По прогнозам экспертов, опрошенных «Известиями», до конца 2027 года от 500 до 700 торговых центров в России будут вынуждены изменить свою концепцию, а 150–250 из них могут закрыться навсегда. Таким образом, каждый десятый ТЦ в стране в ближайшие два–три года либо прекратит работу, либо пройдёт через серьёзное переформатирование.
Основная причина – в изменении поведения покупателей. Всё больше людей выбирают онлайн-шопинг, и привычные форматы торговых комплексов перестают быть востребованными. Под ударом в первую очередь крупные региональные моллы старше десяти лет, где якорными арендаторами выступают магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят владельцам 10–12%.
Владельцы проблемных объектов оказались перед непростым выбором: либо вкладывать средства в реконцепцию, либо сносить здание и возводить на его месте более прибыльный объект. Для обычных покупателей такая перестройка рынка обернётся неизбежным ростом цен. Торговые точки с низкой проходимостью пытаются покрыть высокие расходы на аренду и содержание, включая часть этих затрат в стоимость товаров. Однако полностью компенсировать издержки за счёт покупателей не получится: слишком резкий скачок цен только подстегнёт отток клиентов в сторону маркетплейсов.