Коммерческая недвижимость | Олег Молчанов

Мы часто говорим об окупаемости объектов, но реальность меняется гораздо быстрее, чем многие ожидают. То, что ещё год назад считалось нормой, сегодня превратилось почти в недостижимую цель. Давайте разберёмся, что происходит на рынке и почему промедление сейчас может стоить вам денег. Что изменилось со стройкой Ещё в прошлом году мы спокойно брали объекты на этапе строительства с окупаемостью 8–9 лет. Сегодня закрыть объект даже за 10 лет стало крайне сложно. С учётом ожидания сдачи, всех периодов простоя и запуска арендного потока мы сейчас видим объекты в районе 11 лет окупаемости...

Мы выложили обычное видео — про арендаторов, про то, как выбирать объект, стандартный наш формат. И это видео каким-то образом долистал генеральный директор «Горздрава». Не поленился, спустил ролик своему руководящему составу с понятным вопросом: а кто это вообще такой и почему он у себя на канале так уверенно рассуждает про нашу сеть? Выяснили, что я уже работаю с сетью и выступаю со стороны инвесторов. После чего меня, собственно, и пригласили на встречу. И вот здесь я хочу остановиться, потому что за этой сценкой прячется первый важный вывод...