Анна Филимонова

Кто в детстве тоже любил разглядывать картинки и искать 10 отличий? Тем предлагаю поискать, что изменилось в квартире за 2 недели. Итоговое сравнение фото ДО и ПОСЛЕ, моё любимое ))

Продолжим разворачивать конфетку? Кухня с коридором тоже перекрашены в один цвет - скандинавский белый, как и комната. В коридоре одна стена выделена серым для контраста и расширения пространства. Зеркало мне изначально очень не нравилось. Но я нашла выход - продолжила его форму снизу выкрасом в серый. Теперь оно ещё и перекликается с формой выкраса в гостиной! Как говорится, перевели минус в плюс. Пластиковую этажерку долой. Вместо неё - полочка для ключей и мелочей и аккуратный геометричный столик. Ещё сменили лампу в стеклянном полукруглом плафоне на яркую лампу в чёрной бра. Так, бра стала частью декора, а в прихожей стало светлее. На кухне заменили потрёпанные блёклые ручки на чёрные. Маленькая деталь - а как заиграла кухня! Эти же ручки поставили на хрущёвский холодильник. Гардину убрали за ненадобностью. Здесь есть смысл только в рулонных шторках на стёкла. А когда подоконник пустой, на нём можно прекрасно разместиться с подушкой и кофе и смотреть в окно ) А за окном - парк. Стекло в верхнем ящике кухни просто обклеили белой самоклейкой. "Дыра" исчезла )) Ну и чудо сервировки на фото - просто аппетитный кадр и пример того, как мелочи, вроде скатерти, тарелок и вазы, меняют ощущение кадра и создают уют. За кадром остались ещё отдраенные от годовалых залежей полы, небольшой ремонт самого кухонного гарнитура. Ну что, в такой квартире уже не просто МОЖНО жить, а ПРИЯТНО жить. А это, на мой взгляд, две большие разницы. 

Готовы смотреть результаты нашей работы? Тадам! Итак, начнём с самого интересного: гостиная. Что сделано: 1. Перекрашены стены (да, прямо по обоям, это не идеальное решение, но в нашем случае оправданное - и бюджетно, и стало светлее и красивее). 2. Перекрашены в цвет стен угловой шкаф и дверь. Так они перестали быть неактуальными и создавать тёмные пятна на стенах. 3. Вывезена и частично продана старая мебель. Куплен новый стол, стеллаж под ТВ, заменён сам ТВ, громоздкий комод заменён на тумбу. Вся мебель в одном цвете. Кроме стула :) Он стал небольшим ярким пятнышком. 4. Цветом мы выделили зону отдыха, рейками - зону рабочего стола. Форма выкраса и ритм реек перекликаются с постерами, поэтому смотрятся органично. 5. Диван закрыли однотонным пледом, скрыв его пестроту. Мы постарались сделать пространство нейтральным по цвету и наполнению. Чтобы любой человек смог почувствовать себя здесь уютно и свободно. Хотелось бы вам жить в такой комнате? Лично мне да.

Ну что, друзья, поехали! С сегодняшнего дня подробно рассказываем о хоумстейджинге в действии. И начинаем сразу с практики. Дано: 1-к квартира в доме-хрущёвке. Ремонт 10-12 летней давности. Хозяева аккуратные, следят за квартирой, убирают, чистят, моют, максимально любя свою детку. Заботливые руки видно в мелочах. Задача хозяев: сдать квартиру в управление и забыть о заботах. Годы уже не те. Плюсы квартиры: + хорошее местоположение (р-н Землячки, рядом скверы, транспорт), + солнечная сторона, + приличное состояние санузла, + светлая кухня, + добротный балкон, + натяжной потолок и новая люстра в комнате, + наличие мебели, + хорошие соседи. Минусы: - шумная сторона (окна на улицу), - подъезд без ремонта, - устаревшие мебель и тв, - уставший ремонт, - тусклый свет в коридоре, - цветовая пестрота. Сдавать квартиру в текущем состоянии мы не можем. Мы непременно пошаманим и сделаем улучшайзинг. И сдадим квартиру в долгосрок. Квартира уставшая... Просится ремонт, конечно. И стен, и пола, и мебели. Но мы будем действовать минимальными средствами! Как? Всё впереди! ;) Итак, фото ДО от собственника.

