Перемитин Игорь | Инвестор

Продолжая историю опыта инвестиций в зарубежную недвижимость хочу поделиться настоящими реалиями, с которыми я столкнулся. Конечно же, входя в такой проект, я рассчитывал на валютный пассивный доход от твердого актива. Однако, важно показать Реальность, как она есть на самом деле: Вишенка на торте - определенные проблемы с местным законодательством, которые возникли из-за моего соседа по участку...

Буквально недавно я купил свою первую квартиру в Москве. И меня очень впечатлило насколько быстро застройщики могут поднимать цены. В какой-то момент я поймал себя на мысли - а что если все это Пузырь и в скором времени нас ждет обвал цен на Недвижимость? Посмотреть ролик можно по ссылке: https://youtu...

Недавно я прилетел на Бали, чтобы закрыть одну из самых долгожданных сделок за последние пару лет. - затяжная продажа и выход по цене ниже покупки в строительстве. Однако, если первый «коллективный» объект я считаю что продается весьма удачно. То вилла, которую брал для себя превратилась в целую эпопею с вечными ремонтами, потерей ликвидности и даже местными «решалами»...

Предлагаю разобрать этот вопрос на конкретном примере - строительство здания под продажу, в котором будет сидеть арендатор, к примеру - Пятерочка. Реализацию такого проекта можно поделить на 3 стадии, в каждой из которых участвуют разные по психотипу и риск профилю инвесторы. Те, кто не хотят брать на себя высокие риски и их вполне устраивает купить объект недвижимости с готовым арендатором, который будет приносить порядка 10% годовых. Основная задача конечника - Сохранить накопленный Капитал. Зарабатывают...

За текущий год удалось достаточно плотно погрузится в направление коммерческой недвижимости. Совместно с узким кругом инвесторов удалось коллективно выкупить под стратегию редевелопмента 5 недооцененных лотов, на ревизию которых я слетал в Тюмень в эти выходные. купить недооцененный объект большой площади по цене ниже рынка, разделить на более мелкие помещения, сделать ремонт, заселить туда арендаторов и продать как готовый арендный бизнес (ГАБ). В отличие от квартир, коммерция не так привязана в спросе к ключевой ставке и является более стабильным и капиталоемким инвест инструментом...

В 2020 году наступил настоящий переворот в рынке загородной недвижимости. Ковид. После ослабления ограничений мы увидели бурный рост спроса на загородную недвижимость. Общаясь с крупным федеральным агенством, узнал что есть регионы, где количество сделок по загородной недвижимости сравнялось с квартирами. После этого на этот рынок обратили внимание банки и появились льготные ипотеки. Выросший спрос несомненно открыл новые возможности для заработка. Появились новые ликвидные локации, стало проще продавать участки...

Капитал р.35 425 346,03 (+6% за месяц) $430 872,03 Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке 1. Провел кулуарную встречу в формате Мастермайнд с инвесторами капиталом 100 млн+ и советником Игоря Рыбакова по недвижимости. В ближайших планах провести встречу для участников 400 млн+ 2. Провел квартальную встречу клуба Капитал 3...

В Советском Союзе было выдано огромное количество земельных участков бесплатно работникам госпредприятий. Данная мера проводилась для массового освоения территорий и для того чтобы граждане могли решать продовольственные вопросы своими руками. Как правило, выдавались садоводческие участки площадью 4-6 соток. Однако, многие из собственников не стали обслуживать свои участки, кто-то перестал это делать в силу своего возраста...

В эпоху потребления вопрос, «а как покупать то, что действительно нужно?», становится все более актуальным. Мой гардероб достаточно скудный. Поскольку последнее время мы часто путешествуем и переезжаем, мне важно чувствовать материальную непривязанность и иметь возможность собраться за 10 минут. Так неосознанно я пришел к тому что потребление должно быть рациональным и реальную цену любой вещи можно определить по формуле: Цена в магазине/Количество раз использования = средняя цена выхода Так я прикинул,...

На самом деле, и там и там есть плюсы и минусы. Сам я с небольшого города Томска, 500+ тыс населения. Не много и не мало. Старых СНТ у нас немерено. Как и свободной земли. Такую же картину можно наблюдать в 95% регионов. Крутая доходность, однако «грязная» прибыль всего 280 тысяч. Следующим кейсом мы купили за 50 и продали за 350. После этого момента вся деятельность вышла на самоокупаемость и больше не вносили туда свои деньги. Большую «дельту» с перепродажи брошенных заработать не удавалось, потому что средняя цена на участки в старых СНТ 400-500 тыс...

На последней встрече клуба Капитал к нам пришли в гости ребята с Авито Недвижимость и поделились очень ценной для понимания рынка Аналитикой. Последние 3 недели я провел за «пешеходной» аналитикой конкретной локации в Москве. Мы с партнерами выкупаем целый этаж в Бизнес центре с целью поделить его на меньшие площади и продать в рынке как ГАБ. И мне крайне важно было убедиться в наличии спроса. На мое удивление, свободных площадей под аренду в нашем и соседних БЦ просто не нашлось, все занято...

Участок с кадастровым номером :2069 получен в собственность бесплатно. В рынке такой участок можно продать за 1 млн рублей, но я его не продаю. Люди, которые хотят жить на земле возле города хотят иметь такую инфраструктуру в доступности. Это сильно толкает цены на участки под частную застройку вверх, что мы уже наблюдали в соседнем районе. которая будет асфальтироваться. который я сейчас расширяю с помощью процедуры перераспределения. это идеальное место для строительства домиков отдыха/бань...