ГК "ПИК" готовится продать компании "Геометрия" ещё один свой проект. На этот раз — на Малом проспекте Петроградской стороны.
Компания "Геометрия" Александра Кравцова договаривается с ГК "ПИК" о покупке её участков на Малом пр. П.С., 1 и 4, стало известно "ДП".
Это две площадки, расположенные друг напротив друга в районе пересечения Малого проспекта и Ждановской набережной.
Их общая площадь — чуть менее 1 га. Сделка находится на завершающей стадии.
По данным источников "ДП", она будет закрыта после того, как текущий собственник согласует на Градостроительной комиссии условия по обеспечению проекта социальной и прочей инфраструктурой. Вопрос преимущественно касается большего участка на Малом пр., 4.
По площадке на Малом пр., 1, ещё в 2023 году было выдано разрешение на строительство жилого дома на 19 квартир полезной площадью около 1,7 тыс. м2. Ожидается, что на первом можно будет построить около 12 тыс. м2 жилья.
Стороны переговоры не комментируют. В ГК "ПИК" не ответили на запрос "ДП", в "Геометрии" вопрос о приобретении этого участка оставили без ответа.
По оценкам директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, стоимость сделки может составить порядка 2,5 млрд рублей, исходя из оценки 160–170 тыс. рублей за 1 м2 улучшений.
По данным источников "ДП", продавец готов был продать свой актив дешевле на текущей стадии согласования. При условии прохождения проекта через ГРК земля оценивается дороже.
"В Петроградском районе практически не осталось свободных пятен под строительство крупных жилых комплексов. Конкретно эта локация на Малом проспекте П.С. имеет сразу несколько преимуществ: развитую транспортную инфраструктуру, доступ к набережным Малой Невы. Ключевым преимуществом участка могут являться возможные уникальные видовые характеристики для части квартир на верхних этажах (на Неву, Владимирский и Исаакиевский соборы, исторический центр). При этом критически важна тщательная проработка квартирографии и планировочных решений, чтобы обеспечить соответствие продукта ожиданиям целевой аудитории", — говорит Антон Орлов.
По его оценке, характеристики участка оптимальны для реализации проекта премиум–класса.
ГК "ПИК" купила землю на Малом пр. П.С. в начале 2021 года у концерна "Алмаз–Антей", заплатив за неё порядка 1 млрд рублей.
Как ранее писал "ДП", "Геометрия" также приобретает у ПИК участок на Шкиперском протоке, где можно построить около 65 тыс. м2 жилья. Эта сделка оценивается в 8 млрд рублей.
"Мы активно рассматриваем новые земельные участки и проекты. В первую очередь нас интересуют высокие ценовые сегменты в престижных локациях, таких как исторический центр Петербурга или Курортный район. Мы избирательно подходим к формированию портфеля и не ставим перед собой задачу наращивать его исключительно ради определённого объёма квадратных метров. В перспективе года рассчитываем одновременно иметь в активной стадии реализации два–три проекта", — рассказал "ДП" основатель девелопера "Геометрия" Александр Кравцов.
Среди популярных сегодня лотов на рынке — земельные участки в черте города, которые уже имеют положительное решение Градостроительной комиссии, отмечает Антон Орлов.
"Как правило, эти лоты расположены в сложившейся городской застройке, где инфраструктура существует, а не проектируется "в чистом поле". Конкуренция среди девелоперов за землю в этих локациях продолжает расти", — говорит он.
Первым проектом "Геометрии", как писал "ДП", станет строительство жилого комплекса на Петровском острове. Участок под него застройщик приобрёл у "Группы ЛСР" вместе с действующим разрешением на строительство. Эта сделка закрыта в середине августа 2026 года.
Как сообщал ранее "ДП", другие участки ГК "ПИК" также предлагаются потенциальным покупателям. Сегодня в портфеле застройщика остаются крупный проект на территории промзоны, ограниченной Магнитогорской, Якорной улицами и проспектом Энергетиков; участок бывшего карбюраторного завода на улице Самойловой недалеко от станции метро "Волковская" и ряд других.