Екатерина Голощапова

Вторичный рынок недвижимости мне интересен, особенно в Петербурге. Есть целая папка с разными объектами на канале за последние 3-4 года. И сейчас конечно рынок падает (ипотека дорогая, ставки высокие), но все думают что раньше было сильно дешевле, и надо было раньше покупать. Случайно наткнулась на свою же рублику на собственном канале. Два года назад вторичка в Питере на Уделке стоила дороже, чем сейчас. Примеры ниже. Первое объявление двухлетней давности, второе - в этом месяце. Конечно, более наглядно бы найти объявления в том же доме или похожем, но и тут достаточно наглядно. Старые фонды, первый вариант кирпичный коттедж 30х готов, но первый этаж и маленький метраж, второй хрущевка тоже кирпич но не первый этаж. До метро одинаково близко. И судя по последнему кадру ниже, цены буду продолжать падать, значит цены могут ещё сильнее догнать уже не 2022, а тот же 2021…2020…2019 года. Понятно, что пример распространяется не на все объекты в Питере, что-то пока совсем не падало на вторичном рынке. Но тенденция уже прослеживается.

Что успели за лето? Помните, школьные сочинения в начале сентября ‘Как я провел лето’? Давайте повторим) Я успела побывать в Москве, на Камчатке и в Сочи. Передумала переезжать на юг (для зимнего эксперимента), но появились новые планы с путешествиями на год вперед! На юге успею ещё пожить потом)) Прошла два психологических обучения (больше развлекательного характера), которые помогли мне определиться с выбором новой профессии. А уже после, поступить в учебное заведения на переподготовку на Психолога-консультанта. Впереди почти целый год учебы) Уже начала 🎉 Удалила опасную родинку, зуб мудрости и успела поболеть отитом. Тело прям сопротивлялось мне в избежании повторного выгорании (на этот раз не по работе, а по учебе), прям насильно заставляло меня отдыхать: много есть, спать и даже болеть… Само городское лето тоже не пропустила: гуляла по земле и по крышам, изучала новые места для летнего отдыха в Петербурге, посещала выставки/кинотеатры/концерты и т.д.🧡 А, ещё ходила на спорт и даже работала, я молодец)) А как ваше лето прошло?

Ключевая ставка уже 18% (и вряд ли скоро опустится) льготную ипотеку подрезали, что нам ждать на рынке недвижимости теперь? Вторичка потихоньку падает (не везде, сужу только по родному Питеру), скидки уже не скрытые, а явные. Вторичка, кто не успел продать, уже понимает что только с большими скидками можно продать сейчас, желающий с таким процентом ипотеки мало. И кажется, что сейчас словно снова 2021 год (как-будто рынок как до февральских событий 2022 года, там рынок встрепенулся) постепенно остывает. Как и писала ранее, охлаждение рынка после бума 2020 года ждали все и это было логично и такие переходы уже начинались. Но! Искусственно рынок поддерживали, ажиотаж разгоняли льготами. Но труп уже не спасти, сидим и едим попкорн) наблюдаем 😈 При этом, понимаю что падения цен не ждать, а вот адекватного постепенного снижения до цен, сопоставимыми с ценами и доходами до 2020 года - ждать можно. Единственное, инфляция большая была за последние годы и поэтому в те же цены мы не вернемся, конечно, но все равно ниже чем сейчас (вангую за год-два года минус 15-25% по рынку…учитывая что взлетела цена за несколько лет в среднем на 50-100%).

Короче… вес уходит а на фото никакой разницы 😢 Год назад сфотографировала себя, взвесилась, было почти 85 кг. В этом месяце (ровно год спустя) тоже себя сфотографировала, даже тот же купальник надела. А разницы почти никакой нет на фото, хотя на весах было минус 12 кг, т.е. пол пути прошла! Хотела на 25 кг похудеть. И объемы измеряю, много ушло…а на фото почти ничего не меняется 🥲 Вещи стали на размер меньше брать, старые вещи иначе сидят на мне теперь, по самочувствию - легче себя чувствую и все отлично, надо продолжать…а смотрю на фото и расстраиваюсь, хочется большего эффекта… как так?!(((

У меня же есть второй канал про мои путешествия. Была тут недавно в Москве на выставке ‘Россия’, а потом еще и на Камчатку слетала. Обо всем об этом на канале отчиталась) А сейчас сама в Сочи, тоже все запечатлею и летний курортный город тоже вам покажу 🌴 Если нужны вдохновения - добро пожаловать)

