Консалтинговая компания "Мост" подписала договор о перезапуске проекта апарт–отеля MODE: by RBI PM на Ленинском проспекте, 153. В её задачи войдут доработка продукта, подготовка продаж и вывод объекта на рынок после обновления концепции.
"Проект столкнулся с определёнными трудностями на этапе завершения строительства. Наш выход на площадку — это не смена вывески, а новая жизнь для всего комплекса. Мы уже провели детальный аудит, видим все слабые места и устанавливаем чёткий операционный контроль по каждому этапу", — заявил генеральный директор компании "Мост" Вячеслав Батаков.
По его словам, функция компании — не только реализовать оставшийся объём помещений, но и пересобрать сам продукт: обновить дизайн–концепцию, подготовить меблировку, настроить стандарты сервиса и выстроить продажи. Для дальнейшего операционного управления объектом привлечена RBI PM.
Компания "Мост" создана Вячеславом Батаковым в 2023 году. В её активе — сопровождение строительства апарт–проекта "МОСКО".
Застройщик апарт–отеля MODE: by RBI PM — ООО "Специализированный застройщик “Тайвас”", входящее в группу DUBS Development. Генеральный директор компании — Владимир Дубс.
Строительство объекта продолжается несколько лет. Разрешение на строительство было выдано в 2015 году, срок его действия продлён до 2027–го. Проект предусматривает 22–этажное здание общей площадью 39,8 тыс. м2. В составе комплекса заявлены 320 апартаментов площадью от 27 до 60 м2, 209 офисных помещений, конференц–залы, общественные зоны, двухуровневый подземный паркинг и бассейн на крыше.
Сейчас готовность комплекса превышает 90%: завершены инженерные системы, выполнены монолитные конструкции, продолжается работа над фасадом. Оставшийся объём работ связан с внутренней отделкой помещений и общественных зон, а также меблировкой. По оценкам экспертов, опрошенных "ДП", объём инвестиций в завершение проекта составит 350–400 млн рублей.
Старт продаж после обновления проекта запланирован на ноябрь 2026 года.
Ранее партнёром проекта выступала компания "Формула Сити", развивающая бренд Well.
"Изначально Well заходил в проект в качестве партнёра по созданию концепции, организации продаж и последующего управления. В силу различных взглядов на продукт партнёрство прекратилось, и Well вышел из проекта. В данный момент компания "Формула Сити" сосредоточена на реализации собственного проекта — строительстве делюкс–квартала коллекционных резиденций "Евгеньевский" в историческом центре Санкт–Петербурга", — рассказали "ДП" в компании "Формула Сити".
По словам участников рынка, необходимость привлечения отдельной команды для перезапуска проекта возникает не только из–за низких темпов продаж.
"Гораздо чаще это следствие более серьёзных проблем в экономике проекта — неправильной первоначальной оценки себестоимости строительства, существенного роста затрат либо сложностей с проектным финансированием. Радикальные меры нужны тогда, когда нужно пересобрать экономику проекта, продуктовую концепцию и модель его дальнейшей эксплуатации", — говорит заместитель генерального директора сети апарт–отелей YES Антон Агапов.
По его мнению, смена позиционирования может дать проекту новый стимул, если она подготовлена должным образом. "Новая концепция должна быть подтверждена расчётами, реальными результатами действующих объектов и понятной системой отношений между девелопером, оператором и собственниками юнитов. Именно это в конечном итоге влияет и на восприятие проекта рынком, и на динамику его продаж", — говорит Антон Агапов.