Изменять планировку можно, но только с соблюдением установленных норм. В противном случае собственника ждет штраф и даже потеря жилья.
Как напоминает портал «Объясняем.рф», за незаконную перепланировку грозит не только штраф: придется возвращать квартиру в исходное состояние за свой счет, а в крайних случаях можно и вовсе лишиться жилья.
Прежде всего проверьте, нужно ли согласование. Без разрешения не обойтись, если вы планируете переносить или демонтировать перегородки, сантехнику, трубы или газовое оборудование, делать или закладывать проемы в стенах, менять границы «мокрых зон» (кухня, санузел) или конструкцию пола – особенно в старых домах.
Категорически запрещено разрушать несущие стены, переносить кухню или санузел так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей снизу, а также объединять балкон или лоджию с комнатой и выносить туда радиаторы центрального отопления. Точный список ограничений узнайте в жилищной инспекции города.
За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы: для должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, для компаний – от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. Если не уплатить штраф вовремя, сумма удвоится, назначат обязательные работы до 50 часов или запретят выезд за границу. При отказе выполнять требования квартиру могут продать на аукционе – бывшему владельцу вернут деньги, но вычтут расходы на исполнение решения суда, а также ремонт соседям, если они пострадали.
Начать следует с проекта перепланировки – разрабатывать его имеет право только компания с допуском саморегулируемой организации (СРО). Проверяется наличие допуска в реестре членов СРО. Получите также техническое заключение о безопасности работ. Эти 2 документа станут основой для подачи заявления.
Подать документы можно через МФЦ, местную администрацию или «Госуслуги». Понадобятся заявление, проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, а также документы, подтверждающие право собственности (если оно не зарегистрировано в ЕГРН). Срок рассмотрения – до 45 дней в обычном порядке и до 15 дней при подаче через портал «Госуслуги».
Решение о согласовании действует 1 год – за это время нужно выполнить все работы строго по проекту. После окончания работ направьте в администрацию уведомление о завершении перепланировки и новый техплан. Комиссия проверит соответствие проекту и выдаст акт приемки. Если нарушений нет, администрация сама направит в Росреестр заявление о внесении изменений.
На последнем этаже многоквартирных домов действуют те же правила, что и на любом другом, но есть важное отличие: сверху нет соседей, поэтому часть запретов не работает.
Например, обычно под санузлом нельзя размещать кухню или жилую комнату, но на последнем этаже над вами просто нет соседей.
Однако важно учитывать квартиры снизу – их конфигурация видна на поэтажных планах. Необходимые сведения можно узнать в выписке из ЕГРН. Учтите, что сосед мог сам изменить планировку, поэтому реальное расположение комнат может отличаться от типового.