НОРДХИЛЛ

Монолитная вилла на первой береговой. Возможно ли строительство в водоохранной зоне (ВОЗ)? Да, но есть строгие требования к объектам. Законодательство меняется, а уровень технологии экологической безопасности повышаются. Перед началом проектирования необходимо получить все документы и проанализировать массив данных для положительного или отрицательного заключения. Практична ли в эксплуатации инверсионная плоская кровля? Да, но есть нюансы. Считается одним из самых надёжных решений, но сложным и дорогим в реализации. Проектирование необходимо выполнять после согласования бюджета, т.к. сколько стоит выполнение известно сразу. Растительный слой повышает иммунитет от разрушения изоляции и сохранения монолитных перекрытий. Необходима ли полная проектная документация для реализации? Да, но начинать нужно с разрешений. Сделать изыскания, спроектировать объект не такая сложная задача, как получить некоторые важные документы на собственность объекта после завершения строительства. Правильное начало - направление к успешному завершению. Порядок действий начинается с поиска законных решений, рисков и целесообразности. Возможности сдвинуть виллу на 20м или 50м потом от береговой линии не предоставится возможным, изменить геологию под фундаментом не получится, спрогнозировать доходы на реализацию сложнее, чем кажется. Стопроцентных гарантий нет, но есть возможность к ним приблизиться. Мечтать необходимо, но лучше владеть. #нордхилл #проектирование #вилла_на_берегу #монолитная_вилла #ижс

Загородная резиденция мимикрирует с земельным участком владельца, соединяется воедино и играет по его правилам. Проектирование позволяет мыслить во благо , и уже в процессе написания Т.З. выясняются все детали и проблемы, которые нужно изначально решать, а не после сдачи проекта или во время строительства. Все должно быть максимально точно во всех аспектах и цифры должны биться. Сложные задачи наиболее интересны и трудно реализуемы, но это и есть желание, сопряженное с возможностями Заказчика. Точная визуализация позволяет понять, а за что собственно нужно платить. Первые шаги на пути к реализации начинаются с данных о предполагаемом объекте и возможности его строительства на земельном участке. Для успешной регистрации объекта уделите внимание Т.З. Техническое задание – это документ, регламентирующий требования заказчика к объекту строительства. Чем подробнее описание, тем легче задача для проектирования и дальнейшего строительства. ГПЗУ и геология обязательна. Без документов не стоит начинать сотрудничество даже, если все стороны готовы (получить аванс, передать аванс). СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Это обязательный документ-чертеж с текстовым описанием для размещения объектов строительства, получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (ИЖС), который отображает границы участка, планируемые объекты, коммуникации и их расположение. Заказчик должен требовать мастер-план с нанесенной планировкой объектов на топологию участка, с отметками наружных инженерных сетей. Часто, чтобы избежать ответственности стороны заявляют: нет проекта - нет данных - никто не виноват. Заказчик может упустить самые важные моменты при заключении договора на проектирование и строительство, потому что по факту все хотят минимизировать ответственность и заработать на сделке. Визуализация, проект и смета важны, но для реализации больших объектов необходимо разобраться с изысканиями, согласовать и проанализировать массив данных для окончательного решения. Заказчик может оказаться и изменить проект в меньшую сторону исходя из бюджета, могут быть различные ограничения по вводу в эксплуатацию и главное, все должно быть с буквы закона, точно и верно, а не по одной картинке и рекламе прийти к сливу денег на объект мечты. Кстати, проблема на резиденциях ещё в доверенных лицах, часто они хотят выслужиться не имея компетенции и заработать, что приводит к конфликтам и потерю времени, убыткам со всех сторон. Вообщем, нужна конкретика всем, но как только до нее доходит, именно она является причиной отказа от взаимодействия, т.к. представляет слишком сложный процесс успешной реализации. #нордхилл @nordhill #ижс #спозу #тз #визуализация #экспертное_мнение

ИИ для эскизов. Сколько же времени это занимает? Сегодня — нажатие кнопки, взгляд в окно, и снова на экран. Но реальность, как всегда, необходимость: грамотная профессиональная планировка помещений и фасады, макетирование и рендер — это процесс, который может растянуться на длительное время, включая итерации правок. Затем, потребуется выезд к ребятам с 3D-принтером, чтобы заказчик, наконец, смог подержать в руках миниатюрную копию своего будущего дома, оценив игру солнца и тени, и даже увидеть в масштабе модельки автомобилей будущей семьи для удобства парковки. Игра? Порой кажется, что чем дальше, тем больше будет появляться изображений и все меньше — реальной реализации. Эта картинка, созданная мгновенно, вроде бы ничего не дает, никому не принадлежит, являясь лишь порождением пустоты. Настоящая работа будет отличаться, но, несомненно, согласование цвета и фасадов с помощью ИИ станет повсеместным. Прогресс неумолим, и ретроградство в этом вопросе пора оставить позади. #нордхилл #монолитные_виллы_спб

