Продажи новостроек в июле 2026 года в Тюмени просели больше всего среди регионов-лидеров по объемам жилищного строительства. Показатель по сравнению с предыдущим июлем упал на небывалые 42%, отмечает аналитический блок института ДОМ.РФ.
«Ни у одного региона нет такого показателя падения по продажам в сегменте новостроек. В Москве снижение составило 29%, в Краснодарском крае — 20%. А в ряде регионов даже отмечается рост», — гласят данные исследований ДОМ.РФ.
Рыба будет умирать снова: ученые предупредили о новых масштабных заморах в Тюмени
Злую шутку с рынком региона сыграл большой объем предложения и ипотечные условия, уверены аналитики. Главную скрипку в падении исполнила семейная программа.
«С 1 февраля 2026 года начали действовать более строгие правила семейной ипотеки: введен принцип „одна семья — одна льготная ипотека“, а супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками. Для Тюменской области, как и для большинства регионов, максимальная сумма такого кредита ограничена шестью миллионами рублей при первоначальном взносе от 20%, поэтому повышение стоимости квартир увеличивает сумму, которую покупателю приходится оплачивать по рыночной ставке», — пояснил в беседе с «Нашим городом» ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев.
Как получить перерасчет за некачественную воду в Тюмени: пошаговая инструкция
К началу июня в Тюменской области строилось 3,57 миллиона квадратов — это один из крупнейших объемов в стране, добавил эксперт. Большая экспозиция и не самые доступные кредиты как раз привели к сложившейся ситуации с продажами. Впрочем, само по себе падение еще не говорит о кризисе.
«Это, скорее, сигнал о том, что рынок Тюмени проходит адаптацию к более жестким ипотечным условиям и крупному объему текущего предложения. В ближайшей перспективе спрос будет определяться, прежде всего, доступностью семейной ипотеки, уровнем рыночных ставок и готовностью застройщиков предлагать покупателям более комфортные схемы оплаты — скидки, субсидированные программы и рассрочки», — пояснил свою мысль Расторгуев.
Медведи подходят все ближе к домам тюменцев: биолог предупредила о нашествии осенью
Он уверен, что последующие месяцы могут показать совсем иную динамику. Но только если девелоперы примут волевые решения и изменят свои финансовые стратегии.
Ранее «Наш город» рассказал, что две трети новостроек в Тюмени стали продавать со скидками. Впрочем, большинство денег от продаж оседают у банков в счет погашения задолженностей застройщиков.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в Макс.