Каждая вторая сделка с жильем в ЦАО Москвы стала ипотечной
Москва, 23 июля 2020 года. – В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением среднего уровня цен на вторичное жилье в столице за время всеобщей самоизоляции и объяснили его рост. Так, в указанный период собственники в основном снимали с продажи более бюджетные и востребованные объекты, в то время как дорогостоящее предложение оставалось в экспозиции. При этом в июне, после отмены ограничительных мер, средний уровень цен в престижных районах начал снижаться из-за возвращения на рынок недорогих лотов, а в малобюджетных локациях он не изменился либо немного вырос. Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость также исследовали состояние вторичного рынка жилья ЦАО, где зафиксирован наибольший рост среднего ценового показателя, и отметили, что еще самое доступное предложение здесь было реализовано еще в начале года. Сейчас часть потенциальных покупателей недвижимости в данной локации отказывается от сделки из-за ухудшения финансового положения, однако отток спроса восполняется активизацией определенных групп потребителей. Во-первых, это ипотечники (доля сделок с кредитом на «вторичке» ЦАО выросла с 35% в начале года до 50% на текущий момент), во-вторых – держатели банковских накоплений, как в рублях, так и в валюте. По мнению специалистов компании, отток и приток спроса в ЦАО уравновешивают друг друга, из-за чего уровень цен во второй половине года здесь будет оставаться стабильным. В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышение уровня цен на вторичном рынке старой Москвы во время принудительной самоизоляции. Так, если по итогам марта (до затормаживания рынка недвижимости) средняя стоимость предложения 1 кв. м в указанном сегменте была равна 217,4 тыс. рублей, то в апреле она выросла до 222,8 тыс. рублей, а в мае ¬– до 227,7 тыс. рублей. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Повышение стоимости вторичного жилья особенно сильно проявилось в престижных округах Москвы. К примеру, в ЦАО средняя цена предложения «квадрата» в марте была равна 435,4 тыс. рублей, а в мае она выросла уже до 465,8 тыс. рублей, на 7%. О том, что это именно автоматическое повышение цены из-за накопления дорогих лотов, свидетельствует также резкий рост среднего метража вторичных квартир, экспонируемых здесь: за отчетный период он увеличился со 104,6 кв. м до 112,4 кв. м, на 7,5%. При этом в июне, когда объем предложения на вторичном рынке начал восстанавливаться, цены в более и менее престижных округах повели себя по-разному. Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость также поделились наблюдениями о том, какие факторы повлияли на резкий рост цен в ЦАО. Один из них – повышенный спрос на недвижимость в первые месяцы нынешнего года, еще до наступления карантинного периода, когда были распроданы самые бюджетные вторичные лоты во всех сегментах жилья (эконом, комфорт и т.д.). Кроме того, большинство владельцев дорогостоящих объектов даже в кризисный период отказываются снизить стоимость своих квартир, из-за чего средний уровень цен остается высоким. О текущей конъюнктуре вторичного сегмента жилья в ЦАО рассказывает Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «После сжатия рынка (как в ЦАО, так и в других округах столицы) объем предложения начинает восстанавливаться – по моему мнению, сейчас к активной деятельности вернулись все продавцы, которые ранее откладывали реализацию квартиры из-за ограничительных мер. Также мы наблюдаем в данном сегменте заметное усиление ипотечного спроса вследствие снижения ставок по жилищным кредитам. Если в начале нынешнего года доля ипотечных сделок на вторичном рынке ЦАО составляла 35%, то сейчас уже половина покупателей жилья в этом округе собирается оформить кредит для приобретения квартиры». Повышению стоимости вторичного жилья мешает ограниченная платежеспособность покупателей, а также мощная конкуренция с сегментом новостроек.DOMEX-Недвижимость