История фундаметостроения начинается с археологии. Для себя мы задаем разные вопросы: Как сделать фундамент сразу с отделкой цоколя для малоэтажных домов? Как более эффективно работать с природным ландшафтом минимизируя земляные работы? Как в древние времена строили акведуки и пантеон мы знаем, но как строили крестьяне свои дома, которые сохранились до наших дней? Сколько и каких мастеров требовалось без техники на работу по срокам возведения объектов? Как строить в жарком и холодном климате мы знаем, но как решался вопрос отопления, кондиционирования и вентиляции без электричества, а они были в виде подачи холодной воды для повышения влажности и понижении температуры. Очень много простых вопросов и сложных размышлений с ведущими археологами. Мы формируем новые обзоры и будем описывать на наш взгляд интересные исторические события про истории малоэтажного строительства. "Как жили наши самые дальние родственники?" Изучим миграции населения на Север и изменения в технологии домостроения. #археолог #фундаментостроение #нордхилл #историястроительства

Бетон, да он и в Африке бетон. Примерно, 7624 года назад в человек начал использовать для строительства смешивая землю, камни и глину. Обнаруженный первый пример раннего прототипа бетона археологами при раскопках в поселке Лепенски Вир в Сербии это доказывает. 3000 лет до н.э. египтяне уже добавляют известь и гипс при строительстве пирамид, в 5 веке до н.э. появляются бетонные полы в храмах Индии, а 3 веке до н.э. строится Великая Китайская стена с использованием бетона. Греки придумывают архитектурный бетон с добавлением керамики, а Римская Империя развивает технологию до величайших вершин в архитектуре. Фундаменты Колизея из чего сделаны в 90 году н.э.? Да, эти 5м основания под стенами из травертинового камня, блоков которые сохранились но наших дней. По древним акведукам сегодня течет вода, а по проложенным древними римлянами дорогам ездят машины. Секрет прочности в составе: пуццолан – смесь вулканического пепла, названная в честь итальянского города Поццуоли, где можно найти богатое месторождение вещества. Второй ингредиент – известь, и при смешивании с водой получается римский бетон. В 1796 г. некий Паркер путем обжига смеси глины и извести получил романцемент – первую в истории марку цемента. Смешанный в определенных пропорциях с гравием, песком и водой цемент образовал бетон. Впервые Джозефом Аспдином 21 октября 1824 года запатентован портлендский цемент. Сейчас Гнанли Ландроу выросший в землянке в Того, Западная Африка, который не ходил в школу, но основал известный стартап по экологическому бетону. Это может изменить полностью себестоимость продукции для частного домостроения в развивающихся странах. Этот специальный бетон затвердевает через 24-48 часов и подходит для ненесущих элементов в домах до трех этажей. Oxara Earth Concrete проходит испытания в нескольких пилотных проектах. Многие немецкие производители строительных материалов монополизировали рынки не предлагая альтернативных вариантов. В Африке миллионы семей не могут позволить строить бетонные фундаменты для своих домов, имея все ресурсы для производства. Технологий запатентованы, а концерны расширяют влияние для тотального превосходства в строительной индустрии. Производство цемента требует больших энергетических ресурсов, а сжигание мусора без выбросов в атмосферу трудно продвигается. Бетон становить дороже по разным причинам и не только в Африке проблема с доступным жильем. Использования бетона более 7000 лет для строительства пришло к самым надёжным конструкциям. Изобретение простое и по логике, чем больше производителей, тем ниже цена. Конечно такого не происходит, как с качеством используемых материалов, так и технологичным применением. Конечно, даже в НИИ не хватает знаний и смелости менять подход к технологиям ради прогресса в строительных технологиях. Где новые разработки для возведения объектов недвижимости? Они не выдерживают конкуренции с монолитным и панельными строительством. Например, В55, М700 прочность 720 кгс/см2 для монолитного бассейна парящего над морем или огромный 3d принтер печатающий дома в Африке. Любые проекты реализуемы из модифицированного бетона, но может уже сейчас где-то в Африке, из-за невозможности купить дорогостоящий бетон для своего дома, человек ищет химическую формулу замены для всех.