ФНС в сделках россиян с недвижимостью в ОАЭ могут заинтересовать доходы, полученные в этой стране, а также то, на какие деньги покупался сам объект, пояснили эксперты
Россиян, которые имели доходы от сдачи или продажи недвижимости в ОАЭ, но не задекларировали их, могут ждать штрафы и пени начиная с 2023 года. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали консультанты.
Контекст
Ранее РБК сообщил, что Федеральная налоговая служба России (ФНС) начала направлять налогоплательщикам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), прежде всего в Дубае. Налоговую интересуют сведения за период с 2023 года.
Последствия для россиян с недвижимостью в ОАЭ
Во-первых, ФНС могут заинтересовать связанные с недвижимостью в ОАЭ доходы. Если россиянин в 2023 году был налоговым резидентом Российской Федерации, то должен был в декларации 3-НДФЛ показать свои доходы, в частности, от сдачи недвижимости в аренду или от продажи недвижимости, неважно в какой стране та находится, в том числе и в Эмиратах, пояснила «РБК Недвижимости» управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
«Вероятно, есть какие-то несостыковки между тем, что показывается в затратах или что отражено в декларации 3-НДФЛ у конкретных людей. И, естественно, если была отражена сделка по покупке недвижимости или по продаже недвижимости, то доход должен был правильно быть задекларирован и подан в ФНС», — уточнила Ирина Мошева.
Для россиян, которые являются налоговыми резидентами России, последствия получения незадекларированных доходов за границей довольно существенные, отмечает партнер Nikoliers Андрей Косарев. «Кроме начисления НДФЛ есть высокий риск начисления пеней за просрочку с уплатой. Учитывая, что проверка проходит за 2023–2024 годы, — соответственно, начисление пеней и штрафов за несвоевременное представление информации и за неуплату налогов», — рассказал «РБК Недвижимости» Андрей Косарев.
Консультант поделился личной историей, которая подтверждает, что система автоматического обмена финансовой информацией между Россией и компетентными органами других государств, в частности ОАЭ, работает. «Российская налоговая служба такую информацию получает и рассылает соответствующие уведомления. Пока не могу точно сказать, происходит это в отношении любых поступлений, в том числе от арендных доходов, от продажи недвижимости в отношении россиян, но в части трудовых доходов это точно происходит», — добавил партнер Nikoliers.
Во-вторых, ФНС может интересовать, каким образом приобретался объект недвижимости в Эмиратах, на какие средства и были ли эти средства задекларированы, продолжила Ирина Мошева. Также налоговики могут проверить, не было ли других нарушений, в том числе норм валютного законодательства и правил декларации счетов в других странах, добавила консультант.
Налоговая проверка не затронет россиян, которые не являются налоговыми резидентами (граждан РФ, которые провели в России меньше 183 дней за год), отмечают эксперты. «Тем, кто не является налоговым резидентом Российской Федерации, переживать, собственно, не за что. В Эмиратах по-прежнему налоговая ставка местная 0% на доходы физических лиц», — пояснил Андрей Косарев.
Россияне будут осторожнее в инвестициях в ОАЭ
Эксперты не ждут в связи с новостями о проверке ФНС какого-то заметного влияния на спрос россиян на недвижимость в Дубае и ОАЭ в целом. «Но тем не менее те инвесторы, которые, будучи налоговыми резидентами России, не задумывались о налоговых последствиях необходимости декларирования своих доходов, будут осторожнее заходить в новые сделки», — полагает Андрей Косарев. «Что касается тех, кто изначально все делал грамотно, все декларировал, платил налоги в России, — для них, собственно, ничего, я уверен, не изменится», — добавил он.
Похожую точку зрения в разговоре с «РБК Недвижимостью» высказал управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. «Данная информация (о проверке ФНС. — «РБК Недвижимость») никак не отразилась на рынке, так как уже давно люди сюда едут не за серыми схемами, а для того, чтобы приобрести недвижимость для сохранения, во-первых, капитала, а во-вторых, получить доход в среднем 8–10% годовых», — сказал Виктор Садыгов. «Единственное, что могу сказать: конечно же, сейчас покупатели более внимательно подходят к приобретению и смотрят очень внимательно именно на правовую сторону любой сделки», — заключил он.