Покрытие долга застройщиков средствами эскроу снизилось до минимума за 26 лет.
В издании «Коммерсантъ» на основе данных Центробанка подсчитали, что в августе этого года закрытие проектного финансирования застройщиков жилья средствами с эскроу-счетов составило 65,8% — это минимум с первой половины 2020 года. За год показатель снизился на 6,2 п.п.
Долги застройщиков растут быстрее, чем накопления покупателей новостроек. За год задолженность перед банками выросла на 16%, до 11,37 трлн руб., а средства на эскроу-счетах — только на 6%, до 7,48 трлн руб.
С июля 2019 года деньги дольщиков хранятся на специальном счете и не передаются застройщику до завершения строительства. Сам объект возводится за счет банковских займов.
Эксперты отмечают несколько причин сложившейся ситуации: дорогую ипотеку, спад продаж на рынке недвижимости, популярность рассрочек и рост числа отказов от купленных квартир. Строительство при этом дорожает, и компаниям требуется больше заемных средств, а новые объекты появляются быстрее, чем завершаются продажи по старым.
С января по сентябрь текущего года девелоперы реализовали 17,1 млн кв. м жилья. Чтобы поддерживать спрос, застройщикам приходится предлагать скидки, из-за чего доходы могут оказаться ниже запланированных. При рассрочке деньги поступают на эскроу-счета частями. К 1 сентября покупатели еще не оплатили 17% стоимости действующих договоров с рассрочкой. Помимо этого, за девять месяцев россияне расторгли 10,2 тыс. договоров долевого участия на 151,7 млрд руб. Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2025-го.
Аналитики не прогнозируют быстрого восстановления показателя покрытия проектного финансирования девелоперов средствами с эскроу-счетов и допускают дальнейшее снижение этого показателя еще на несколько процентных пунктов из-за сокращения выдачи ипотеки и слабых продаж новостроек.