В первом полугодии 2026 года доля сделок с частными домами в общем объеме операций с недвижимостью в Мурманской области составила лишь 2%. Как сообщают аналитики платформы «Циан», это один из самых низких показателей в стране.
По данным исследования, из 3,9 тыс. сделок, проведенных на первичном, вторичном и загородном сегментах в регионе, на частные дома пришлось всего около 100 операций. Показатель за год не изменился — в первом полугодии 2025 года частные дома также занимали 2% от числа сделок с недвижимостью в Мурманской области.
Одновременно в регионе фиксируют снижение объемов индивидуального жилищного строительства. Как следует из официальной статистики, за первые шесть месяцев прошлого года северяне за счет собственных или привлеченных средств ввели в эксплуатацию 65,5 тыс. кв. м жилья, а в нынешнем году показатель упал почти на треть — до 45,8 тыс. кв. м.
РБК Мурманск узнал, какую роль господдержка играет в развитии сегмента ИЖС в регионе, как активизация массового коммерческого жилищного строительства изменила предпочтения северян и от чего сегодня зависит спрос на свой дом в Арктике.
Капля в море
После появления льготных программ «Свой дом в Арктике» и «Арктическая ипотека» с 2020 по 2025 годы объемы индивидуального строительства в Мурманской области увеличились в пять раз. С 2022 года жители региона получили более 1800 сертификатов на строительство дома и уже возвели более 1300 домов. Пик интереса к программе пришелся на первые два года с момента запуска, после чего в мае 2024 года из-за исчерпания средств власти перестали принимать заявки на выдачу сертификатов.
Программа «Свой дом в Арктике» предоставляет жителям Мурманской области единовременную выплату в 30% от стоимости частного дома. Средства можно направить на строительство дома или покупку домокомплекта, участие в долевом строительстве дома, первоначальный взнос по кредиту на приобретение или строительство объекта ИЖС, а также на покупку частного дома на вторичном рынке.
В прошлом году на фоне ограниченности бюджета условия получения господдержки переработали. Единовременную выплату сократили на треть с 1,5 млн руб. до 1 млн руб. Однако теперь сертификаты можно тратить не только на строительство или покупку дома, но и на первый взнос по ипотечному кредиту, причем условия получения денег в зависимости от цели разнятся.
«Денежные средства по сертификату, выданному на цель дома, перечисляются на специальный счет двумя траншами: первые 50% непосредственно перед началом строительства, а оставшаяся сумма после окончания строительных работ. В связи с тем, что гражданин вправе построить дом по данной цели в течение трех лет с даты выпуска сертификата, оставшуюся сумму по сертификату переведут уже в последующие годы. Денежные средства по сертификату, выданному на уплату первоначального взноса при получении кредита, перечисляют в полном объеме после заключения кредитного договора», — разъясняют в Минстрое.
Год к году число тех, кто желает использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке, выросло на 35% — с 57 до 77 граждан. С учетом этого обстоятельства утвержденные на 2026 год средства на поддержку ИЖС расходуются быстрее, чем в прошлые годы, когда деньги поступали мурманчанам частями. «Динамика уменьшения количества выданных сертификатов в 2026 году по сравнению с 2025 годом связана именно с увеличенным спросом граждан в получении сертификатов на оплату первоначального взноса по кредиту», — считают в Минстрое.
К июню 2025 года в рамках программы «Свой дом в Арктике» гражданами было подано свыше 240 заявлений с комплектами документов, из них было одобрено предоставление единовременной денежной выплаты более 220 гражданам.
По состоянию на июль 2026 года подано свыше 170 заявлений, более 150 из которых были одобрены. Прием заявлений от граждан на предоставление меры государственной поддержки по программе в 2026 году приостанавливается 8 августа.
По мнению представителя мурманского агентства недвижимости «Риэлт» Виталия Жиленко, в этом году «Свой дом в Арктике» практически не оказывает влияния на сегмент индивидуального жилищного строительства. Эксперт связывает падение интереса к программе с ее приостановкой и дальнейшим изменением условий. «Все реже и реже слышим про "Свой дом в Арктике" от клиентов, запросов по программе давно не поступало. Сейчас она, скорее, не влияет на рынок — это, по сути, капля в море», — говорит Жиленко.
Главный драйвер спроса
Сертификаты от властей выступают хорошим стимулом для строительства, считает генеральный директор мурманской строительной компании «АСК» Роман Гаврилюк. Но, по его оценкам, уменьшение номинала или другие изменения программы спрос на частные дома в регионе практически не меняют.
«Если человек решил построить дом, он его построит. Программа — некий импульс, который помогает принять решение тем, кто по тем или иным причинам колеблется, не более того. Это помощь, стимул, но надо понимать, что дом только на эти деньги не построишь, и он в любом случае не может стоить настолько дешевле квартиры», — отмечает собеседник.
Гораздо большее влияние на рынок, по мнению опрошенных экспертов, оказывает ипотека, в том числе льготная. «Программа "Арктическая ипотека" определенно дала мощный рывок рынку. Фактически ее можно назвать "бесплатными деньгами"», — считает Виталий Жиленко.
Благодаря программе в последние годы приобрести и построить дом стало намного проще, отчего изменился портрет типичного покупателя. По словам Гаврилюка, если раньше дома в основном строили предприниматели, то сейчас среди клиентов много учителей и врачей, а также семей военнослужащих.
