Консалтинговая компания IBC Real Estate обусловила это продолжающимся сокращением количества магазинов международных игроков
МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Уровень вакантности в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга увеличился к октябрю 2026 года практически в два раза - почти на 6 процентных пункта (п.п.) и на 9,6 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года соответственно. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании IBC Real Estate.
"С октября 2025 года уровень вакантности в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга увеличился практически в 2 раза - до 12,6% (+5,9 п.п. г/г) и 19,2% (+9,6 п.п. г/г) соответственно, а доля российских ретейлеров в объеме арендаторов составила почти половину <...>. Практически двукратный рост доли вакантных площадей в числе прочих факторов обусловлен продолжающимся сокращением количества магазинов международных игроков, на которых приходится 54% всех закрытий за год: 43 из 80 закрывшихся магазинов принадлежат иностранным ретейлерам", - отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, на конец III квартала 2026 года на рынке Москвы и Санкт-Петербурга работает семь аутлетов (пять объектов в Москве и Московской области, два - в Санкт-Петербурге) общей арендопригодной площадью 180 тыс. кв. м.
Увеличение доли свободных площадей усиливает необходимость трансформации существующих объектов и пересмотра состава арендаторов, ключевым драйвером изменения которого служит смещение в сторону среднего ценового сегмента предложения. Среди фэшн-ретейлеров 45% (+5 п.п. год к году) площадей приходится на игроков в среднем ценовом сегменте. В то же время сокращается доля, занимаемая люксовыми модными брендами: на конец III квартала этот индикатор составил 5% (-2 п.п. год к году). Изменение структуры предложения позволяет расширить выбор брендовых товаров в более доступной ценовой категории, сохраняя основную специализацию аутлетов - продажу известных марок по сниженным ценам.
Доля российских ретейлеров составила 46% (+2 п.п. год к году), что на 15 п.п. выше, чем в 2020 году, когда бренды из РФ занимали 31% площадей. Среди других стран пятерку лидеров представляют Италия (19%), Франция (7%), Германия (7%), США (6%) и Турция (5%).