Эпоха торговых центров началась в 2000-е годы, но кажется, что ей приходит конец. Пандемия, уход брендов и развитие маркетплейсов приводят к упадку моллов. NewsNN выяснил, как обстоит ситуация в ТЦ Нижнего Новгорода.
Прощайте, магазины
Первый удар по торговым центрам нанесла пандемия COVID-19. Из-за локдауна и последовавшего за ним пропускного режима с QR-кодами, ТЦ начали терпеть убытки, а стабильную прибыль получали только продуктовые магазины и аптеки, а также точки, продававшие товары первой необходимости.
Второй удар нанесли международные санкции и уход иностранных брендов из России. На какое-то время количество пустующих площадей в ТЦ увеличилось, но довольно скоро на место закрытых магазинов пришли новые, а какие-то просто открылись заново под новыми брендами.
По данным компании CORE.XP, за первую половину 2025 года в российских моллах закрылись более 320 магазинов, основной причиной стал уход из страны крупных сетей одежды и обуви. В NF Group сообщают, что в третьем квартале минувшего года около 45% прекративших работу точек относились именно к этой категории. В частности, Gloria Jeans сократила свою сеть на более чем 100 магазинов, а также ушли бренды Incity, Prav.da, Deseo и Urban Vibes.
Маркетплейсы теснят, налоги душат
Ассоциация компаний розничной торговли считает, что к закрытию средних и мелких торговых точек приводит и политика интернет-магазинов, которые предлагают большие скидки и более дешевые товары.
По словам президента Magic Group Александра Перемятова, около 80% российских торговых центров столкнулись с падением покупательского трафика. У каждого пятого ТРЦ посещаемость снизилась более чем на 20%, пишет РИА Новости.
На магазины может негативно повлиять и новая налоговая политика. В ноябре 2025 года предпринимателей «обрадовали» тем, что максимальный порог выручки, при котором ИП и организации могут не платить НДС, снижается с 60 до 10 млн рублей. Но Российский совет торговых центров убедил правительство РФ проводить понижение поэтапно — в итоге в 2026 году предприниматели будут платить НДС при доходах от 20 млн рублей, в 2027 — от 15 млн рублей, в 2028 — от 10 млн рублей.
Как рассказал «НСН» глава Союза торговых центров Булат Шакиров, снижение этого порога может привести к закрытию 10-20% магазинов. При этом стоит учитывать и другие трудности вроде ухода брендов и падения популярности ТЦ у населения, которое все чаще делает заказы на маркетплейсах.
По мнению директора департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгении Хакбердиевой, иногда появляются положительные всплески и периоды высокого спроса — например, в новогодние праздники, перед 8 марта и 23 февраля, а также во время смены сезонов. Но это почти не влияет на общую динамику.
«Для ключевых арендаторов, формирующих основу трафика в торговых центрах, онлайн-продажи пока не оказывают существенного негативного воздействия. Розничный формат остается устойчивым, и говорить о его массовом сворачивании некорректно», — отметила эксперт в беседе с «Российской газетой».
«Похож на подвалы НКВД». Опубликован топ-5 непопулярных ТЦ Нижнего Новгорода
Нижегородские ТЦ живы, но не все
Пандемия в свое время не пощадила и нижегородские торговые центры — по оценкам экспертов, только в 2020 году там могли опустеть около 10% площадей. В основном пострадали заведения общепита, кинотеатры, развлекательные центры, а также магазины, которые не имели в ассортименте товаров первой необходимости.
После того, как из России ушли крупные иностранные бренды, значительные площади в нижегородских ТЦ на какое-то время опустели, пока их не заняли другие арендаторы. Это подтолкнуло некоторых собственников к действиям. Например, в октябре 2024 года закрылся один из старейших ТЦ города — «Этажи», а спустя год его продали «Нижегородской областной фармации». Также владелец сменился у ТЦ «Шоколад», который в 2024 году переименовали в «Счастье».
Однако большая часть торговых центров Нижнего Новгорода все еще находится на плаву. Как сообщили NewsNN в ТРЦ «Фантастика», у них происходит стандартная ротация арендаторов, которые меняются в зависимости от предпочтений потребителей. Пустующих площадей на данный момент там нет, но есть помещения в стадии реконструкции, на которые уже заключили договоры аренды.
Касательно количества закрывшихся за 2025 год магазинов, в «Фантастике» точного ответа не дали, заявив, что они «не фокусируются на абсолютных цифрах». При этом там открылись и новые точки, среди которых Max Mara Weekend, Boggi, Milano, Kappa, Northland и Madame Coco.
Примерно то же самое сообщили в торговом центре «Седьмое небо», где также происходит ротация арендаторов, а все площади на данный момент кем-то заняты. Кроме того, там за минувший год открылись магазины российских марок HOCHU, Belle, Dionis и Fitness Formula, а также мирового бренда одежды Guess.
В менее знаменитом ТЦ «Москва» на проспекте Героев ситуация иная — в начале февраля там можно было заметить большое количество пустующих площадей, а на фасаде находились вывески магазинов, которые фактически уже не работают. Кроме того, в торговом центре ощущалась атмосфера запустения, так как он почти не изменился с 2000-х годов и морально устарел.
Корреспондент NewsNN также посетил один из крупнейших ТЦ Нижнего Новгорода — «Жар-птицу». В целом торговый центр чувствует себя нормально, но некоторые площади никем не заняты.
Также в процессе закрытия находился магазин Modis, а на месте супермаркета «Окей» еще с конца 2025 года идут активные работы по реконструкции.
Кроме того, на подземном этаже, где раньше была парковка, организовали выставочное пространство, преимущественно занятое мебельными брендами и магазинами стройматериалов. Однако пока там довольно пусто.
Новые форматы и идеи из 90-х
Поняв, что «чистые» торговые центры людям становятся менее интересны, а покупки все чаще совершают через интернет, владельцы начали внедрять новые форматы, чтобы привлечь людей не только брендами. Например, в «Седьмом небе» NewsNN рассказали, что помимо шопинга делают упор на заведения общепита и оказание различных услуг населению.
В «Фантастике» сообщили, что в последние годы наблюдается тренд на развитие развлекательных и досуговых форматов, но они часто требуют особой инфраструктуры и больших площадей. Сейчас в торговом центре работают детский картинг, парк спортивного развития, кинотеатр и спортивный клуб, но руководство рассматривает и другие варианты для досуга посетителей, находясь в постоянном поиске.
«Жар-птица» за минувший год тоже немного обновилась. Там и раньше был кинотеатр и фудкорт, а также проходили сезонные ярмарки и выставки, но теперь развлечений стало значительно больше, хотя они и отдают 1990-ми годами, когда каждый клочок земли старались пустить в дело. В вестибюле на нулевом этаже сначала появились машинки для детей, потом к ним добавились и другие подобные аттракционы, а недавно установили большой надувной батут.
Есть и более затратные аттракционы — вроде интерактивной зоны «Аэрофлота», где можно почувствовать себя пилотом. Она появилась как раз во время ухода иностранных брендов, видимо, так владельцы ТЦ решили разнообразить досуг и привлечь клиентов. Кроме того, в холле на первом этаже открылась выставка «Парк бабочек», а на подземном появилась трасса для картинга.
Ларьки — все. Как выглядит площадь у старейшего ТЦ Нижнего Новгорода после реновации