Однако из-за того, что на рынке ИЖС в последние годы стало больше ипотек, застройщики сталкиваются с определенными сложностями. Работу усложняют эскроу-счета: если раньше ипотека была траншевой, и заказчик мог оплачивать работу поэтапно, то сейчас вся сумма выплачивается строителям только после завершения объекта.
«Теперь нужно построить весь дом, чтобы получить деньги. В результате может быть большой кассовый разрыв, особенно сразу несколько проектов в работе», — отмечает эксперт и добавляет, что на этом фоне рынок местных компаний-застройщиков каждый год проходит этап перераспределения, когда часть предприятий не справляется с ситуацией и банкротится.
По данным Дом.РФ, с 2023 года мурманчане более 160 раз воспользовались 2%-й ипотекой для строительства дома и купили 130 готовых домов на вторичном рынке.
Дом по цене квартиры
Как сообщили РБК Мурманск в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость загородного жилья и частных домов Мурманской области увеличилась за год на 10%. В начале этого лета покупка частного дома в среднем обходилась в 8,9 млн рублей.
«Пик активности и цен традиционно приходится на теплый сезон. Осенью рынок, как правило, стабилизируется, а наиболее выгодным периодом для сделок традиционно становятся ноябрь, декабрь и январь, когда часть продавцов более гибко относится к обсуждению условий продажи», — комментирует управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
По словам риелтора Виталия Жиленко, средняя стоимость квадратного метра собственного дома стабильно вращается вокруг 100 тыс. руб. «В этом году на рынке без ценовых скачков. Скорее, даже наблюдаем просадку по ценовой политике за счет того, что кредитование доступно не по каждому объекту. А в приоритете у покупателей именно те дома, которые подходят под арктическую ипотеку. Если дом к тому же новый, имеет нужные коммуникации — он точно будет пользоваться преимуществом», — подчеркивает эксперт.
Чаще всего жители Мурманской области предпочитают строить или покупать дома площадью 100-120 кв. м. Эксперты отмечают, что такой метраж подходит для целевой аудитории — семей с двумя-тремя детьми — а также обладает высокой ликвидностью и будет востребован на рынке, если владелец захочет его продать. При этом цены на дома сопоставимы со стоимостью квартир и в новостройках, и на вторичном рынке недвижимости. Например, говорит Роман Гаврилюк, в центре Мурманска трехкомнатная квартира стоит в среднем 9 млн руб. — и столько же стоит построить дом с учетом участка.
«За год цены, конечно, выросли. Во-первых, стоимость услуг каждый год индексируется примерно на уровне официальной инфляции, на 6-8%. Материалы в среднем могут в пределах года дорожать на 5%, хотя, конечно были случаи, когда отдельные позиции росли в цене чуть ли не вдвое — и случаи, когда материалы даже дешевели. Поэтому перед каждым новым проектом застройщики обновляют и уточняют стоимость материалов», — поясняет собеседник.
Люди будут строить
В конце 2025 года, по данным аналитиков «Авито», о покупке дома за городом задумывался каждый третий опрошенный мурманчанин. К июню 2026 года, как сообщил представитель платформы Сергей Еремкин, спрос на покупку домов и дач вырос на 19%. Основным драйвером интереса выступили частные дома, занимающие 58% в структуре потребительского спроса, их востребованность выросла на 22%. При этом объем предложения домов увеличилась лишь на 13%.
По мнению Романа Гаврилюка, от покупки или строительства дома людей часто останавливают сложности, связанные с уходом за участком или с логистикой. Кроме того, добавляет Виталий Жиленко, стройка это длительный процесс, но его способна упростить технология модульного строительства, которая набирает популярность в регионе. При этом у ИЖС есть и существенные плюсы — например, наличие собственной территории и ее безопасность.
Тем не менее, спрос на дома в заметной степени определяют экономические факторы, в том числе и растущая инфляция, и дефицит топлива. Поэтому, отмечают специалисты, даже те, у кого есть деньги, сейчас могут предпочесть не вкладываться в стройку, а хранить средства. Или вложить их в покупку квартиры: с началом активного строительства многоэтажек спрос ИЖС все же снизился.
«Строительство жилых комплексов усложнило ситуацию на рынке. Если раньше вложение в новое жилье равнялось постройке или покупке дома, то теперь у жителей региона есть выбор, и он может приобрести квартиру в новостройке. При этом цены на дома и квартиры, как я уже говорил, сопоставимы. Например, однокомнатная квартира 30-35 кв. м без отделки стоит 6-6,5 млн руб., а это цена за дом площадью примерно 80 кв. м», — комментирует Роман Гаврилюк.
Подобная ситуация ранее уже складывалась на рынке квартир: резкий рост интереса к новостройкам к концу прошлого существенно снизил спрос на покупку «вторички» в Мурманске. Однако сейчас, когда интересное мурманчанам предложение по квартирам в новых ЖК сократилось, покупатели вернулись к вторичному рынку. Виталий Жиленко полагает, что спрос на частные дома в региона тоже начнет более активно расти, когда замедлятся темпы строительства жилых комплексов. В ближайшие годы, считает эксперт, в Мурманске построят еще несколько ЖК, и этого будет вполне достаточно для региона с большим оттоком населения.
«Люди активно откликаются на любые экономические импульсы, и пытаются быстро воспользоваться теми льготами, которые сейчас доступны, потому что льготы могут исчезнуть так же быстро, как появились. Но желание иметь дачу или переехать жить за город у них не исчезнет. Поэтому, когда исчерпается возможность брать арктическую ипотеку на квартиры в новостройках, северяне вернутся к строительству частных домов», — резюмирует Жиленко.