С 1 марта 2025 года для большинства сделок с земельными участками нужны точные границы в ЕГРН. Поэтому перед продажей, дарением, обменом, наследованием или оформлением ипотеки участок может потребоваться размежевать. Межевание позволяет определить точное местоположение и площадь земли, а затем внести эти данные в Единый государственный реестр недвижимости.
В Росреестре по Тульской области объясняют: если в ЕГРН нет сведений о границах участка, покупателю сложно понять, где именно находится земля, соответствует ли цена характеристикам объекта и правильно ли установлен забор. Кроме того, неустановленные границы часто становятся причиной споров с соседями и судебных разбирательств.
Межевание нужно при разделе или объединении участков, уточнении границ и фактической площади, оформлении ипотеки, сделках купли-продажи, дарения, мены или наследования. Также оно требуется при постановке на кадастровый учет здания на участке и при исправлении реестровой ошибки.
Проверить, проводилось ли межевание, можно через выписку из ЕГРН. Ее заказывают в МФЦ, на «Госуслугах» или на сайте Росреестра. Если координат участка в выписке нет, значит межевание не проводилось.
Еще один способ — посмотреть участок на «Публичной кадастровой карте» через портал «Национальная система пространственных данных». Если у объекта указано «без координат границ» или площадь отмечена как декларированная, границы участка не определены.