Подбор земли для бизнеса в Краснодарском крае

Дефицит сетевых мощностей в крае реален. Что такое ТУ, почему их не дают по почте и где проект застревает чаще всего. Можно идеально подобрать землю, упаковать проект и упереться в банальное: на участке нет мощности. Дефицит сетевых ресурсов на электроснабжение и газ в Краснодарском крае это не страшилка, а рабочая реальность, с которой сталкивается почти каждый крупный проект. Поэтому вопрос сетей нужно прорабатывать не в конце, а параллельно с подбором участка. Технологическое присоединение к сетям...

Почему два соседних участка с одинаковым ВРИ можно застроить по-разному и где это написано. Категория и ВРИ говорят, что в принципе можно вести на участке. А вот сколько, какой высоты, с какими отступами и в каком объёме, определяют градостроительные документы: правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Без них картина участка неполная. Правила землепользования и застройки делят территорию муниципалитета на территориальные зоны и для каждой устанавливают градостроительный регламент...

21 июля 2026 года Госдума приняла, а Совет Федерации одобрил закон, который меняет правила игры для владельцев и арендаторов сельхозземли. Впервые на землях сельскохозяйственного назначения, не занятых сельхозугодьями, разрешат законно строить и эксплуатировать капитальные объекты сельского туризма...

Откуда берутся пересечения границ, чем они опасны для сделки и как их исправляют в административном порядке и через суд. Наложение границ это когда по сведениям ЕГРН ваш участок пересекается с соседним, с землями общего пользования или с лесным фондом. Часто собственник узнаёт об этом в самый неподходящий момент: при попытке уточнить границы, продать участок или поставить на учёт построенный объект. Сделка встаёт, право блокируется. Причина чаще всего техническая. Это реестровая ошибка, ранее называвшаяся...

На какие поля смотреть в выписке и что публичная карта показывает, а что скрывает. Базовая самопроверка участка. Выписка из ЕГРН и публичная кадастровая карта это первые инструменты, с которых начинается базовая самопроверка участка. Они не заменяют полноценный Due Diligence, но позволяют быстро отсеять заведомо проблемные варианты и понять, что копать дальше. Что смотреть в выписке из ЕГРН в первую очередь. Кадастровый номер и адрес. Площадь. Категория земель и вид разрешённого использования. Сведения о правообладателе и виде права...