Арбитражный суд Новосибирской области отказал управляющей компании «СПАС-Дом» в удовлетворении иска к Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), подтвердив законность предписания о возврате тарифа на содержание жилья. Судебное разбирательство вскрыло распространённый конфликт между управляющими организациями и собственниками квартир, касающийся права устанавливать стоимость услуг, сообщает Сиб.фм.
Поводом для спора стало обращение жителя дома на улице Толбухина, который заметил неправомерное повышение платы со стороны УК. В ходе проверки выяснилось, что общее собрание собственников утвердило тариф в размере 21 рубля за квадратный метр с перечнем конкретных работ. Однако компания проигнорировала это решение и применила более высокий муниципальный тариф — 30,65 рубля, предназначенный для домов, где жители не приняли собственного решения.
В своём решении суд дал жёсткую оценку действиям «СПАС-Дома», указав, что они фактически направлены на обход воли собственников помещений. Арбитраж постановил, что управляющая организация не имеет права в одностороннем порядке изменять размер платы, даже если считает его экономически необоснованным. Единственным законным механизмом изменения тарифа является оспаривание решения общего собрания в суде, чего компания делать не стала.Суд установил, что предписание ГЖИ выдано надлежащему субъекту, нарушения подтверждены материалами дела, а само требование является исполнимым и находится в рамках полномочий ведомства.
Это судебное решение создаёт важный прецедент для всего региона. Оно подтверждает верховенство протокола общего собрания собственников над позицией управляющей компании или муниципальными нормативами. Теперь жильцы, чьи УК пытаются навязать более высокий тариф через так называемую «муниципальную заглушку», могут использовать этот вердикт как весомый аргумент в споре и защите своих финансовых интересов.
Ранее мы сообщали, как не лишиться льгот из-за гаража и самозанятости.