Ольга Строева. Эксперт по зарубежной недвижимости и ВНЖ

🗺 Огромная страна, огромные пляжи, огромные перспективы. Оман: Где купить кусочек будущего + ВНЖ уже сейчас? Всем привет! 👋 Помните Оман? Страна на Аравийском полуострове, где есть ВСЁ: бескрайние пустыни, прохладные оазисы в руслах вади и шикарные пляжи вдоль Аравийского моря, Персидского и Оманского заливов. Пока все восхищались соседями-Эмиратами, Оман тихо и мудро готовился к своему звездному часу. И он наступает! ☄️ Почему Оман – новый хит инвестиций в недвижимость? Цены, которые не кусаются (пока что!): шикарная недвижимость всего от $100 000. Да, вы не ослышались. Не нужно продавать почку или золотой унитаз, чтобы начать. Стабильность – это про них: Экономика крепкая, курс риала Омана привязан к доллару и не меняется в течение многих лет. Спокойный сон инвестора гарантирован. 😴💵 Бум проектов: Новые жилые комплексы и отели растут как грибы после дождя (ну, почти). Особый кайф – покупка доли в отеле с гарантированным пассивным доходом. Лежишь на диване – деньги капают. Мечта! Уникальный "низкий" стиль: Тут законодательная фишка – выше 12 этажей НЕЛЬЗЯ! 🏗✋ Представляете? Никаких гонок за облака! Города Омана не будут похожи на Дубай-2.0. Это свой, неповторимый, человеческий масштаб. Можно сказать, "анти-хайп" высоток. Кому-то покажется минусом, но это и создает уникальность! Перспективы – территория Омана огромна, а береговой линии – хоть отбавляй! Мест для развития и стройки – море (в прямом смысле). ВНЖ ОТ ЛЮБОЙ суммы! 🔑 Да-да! Покупка любой недвижимости (хоть студио за стартовые $100к) дает право на вид на жительство для россиян и других иностранцев. Серьезное преимущество! Криптовалюты? Да, но... 💸 Оплатить покупку можно и так! Но тут есть нюансы (с) – обязательно консультируйтесь с экспертом перед таким шагом. Банковский счет ДО ВНЖ! 🏦🇷🇺 Для россиян – отличная новость: счет в банке Омана можно открыть уже сейчас, даже не имея ВНЖ. Значительно упрощает жизнь бизнесменам и всем, кто работает с международными переводами. Итог: Оман – не просто "еще одна страна в Заливе". Это стабильная, перспективная, красивая и пока еще доступная альтернатива. Он уверенно догоняет ОАЭ по инвестиционному интересу, предлагая уникальные условия и свой неповторимый колорит. Думаете, это все? Как бы не так! 😉 В следующем посте расскажу конкретику: Что именно можно купить в Омане и СКОЛЬКО это стоит? От уютных апартов до доли в прибрежном отеле! Не переключайтесь! 👇 Или напишите мне прямо сейчас, чтобы узнать во что инвестировать, как открыть счет в банке Омана и получить ВНЖ! Подписывайтесь на мой Телеграмм-канал "Европа и не только. ВНЖ ЕС I недвижимость", где много актуальных новостей и интересных предложений. #Оман #Инвестиции #ВНЖ #БлижнийВосток #Аравия #Криптовалюта #Банки #Экономика

🏛 Греция напоминает: "Дорогие владельцы камней и квадратов, пора заплатить за воздух!" (Налог ENFIA 2025) Привет, владельцы греческих "кубиков с видом", "кусочков оливы" и даже парковочных лоточков! Греческая налоговая служба уже в марте 2025 года выкатила свежие тарифы на ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). И сделала это так рано, что даже сами боги Олимпа удивились! ⚡️ Кому платить? Практически ВСЕМ, у кого есть хоть что-то недвижимое в Греции: Квартира? Плати! Дом? Плати! Участок размером с носовой платок? Плати! Парковочное место, где еле влезает Smart? Плати! Владеете долей, "голым правом" или узуфруктом? Забудьте о терминах – платите! 💸 (Шутка в том, что платит даже твой кот, если он формально владелец. Почти.) Хорошие новости (на фоне налогов): Рассрочка! 🥳 В этом году ENFIA растягиваем на 12 милых ежемесячных платежей. Первый – в конце марта 2025. Дышим глубже! Не самый страшный в мире! 😌 Если ваш "греческий портфель" скромен (вся недвижимость < 500к € или ни один объект > 400к €), налог относительно гуманный. По сравнению с другими странами – почти подарок! (Но "почти" – ключевое слово). Оценка? Часто ниже рынка! 