Когда снимаешь квартиру, очень хочется, чтобы такие места, как ванная и душ были чистыми и аккуратными. Если тебя в них сопровождают подтёки, плесень и грязь, сразу задумаешься, а надо ли тебе оно. Поэтому на новом объекте я приняла решение красить внутренность душевой кабины. Она пластиковая. Отмыта начисто, но какие-то подтёки создавали ощущение немытости. Красть такие вещи сложно. Идеально не получилось. Но впечатление обновления есть. Особенно удалось в тех местах, где был позеленевший пластик (мыльница и верхний душ). Теперь за душ не стыдно ;)

Третий шаг на пути преобразования пространства - наведение красоты, декорирование. И - фото.

Раз уж мы разобрали, с чего стейджинг начинается, то и продолжим :) Напомню, первым делом мы восстанавливаем целостность предметов и их функциональность. Вот мы всё отремонтировали, заменили, что нужно, всё у нас работает: напор воды из крана нормальный, канализация протекает хорошо, свет везде горит, розетки работают, пол не скрипит, ручки мебельные держатся молодцом, табуретки не шатаются. Второй шаг - это внешние улучшения. Вот обои у нас подклеены, но цвет их оставляет желать лучшего или, например, они разрисованы, заляпаны, покрылись копотью. Мы их красим. Любые обои можно покрасить, если они нормально держатся на стене. Если стены окрашены, тем более проще их освежить, поменять цвет. Покрасить можно плинтуса, двери, кухонный гарнитур, мебель, плитку. А иногда вещь достаточно вымыть :) и она уже снова ожила. Вот, скажем, старый шкаф. Функционирует как шкаф, да некрасив. Можно покрасить. Или обить тканью, что я и сделала. И уже, как говорится, совсем другой компот!

C чего начинается стейджинг? С устранения поломок, неисправностей, с приведением всей системы квартиры в функционирующее устройство :) Если сломаны ручки мебели, шатаются ноги стула, не работает лампочка, протекает кран и не протекает канализация, то это первое, чем нужно заняться! То есть восстановить целостность и функциональность мебели, приборов и прочего. Это номер 1. Всё, что можно починить, - чиним, что нельзя - выбрасываем :) Интересные факты из китайской философии: Согласно китайской системе фэн-шуй, сломанные, поврежденные вещи мешают плавному течению энергии ци по пространству. Поврежденные вещи нарушают гармонию и вызывают негативные эмоции. Определенные неисправности также могут нанести ущерб здоровью. Так, неисправности электропроводки могут привести к заболеваниям нервной системы, сломанные или показывающие неточное время часы вносят хаос и беспорядок, неисправности кухонной плиты символизируют финансовые проблемы, а протекающие трубы — заболевания почек, засоренные водостоки связаны с проблемами пищеварения. Словом, весь дом — живой организм, оказывающий влияние на жизнедеятельность и психологическое состояние обитателей.

У вас наверняка есть вопрос - а откуда взялся этот хоумстейджинг? И почему именно такое название? Так вот, одна чудесная женщина по имени Барбара Шварц (США), когда столкнулась с рынком недвижимости (в 70-х годах), поняла, что всё плохо: люди содержат дома в беспорядке, и ничего не делают с ними при показе клиентам. Она подумала "Как же так? Ведь, например, в зрительном зале на каждую постановку делают свою сцену, готовятся к новым зрителям". И решила сделать то же с домами - в каждой комнате готовить "сцену для жизни" будущего покупателя. Так он сможет почувствовать себя, как дома!  хоум=дом стейджинг=постановка В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.  И только недавно хоумстейджинг пришёл к нам в Россию. И сейчас во всю покоряет наши сердца :) И да, у нас в России тоже есть ассоциация хоумстейджеров ;) Так что развиваемся и стремимся к прекрасному. И пусть каждому живётся уютно