Перемитин Игорь | Инвестор

Последние 2 недели я глубоко погружаюсь в это направление и уже есть выводы, которые «накопал». В текущий момент пообщался со всеми операторами - лидерами рынка, съездил на действующие объекты и начал подбирать объект «под себя». Суть стратегии - купить нежилое помещение 300 - 1000 кв.м, поделить его на отдельные мелкие секции (1-30 кв...

Вчера мое утро началось со звонка и фразы «Квартиру топит, нужно срочно перекрыть воду, источник - студия где никто не живет». Предыстория - год назад я квартиру, с целью поделить ее на студии и сдавать в аренду. Перепланировку решил узаконить после ремонта - это было Ошибкой номер один. Теперь вместо 30 дней процесс уже затянулся на 7 месяцев, поскольку решение получаю теперь через суд вместо Администрации. Ошибка 2. Этот объект ремонтировала под ключ новая бригада, с которой ранее не работал. Результат - первый потоп (https://t...

Недавно наткнулся на ролик, где мужчины в комментариях активно хейтят женщин, которые хотят чтобы ОН зарабатывал от 1 млн. Однако, если убрать за скобки 1 млн и посмотреть с прагматичной точки зрения, то хотелка чтобы мужчина зарабатывал много - не меркантильность, а способ выживания. Ведь первый год после рождения ребенка, явно не до работы и в это время женщина крайне уязвима. Я это почувствовал на себе, когда сидел с маленькой дочкой и понял что это намного сложнее, чем зарабатывать деньги. И...

Перепробовав много способов инвестиций в недвижимость, в итоге пришел к тому, что самый эффективный способ - послушать дедушку Киосаке:) А именно - делить большое на малое, использовать дешевые банковские деньги, покупать недооцененные объекты, зарабатывая уже при покупке. По такому принципу я уже 5 лет покупаю объекты недвижимости и хочется посмотреть на результат таких инвестиций на дистанции, на примере первого объекта. Квартира управляется удаленно - заселением занимается риэлтор, всеми коммуникациями - ассистент, а выселением и приемкой - мой брат...

С детства я жил в среде, где мама с папой работают на равных и каждый вносит свой вклад в финансовое благополучие семьи. Наблюдая за таким поведением, я перенял этот паттерн и когда у меня появилась своя семья, мы с супругой работали на равных, даже когда она была беременна. Однако, когда родилась дочка, я постепенно полностью забрал обеспечение семьи + инвестиции под свое крыло. Как следствие, находясь в таких условиях - начал зарабатывать больше, других вариантов просто не было)) В последнее время,...

Инвестиции, по-настоящему удивительный инструмент, позволяющий сделать нашу жизнь проще, ярче и комфортнее. Главная причина это - возможность получать пассивный доход от нашего капитала, который может полностью заменить доход от активной деятельности. Однако, сколько нужно денег для той самой финансовой свободы? У каждого из нас это будет своя цифра, поэтому для простоты расчета - возьмем 1 млн рублей в месяц. Самый пассивный и самый прогнозируемый Долларовый источник дохода. Однако, с существенным минусом - 2-4% доходности...

Кто бы мог подумать что буду писать такой заголовок к посту, но это факт. Однако, давайте окунемся в детали. Вложено - 450 тыс Получено на текущий момент - 332,5 тыс Срок - 10 мес Итоговая доходность - 88,66% годовых до налога С учетом того, что все велосипеды в собственности и сдаются по договору с Управляющей компанией, можно уже точно сказать что в минус я уже вряд ли уйду...

Пару недель назад нам в голову с командой пришла идея организовать Первый образовательный выезд на живой проект по Редевелопменту. Сам лично считаю, что главный секрет успеха в инвестициях - Насмотренность. Когда лично изучаешь живые сделки, исполнителей и объекты - вероятность совершить ошибку сильно снижается...

В последнее время стал замечать что процедура выбора и покупки вещей забирает у меня колоссальное количество энергии. Я минималист. Весь мой гардероб легко умещается на одной полке шкафа, а для любого путешествия достаточно небольшого рюкзака. Более того, я начал заказывать одно и тоже, как только вещь начинает изнашиваться, я покупаю точно такую же. Причем практически все цвета из одной гаммы - черный, серый и белый...

Не успев расслабиться после протечек крыши и полной гидроизоляции объекта, беда пришла откуда не ждали 🤦‍♂️ В эти выходные сказочный остров посетил мощный тайфун. Затопило несколько районов, есть пострадавшие. Из хороших новостей - крыша после гидроизоляции действительно не протекла. Из плохих - это никак не помогло, когда уровень воды поднялся. Сейчас уже вода ушла, оцениваем убытки и оперативно сушим объект. В целом, считаю что легко отделался - вода лишь немного зашла на объект, в сравнении с соседом, который находился чуть ниже...

Несмотря на то что сделка с землей кажется весьма простой (нужны только договор и паспорт), порой недостаточность проверок может привести к фатальным последствиям. Вплоть до лишения участка и сноса дома. За время работы в кадастровой сфере я навидался всякого: собственники под продажу намеренно межевали свои участки на другом (более выгодном) месте геодезисты не правильно выносили координаты участка, так что потом дом попадал под снос покупателям продавали участки под строительство дома на сельхоз угодьях Во всех этих случаях люди остаются без дома, а порой и без участка...

Наконец-то получен опыт проведения сделки по крупному объекту в Столице. И знаете, он сильно отличается от регионального. Срок регистрации в Росреестре составил 1 месяц и 10 дней. И это считается тут нормой 🤔 На текущий момент: состоялась приемка объекта разрабатывается проект перепланировки (для деления на отдельные офисы) в работе проект инженерных сетей и дизайн-проект (рендеры на фото к посту) готовится последний транш на выкуп объекта по рассрочке и снятие обременения В цифрах: совокупная площадь 1600 кв...