🤫 (Хотя бывает, что оценщики налоговиков явно переоценили ваши "руины с потенциалом"). СУПЕР-ВАЖНО (иначе будет бюрократический ад): 📝 Форма E9 – ваш новый лучший друг/враг. В ней нужно задекларировать ВСЕ свои греческие "сокровища". Продали/купили? Срочно обновляйте E9! Нет E9 = Объект не существует для закона. 😱 Хотите продать, сдать, подарить, заложить или даже просто пожаловаться на соседа? Забудьте, пока имущество не вписано в E9. Это как "невидимый режим", но с печальными последствиями. Как узнать, сколько отстегнуть? 🤷‍♂️ Ждете письмо с суммой? Ха-ха! Налоговая не пришлет вам ни бумажку, ни даже четкое письмо на почту. Максимум – туманное напоминание "заплати налог". Действуйте сами! Вам (или вашему бедному бухгалтеру/юристу) нужно: 👉Залезть в личный кабинет на сайте налоговой (логин/пароль – ваши ключи от счастья). 👉Пободаться с разделами. 👉Увидеть заветную (или пугающую) цифру. 💳 Оплата: Онлайн – банком (ждем 3 дня) или картой (лучше! – мгновенно). БОНУС для "заморских" владельцев (нерезидентов): 🎉 Впервые в 2025 году! Можно платить ENFIA иностранной кредиткой/дебетовкой! Почти как купить сувенир на Алиэкспрессе. Но есть нюанс: Сайт налоговой – только на греческом. 🤦‍♀️ Держите под рукой Google Translate, верного друга-грека или шаманский бубен. Зато пара кликов – и налог оплачен из любой точки мира! Итог: ENFIA – как погода в Греции: неизбежен. 😉 Но теперь хотя бы платить удобнее (особенно из-за границы). Не забываем про E9, залезаем в личный кабинет, узнаем сумму и... платим. Или платим в рассрочку. Главное – платим! 💰 А если Вы еще только подыскиваете для себя красивую греческую виллу или квартиру, напишите мне , подберем для Вас что-то особенное и удивительное!🏠 #Греция #Недвижимость #Налоги #ENFIA #ЖизньВГреции #Финансы #Лайфхак #ДляСвоих #Нерезиденты

Секреты сделок с коммерческой недвижимостью в Европе: отели, ТЦ, супермаркеты Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость (отели, торговые центры, супермаркеты) — это шанс на стабильный доход, а иногда и на ВНЖ. Но такие сделки требуют знания скрытых нюансов. Разбираем ключевые этапы, о которых обязательно надо знать перед выбором объекта: t.me/EC_vnz_gra... Новый пост уже на моем канале. Обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные объекты и важные изменения!🌺 #Европа_коммерческая_недвижимость #Инвестиции_в_коммерческуюнедвижимость

🏖 Черногория: купить студию по цене до €100 000? Считаем доход + изучаем 5 выгодных локаций! Инвестиции в черногорскую недвижимость в 2025 году — один из самых популярных способов пассивного дохода у россиян. Но реально ли найти студию у моря за €30 000 - €100 000? Да! Например, в Ульцине студии площадью 25–40 м² продаются от €35k, а в Баре — от €54k за 32 м². Разбираем, где купить, сколько заработаете и как избежать подводных камней. 🔝 Топ-5 локаций для инвестиций Город: Будва Цена за м²: €2.5k–€4k Студия у моря от: €80k Плюсы: Русскоязычная диаспора, инфраструктура, высокий спрос летом Доходность: 6–7% годовых Город: Тиват Цена за м²: €3.5k–€5.5k Студия у моря от: €100k+ Плюсы: Порты для яхт (Porto Montenegro), аэропорт, люксовые комплексы Доходность: 5–6% годовых Город: Котор Цена за м²: €2.4k–€3.8k Студия у моря от: €75k Плюсы: Исторический центр, круизные лайнеры, стабильный поток туристов Доходность: 5–7% годовых Город: Бар Цена за м²: €1.3k–€2k Студия у моря от: €43k Плюсы: Крупный порт, низкие цены, круглогодичная аренда Доходность: 4–5% годовых Город: Ульцинь Цена за м²: €800–€1.7k Студия у моря от: €35k Плюсы: Длинные песчаные пляжи, низкий порог входа Доходность: 6–8% годовых 💡 Где искать студию за €62k? — Ульцинь: Новостройки в 500 м от моря — от €60k за 48 м². — Бар: Вторичка в 300 м от пляжа — €93k за 32 м², но есть варианты чуть дешевле. 💰 Доходность аренды: посуточно vs долгосрочно. Посуточная сдача (май–сентябрь): Студия в Будве: €50–€120/сутки. Чистый доход после комиссий управляющему (15–20%) и уборки: ~€7k за сезон. Годовая доходность: 5–7%. Долгосрочная аренда (круглый год): €300–€500/мес за студию (стабильно, но ниже доход). Годовая доходность: 3–5%. ⚠️ Риски: — Сезонность: 70% дохода — за 4 летних месяца. — Конкуренция: В Будве 80% объектов сдаются посуточно. 