Ну! Недвижка приготовься) Ещё месяц и снижение пойдет ещё сильнее! Пример ниже по вторичному жилью в Питере и по первичке в Москве. Вангую? Да, но есть к этому объективное обоснование: 1. окончание массовых льготных программ с 1 июля, а значит кто мог взять, то уже взял первичку (новостройку); 2. и важно то, что новостройка может предложить скидки в будущем, а что может предложить вторична? Да, тоже самое - только снижение цен. Больше нет других инструментов в конкуренции. Хотя именно застройщики сговориться могут, а хозяева вторички между собой (что снижать не будут) - нет. Если нет спроса (а без льготной программ спрос будет как до 2020 г - ровный, без ажиотажа), значит снижение неотвратимо. Ведь по всем показателям жизни во многих городах недвижка завышена вдвое как минимум. Значит будет постепенно снижаться, затем снова но плавно расти (правда, если ничего нового не придумаю с льготами снова…) Признаюсь, все адекватные показатели указывали снижение ещё пару лет назад, но…надо было побольше всех загнать в ипотеку под соусом ‘надо успеть’. Думаю, уже сильно загнали, разрыв между вторичной и первичкой почти 50%. И всё равно за вторичной не идёт никто (нет льгот), хотя она дешевле новостройки. А сейчас и новостройка встанет (после отмены льгот) - вот и посмотрим адекватный рынок, сколько что стоит без внешних влияний.

Я тут уже как два месяца живу на новом месте с новым видом. И за эти два месяца успела увидеть словно все времена года и любую погоду. Снег, дождь, первая зелень, глубокая ночь, начало белых ночей, сочные закаты и рассветы. Ну не чудо ли))? Я люблю сохранять виды из своих окон. Потом вспоминаешь, когда пересматриваешь, понимаешь какие мысли и состояния были в этот период жизни, отслеживаешь изменения… И да, фото ниже правда из одного и того же места и за период всего последние два месяца😌

🌷💓 у нас в Питере пришла настоящая весна (после апрельского снегопада)) 🎉💃

Переезжаю. Небольшая исповедь)) Выбрала район, в нём никогда не жила, но его хорошо знаю: там есть уже оплаченный на год вперед фитнес клуб с бассейном, близость к центру города и несколько станций метро в пешей доступности. И самые приятные бонусы: несколько парков и озер, электричка за 15 минут до Залива и прямая маршрутка до мамы (она за городом). Петербуржцы, наверное, уже угадали Выборгский район. Я в предвкушении новой главы жизни. Каждый мой переезд сильно меня меняет, не сам процесс переезда конечно, а что происходит потом. В моем случаи, переезжаю когда ‘переросла’ текущее место. Из коммунальных комнат в отдельные квартиры, например и т.п. Текущее же место было убежищем для восстановлении психики: сначала надо было признать в себе депрессию, потом лечить со специалистами и научится заново жить. Помимо решений психологических особенностей, успела объездить всю страну (живя с мамой сильно экономишь на аренде)) Саму квартиру успела немного обновить косметическим ремонтом (есть на канале в отделе ‘мои ремонты’), выбросить ТОННЫ хлама (отдел ‘раслхамление’), обновить на 80% свой гардероб за счет найденного в квартире раритета и хорошо саму квартиру отмыть. Всё, с чистой совестью съезжаю. Дальше мама сама, уже взрослая)) Поиск квартиры отдельный квест. Хотя и опыт есть и правильный настрой… Но…такие перлы попадаются в объявлениях по аренде квартир, не могу не поделиться. Во-первых, искала жилье без комисси, не понимаю зачем они нужны. Только хамят даже в объявлениях (не все, но часто, внизу первый пример) и всё усложняют. Во-вторых, я столкнулась со дискриминацией по половому признаку и семейному положению. Один продавец сказать что я слишком молода (36 лет мне!!) и устрою ‘публичный дом’ (не знаю что он там разглядел в моем пуховике)). Второй прямо в объявлении об этом пишет (вторые два фото ниже). Т.е. должна быть в паре, просто так жильё не сдадут. Каждый раз что-то новое жизнь подкидываю. На новоселье вас, конечно, приглашу и всё покажу 💋 А пока с праздником, дорогие леди 💃💐

Всех с весной🌱 У нас в Питере сейчас вот так ‘свежо’)) А как у вас?!