая. Долг одинаковый. Но решения могут быть совершенно разными...