Панельные джунгли

Идея выглядит довольно убедительно: купить квартиру в старой московской пятиэтажке, сдать ее в аренду до момента выселения, немного подождать, а затем получить вместо нее жилье с отделкой в современном доме. Обычно в том же районе и заметно дороже. На первый взгляд это почти готовый способ обновить жилищные условия или заработать на разнице в цене. Главное слово здесь — «почти». Закон такую покупку действительно разрешает, но гарантированной инвестицией она от этого не становится. Разберемся, что именно получит покупатель и где обычно прячутся подводные камни...

Московский рынок недвижимости умеет удивлять не только ценами, но и тем, что за этими ценами скрывается. Для сравнения мы выбрали два объявления на ЦИАН: самая дешевая и самая дорогая квартира в пределах старой Москвы. Только полноценные квартиры, без апартаментов, торгов, залогов и долей. Один объект находится в обычном доме 1960-х годов, второй занимает целый этаж в клубном доме на Остоженке. Посмотрим, что именно предлагают покупателю в этих двух крайностях рынка недвижимости. Однокомнатная квартира площадью 34,8 кв...

Квартира у моря или небольшой дом в курортном регионе выглядят как интересный актив: можно приезжать в отпуск, сдавать жилье и хранить часть капитала в другой валюте. Но в случае с зарубежной недвижимостью цена в объявлении часто оказывается самой простой частью покупки. Особенно для россиян в сегодняшних реалиях. До сделки нужно понять и разобраться, разрешена ли покупка конкретному иностранцу, как перевести деньги, сможет ли местный банк обслуживать счет и какие налоги придется заплатить. В этой статье мы решили взвесить все «за» и «против» перед такой покупкой...

Задержка новостройки обычно начинается с письма счастья, в котором застройщик сообщает об изменении сроков и предлагает подписать дополнительное соглашение. Именно здесь важно не торопиться. Само уведомление не меняет условия договора. Для покупателя главным ориентиром остается срок передачи квартиры, указанный в зарегистрированном ДДУ. Именно с ним обычно сравнивают фактическую дату получения квартиры и считают просрочку. Но, если вы столкнулись с такой ситуацией, то вам нужно сделать это в первую...

При покупке квартиры в строящемся доме деньги обычно не переводят напрямую застройщику. Они поступают на специальный банковский счет — эскроу — и остаются там до завершения строительства. По сути, банк временно становится хранителем денег покупателя. Покупатель заключает договор долевого участия и вносит стоимость квартиры на счет эскроу. Если жилье приобретается в ипотеку, на этот счет поступают кредитные средства банка и первоначальный взнос. Во время стройки застройщик не может забрать эти деньги или потратить их на свое усмотрение...