💼 Кейс: Покупка Студии в Будве за €120 000 и последующая сдаче ее в аренду. Параметры: 2-комнатная квартира, 48 м², 10 мин от моря. Покупка: €120k (€2.5k/м² — средняя цена для Будвы). Расходы при покупке: Налог на переход прав: 3% (€3.6k). Нотариус + регистрация: €1k. Итого затраты: €124.6k. Доход от аренды (посуточно): Сезон (120 дней): €100/сутки → €12 000. Комиссии: управляющему (20% = €2400), уборка, коммунальные услуги (€1000). Налоги: 15% с дохода (€1800) Чистый доход: €6 800/год (≈5.7% годовых). 💸 Окупаемость: 18–20 лет, но рост цены объекта — +15% в год в премиум-сегменте. ⚖️ Налоги и комиссии: что учесть при покупке. Налог 3% от кадастровой стоимости 👉(если цена ниже кадастра — платите с кадастра!). Нотариальные услуги: €500–€1k. При аренде: Налог на доход: 9% (если меньше €1000/мес) или 15% (свыше €1000). Взносы за управление: 15–25% от оборота. 💎 Итоги: Стоит ли вкладывать? Да, если: ✅Ищете долгосрочный актив с перспективой роста цен (+5-7% в 2025 году). ✅Готовы к сезонным колебаниям и работе с арендой. 📍Лучшие локации для старта: Ульцинь — минимальный вход, песчаные пляжи. Но близость к Албании вносит свои особенности. Бар — баланс цены и стабильного спроса. Пляжи не менее великолепные. Будва — премиум-доходность, но высокие риски простоя. 🔥 Совет: Покупайте новостройки с отделкой — в Черногории дефицит качественного жилья❗️ 👇 Напишите в комментариях или мне в личное сообщение (http:/...t): Какой вариант вам ближе — студия от €60 000 в Ульцине или квартира в Будве за €120 000 +? А следующий пост будет с примерами, что можно купить в Черногории прямо сейчас☝️ Следите за выходом.. Связаться со мной: Whatsapp + 7 9951205007

#Испания_ВНЖ ⚡️ Испанский ВНЖ за 3 недели? Digital Nomad Visa — билет в ЕС сразу на 3 года!🎫 Привет, кочевники цифрового пространства! 🌴☀️Мечтаете о солнце, тапас и сиесте, но с видом на европейское будущее? Забудьте о годах ожидания – Испания в 2025 году выдает ВНЖ для digital nomad быстрее, чем доставка пиццы! 🍕✈️ Да, вы не ослышались: легализация в ЕС всего за ~20 дней – это не сказка, а реальность с DN Испании. Пока соседи по Шенгену копаются в бумажках, вы уже можете загорать на Коста-дель-Соль с видом на жительство в кармане (точнее, в паспорте 😉). 🔥 Условия 2025 – Без воды, только факты: Доходы: Вы (главный герой): от €2,763 в месяц (чистыми или "на руки"). +1 (любимый/любимая): €995/мес. +1 ребенок (маленький путешественник): €330/мес. Считаем семейный бюджет заранее! Работа: Вариант А: Контракт/работа у иностранной компании (вне Испании!) - стаж старше 3 месяцев. Вариант Б: Свой ИП/фриланс + контракты с клиентами (в основном не из Испании), доказывающие стабильный доход. Вариант С: У вас на счете (иностранном, конечно же, но не испанском и не на русском!) уже есть кругленькая сумма для комфортной сиесты на пляже в течение года! Главное – деньги текут из-за границы, а не от испанского работодателя (хотя от испанских тоже можно, но чуть-чуть.. не более 20% от общего дохода). Чистая репутация: Никаких серьезных судимостей (мелкие шалости вроде штрафа за парковку не в счет 😉). Да, еще.. подготовьте свой диплом о высшем образовании! Желательно, по нужной Испании , специальности (спойлер: вопрос анализируем и решаем) ✨ Фишки, от которых вы скажете "Оле!": Подача ИЗ САМОЙ ИСПАНИИ! ✈️ Прилетели как турист? Отлично! Можете спокойно подать документы, не выезжая. Виза D (национальная) оформляется прямо на месте. Нужна испанская прописка (empadronamiento)? Нужна, но получить ее можно БЫСТРО и часто даже по договору с Airbnb или хостелом! Никаких годовых контрактов на квартиру на старте🥳 Испанский банковский счет? Пока подаетесь – НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН! Можно пользоваться своим зарубежным. (Открыть потом – дело техники). Скорость – наше все! Официальный срок рассмотрения – от 20 дней. Да, вы прочитали правильно. ДВАДЦАТЬ. Это, пожалуй, самый быстрый путь в ЕС для удаленщика прямо сейчас! ⚠️ Подводные камни (Чтоб глаза были открыты!): Налоги: Ставки для резидентов в Испании могут достигать 45%. НО! Есть мега-бонус: первые 4 года действует льготная ставка всего 15% по Закону Бекхема (да, тому самому футболисту!). Пост об этом был здесь ранее, можете почитать. ВАЖНО: Эта ставка 15% применяется ТОЛЬКО к доходам, полученным ИЗ ИСПАНСКИХ источников. Основной доход от вашей зарубежной работы/клиентов налогом в Испании не облагается! ❗️(Кейсы индивидуальны, поэтому всегда консультируйтесь с налоговым консультантом для вашей ситуации!