Перемитин Игорь | Инвестор

Например, пулом мы выкупили виллу на Бали. Участвовать мог каждый с суммой от 300 тысяч рублей. После этого мы поняли что в этом направлении нам интересно «прокачивать» свой капитал и помогать это делать нашему инвест окружению. Совместно с моим другом Дмитрием Смирновым мы создали закрытое сообщество единомышленников. Рад, что в числе участников я вижу уже знакомые лица своих подписчиков🙂 После Виллы мы коллективно проинвестировали в доходные байки на Бали. Доходность - 20% годовых в долларах...

Никогда ранее не рассматривал этот объект недвижимости для своих инвестиций, потому что не билась математика. Но тут подвернулись очень интересные условия. Беспроцентная рассрочка на 2 года, за которые выплачивается только 31% от стоимости объекта (310 тыс.). Сама рассрочка - это аренда с последующим выкупом по заранее оговоренной цене. (в прошлом месяце, я полностью ее выкупил) Паркинг можно сдавать в субаренду, более того, застройщик продает некоторые места с долгосрочными арендаторами...

Наткнулись на брошенный участок, который захватила Особая экономическая зона. Цена таких участков +-700 тыс. Затраты на суд+экспертизу около 130 тыс. Шансы отсудить участок 50/50. Если дело не выгорит - потеряешь деньги, если выгорит - возместят все расходы по суду и из расходов будет только цена участка...

Когда я принимал решение о продаже квартиры я сел считать. На тот момент квартира ежемесячно забирала деньги у меня из кармана порядка 8 тыс в мес на комуслуги, хотя я там даже не жил. И чтобы там начать жить нужно было еще потратить денег на ремонт около 2 млн. Однако если я просто направлю деньги, которые закопаны в пассиве - в активы ( то, что будет приносить мне деньги), то получу около 145 тыс пассивного дохода ежемесячно. Причем магия в том, что активом может стать та же недвижимость, только уже доходная...

Как человек, который не любит долги, я долго игнорировал кредитные карты, поскольку считал, что их использование для повседневных целей всегда приводит к повышению финансовых рисков человека. Во время последнего ремонта в доходной квартире я не стал снимать деньги с депозита и рассчитался за материалы кредиткой. Тем самым получал проценты еще 1.5 месяца. С этого момента я стал все больше рассчитываться кредиткой в повседневной жизни, возвращая деньги до окончания льготного периода, а все свободные средства отправлять в инвестиции...

Недавно я узнал, что зависимость от гаджетов, усталость от работы, непонимание своего жизненного предназначения - настоящий тренд, который приводит к большому количеству психологических расстройств. Все большее количество людей чувствуют себя одинокими, при этом находясь в социуме. С этим осознанием родилась идея создать оффлайн формат «Вне Сети», где участники уберут все внешние раздражители и смогут сосредоточится на себе и своих ощущениях. Оффлайн - новая роскошь в эпоху цифрового мира. Когда ты видишь мир не с картинки, а Вживую...

Все свои доходы и расходы я ежемесячно публикую в блоге. Мой инвест портфель видят все мои подписчики. Мне не нужно скрывать какую комиссию мы берем за организацию пулов в Акселераторе пассивного дохода. Обо всем говорю открыто. Я не рисуюсь, покупая крутые машины в кредит и показывая, что якобы это я заработал за месяц на инвестициях. Это очень интересный путь и приятно ощущать что ты отправляешь работать деньги за тебя. И пока ты занимаешься своими делами, получаешь пассивный доход. Однако это не история про то, что сегодня я вложу тысячу рублей, а черед полгода она превратится в миллион...

В начале этого года я поставил себе достаточно смелую цель - купить виллу на Бали. Это было скорее не целью, а какой-то мечтой в которую если я и верил, то слабо. Я нашел проводника, с помощью которому мог получить доступ к закрытым предложениям, существенно дешевле рынка. И сам начал изучать рынок местной недвижимости. Спустя 2 месяца мы выкупили одну виллу пулом. И через 4 месяца я беру вторую виллу для себя...

Я не любитель долгих сделок, однако в процессе поиска брошенных участков нам попался любопытный экземпляр. Участок - призрак. Он как бы есть, но на местности его нет. Все потому что территорию, где должны быть участки захватила Особая экономическая зона. Отмежевали участок на том месте, где должно быть садоводство и установили забор. Все потому что собственники этих участков никогда ими не пользовались. Кто-то уже давно умер. Рыночная цена участков в этой локации 700+ тысяч рублей. В процессе поиска интересных предложений наткнулись на наследницу, одного из таких участков...

Стратегию займов всегда рассматриваю как повышенный риск, однако эти риски можно снизить, если есть залог и вы соблюдаете ряд правил. 5 правил, которые помогут вам сохранить и приумножить ваши деньги в займах под залог земли: Идеально, если обеспечение перекрывает эту сумма в 2 раза. либо сразу оформляйте участки на вас. Важно чтобы это не было какой-то высокорискованной авантюрой. Чем надежнее стратегия и чем выше экспертность у заемщика в этом вопросе, тем меньше вероятность проблем с возвратом долга...

На самом деле - инвестиции это просто. И весь процесс сводится лишь к контролю 5 показателей, с которыми каждый из нас имеет дело. И прежде чем начать свой инвестиционный путь, нужно взять под контроль каждый из них. Один из главных показателей, от которого зависит насколько быстро вы придете к своим целям. И возможно, не настолько важно какой доход у вас сегодня, важнее как быстро и сфокусировано вы работаете над его увеличением. Показатель, который нельзя кратно изменить, в отличии от дохода. И...

В моем окружении все чаще наблюдаю интерес к сделкам с обеспечением, в частности к залоговым займам. Обеспечение в виде недвижимости позволяет получить некую страховку от риска на случай, если заемщик не сможет вернуть деньги. Если переборщить и к примеру, выдать сумму в 5 раз меньше, чем рыночная стоимость имущества, такое обременение могут счесть как способ вывести активы перед банкротством и признать недействительным. Итог - лишение инвестора залога. у которого уже есть финансовые проблемы, то полученного залога в этом сценарии тоже можно лишиться...