Подбор земли для бизнеса в Краснодарском крае

Пустая графа в выписке успокаивает, и напрасно. Значительная часть ограничений рождается из документов территориального планирования, а не из записи в реестре недвижимости. Случай из практики Инвестор приобрёл участок под производство, убедившись по выписке в отсутствии обременений. Открыв правила землепользования и застройки, мы обнаружили территориальную зону, в которой производственная деятельность в основных видах использования отсутствует. Ограничение существовало и работало, просто оно жило в другом документе...

Документ выглядит однообразно, и его пролистывают до раздела о правах. Между тем несколько полей выписки способны снять вопрос о покупке за десять минут, сэкономив недели переговоров. Случай из практики Клиент готовился вносить аванс за участок под складской комплекс. Заказав выписку самостоятельно, мы увидели статус границ: сведения имели декларативный характер, а фактическая площадь по замерам отличалась от реестровой. Продавец об этом не упоминал. Сделка не остановилась, но структура расчётов изменилась, а межевание легло на сторону продавца...

Если объект уже возведён, а сети или органы требуют его убрать. Что можно сделать в суде и почему это работа для практика. Бывает, что объект на земле уже построен, а потом приходит требование его убрать: от сетевой организации, от органа власти, от соседа. Для собственника это удар по активу. Но требование о сносе или демонтаже это не приговор. Во многих случаях объект можно защитить, если выстроить правильную правовую позицию и действовать через суд. Сначала о квалификации. Ключевой вопрос: является ли объект самовольной постройкой и по каким признакам...

Простой и наглядный метод сортировки участков на зелёные, жёлтые и красные. Что за ним стоит на самом деле. Когда участков много, инвестору нужна не стопка отчётов, а понятная картина: с чем работаем, с чем работаем осторожно, от чего отказываемся. Для этого мы используем наглядный метод сортировки, который условно называем светофором рисков. За простой раскраской стоит вся работа по Due Diligence. Зелёный это приоритетные участки. Чистый или близкий к чистому статус: понятная категория и ВРИ под...

Горячий Ключ, Туапсинский, предгорные районы. Чем подбор земли в предгорьях отличается от равнины и на что смотреть. Предгорная зона Краснодарского края привлекательна для садов, плантаций и агротуризма: рельеф, климат, живописность. Но подбор земли здесь устроен иначе, чем на равнине, и недооценка этой разницы дорого обходится. Предгорья это другой набор ограничений и другая логика проверки. Первое отличие это рельеф и склоны. Участок в предгорьях может иметь значительные уклоны, экспозицию склонов, перепады высот...