❗️ Итог: Испанская Digital Nomad Visa в 2025 – это ваш билет в солнечную Европу на 3 года с рекордной скоростью оформления. Легализуйтесь быстрее, чем успеете выучить "Hola" и "Gracias"! 😉 👉 Действуйте, пока ветер попутный и чиновники работают быстро! Напишите мне, если получение ВНЖ для Вас актуально) #DigitalNomadVisa #DNV #Испания #Кочевник

Итак, что выбрать на Кипре для себя или под сдачу в аренду и получение дохода? 1. Квартира в гольф-клубе, 125,08 кв. м в районе Асоматос 📍Кипр, Лимассол, Асоматос. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс, состоящий из 24 современных многоквартирных домов с 471 квартирой и всей инфраструктурой. Варианты: от студий до квартир с 1 и 2 спальнями, с отделкой высочайшего качества. Цена: от € 370 000 2. Современная однокомнатная квартира 50 кв.м, в центре города Пафос. 📍Кипр Пафос Като Пафос Новостройка в самом центре города Пафос. Квартиры в доме предоставят современный стиль жизни в динамично развивающемся районе. В представленной квартире одна просторная спальня, современная ванная комната и светлая гостиная открытой планировки. Расположена на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом, что гарантирует легкий доступ. Цена: от € 270 000 3. Современная двухкомнатная квартира, 80 кв.м, на втором этаже в районе Героскипу (Пафос) 📍Кипр, Пафос, Героскипу. Современная квартира на стадии строительства в престижном районе Героскипу, с внутренней площадью 80 м2. Этот продуманный дом включает 2 просторные спальни и 2 стильные ванные комнаты. Квартира находится на втором этаже трехэтажного здания и оснащена удобным лифтом для вашего комфорта и удобства. Цена: от €285 000 4. Просторная 3-комнатная квартира в популярном районе Айос Афанасиос. 📍Кипр, Лимассол, Агиос Афанасиос Продается современная квартира на стадии строительства, расположенная в престижном районе Айос Афанасиос. Это просторное жилье с внутренней площадью 99 м², продуманно спроектировано с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, идеально подходит для семей или тех, кто ценит дополнительный комфорт. Квартира находится в охраняемом жилом комплексе с отличными удобствами, включая общий бассейн, хорошо оснащенный спортзал и лифт для вашего удобства. Цена: от €480 000 5. Двухкомнатная квартира на продажу в районе Капсалос 📍Кипр, Лимассол, Капсалос Квартира 80 м2 светлого, современного жилого пространства в Капсалосе. Эта новая недвижимость включает 2 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты. Квартира расположена на 1-м этаже хорошо спроектированного трехэтажного здания, легко доступна на лифте и обеспечивает комфортную городскую жизнь в безопасном, закрытом комплексе. Цена : от € 390 000 6. Современная квартира на верхнем этаже в оживлённом районе Като Полемидия. 📍Кипр, Лимассол, Като Полемидия Современная квартира на последнем этаже, находящаяся на стадии строительства, с внутренней площадью 80 м². Это уютное жилье включает в себя 2 комфортабельные спальни и 2 стильные ванные комнаты, созданные для удобства и простоты жизни. В квартире открытaя планировка, что обеспечивает много естественного света, а также впечатляющий вид на городской пейзаж. Цена: от € 330 000 7. Современная однокомнатная квартира в солнечном комплексе Мандрия. 📍Кипр, Пафос, Мандрия Продается на стадии строительства: эта современная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой предлагает 47 м² комфортной внутренней жилой площади. Квартира продумана до мелочей и оснащена системой отопления пола для круглогодичного комфорта. Находится в охраняемом жилом комплексе, с лифтом, а также общим бассейном и хорошо оборудованным тренажерным залом. Больше предложений - на моем телеграмм-канале Подписывайтесь и будьте в курсе самых свежих и выгодных предложений!🌺