Притормозить получение средств за продажу жилья предложили Банку России депутаты. Это может защитить и продавцов, и покупателей от мошенничеств. Риелторы заверяют, что уже достаточно успешно сотрудничают с правоохранительными органами и предотвращают подобные сделки. В последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему "продавец под влиянием", говорит в обращении к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Мошенники по телефону убеждают собственника недвижимости поучаствовать в спецоперации и содействовать "полиции" или "ФСБ". В качестве решения проблемы депутат предлагает хотя бы на неделю "замораживать" деньги на оплату сделки. Чем быстрее проходят сделки с недвижимостью, тем активнее развивается экономика населенных пунктов и регионов в целом, подчеркивают риелторы. При этом подобные случаи мошенничеств на рынке действительно есть, и мошеннические схемы весьма разнообразны, отмечают риелторы. Российская гильдия риэлторов совместно с МВД регулярно проводит обучение риелторов, полицейские рассказывают о случаях мошенничества, дают рекомендации по выявлению, формулируют признаки, по которым можно выявить возможное преступление, рассказывает Ирина Зырянова, вице-президент РГР. У правоохранительных органов есть термин - "заколдованная жертва", говорит руководитель направления правовой поддержки "Миэль Москва" Ольга Балбек. И единственно правильная стратегия для риелтора при подозрении на мошенничество, по ее мнению, - сообщить о ситуации в правоохранительные органы и идти с клиентом до конца (но не проводя сделку), пока его не "расколдуют". Если же риелтор соглашается провести сделку, пусть даже формально и законную (ведь владелец просто желает продать свою собственность), или уклоняется от нее, - к нему позже все равно возникают вопросы у полиции. Дисконт выше 10% и желание собственника как можно быстрее избавиться от квартиры без внятного объяснения причин - явный признак, что человека на сделку вынуждают мошенники. Одним из признаков того, что продажа жилья проводится под контролем мошенником, может быть то, что первичный звонок с запросом на продажу поступает не от самого собственника, а от его "родственника" (на самом деле - члена преступной группы), отмечает Зырянова. Если такие "родственники" берут на себя инициативу, обсуждают условия и сроки сделки, - нужно настаивать на прямом диалоге с собственником. Сейчас гораздо реже встречается готовность жертвы продать квартиру со скидкой, отмечает она, но вот срочность сделки остается одним из признаков мошенничества. Собственник может объяснять это обычными поводами: переезд к родственникам, детям в другой район, город, область и т. п. Хорошо обработанные психологически жертвы обмана ведут себя вполне обычно, не демонстрируют страха, неуверенности или суеты.Российская газета