Владелец "Первой мебельной фабрики" Александр Шестаков продолжает редевелопмент собственных участков. На этот раз очередь дошла до гипермаркета "Мебель-Сити" у станции метро "Старая Деревня", построенный в 2001 году.
На участке площадью 0,89 га принадлежащая Александру Шестакову компания City Solutions планирует построить бизнес-центр класса А общей площадью 45,3 тыс. м2. Объём инвестиций, по оценкам экспертов, может составить 11–12 млрд рублей. Объект рассчитан примерно на 3 тыс. рабочих мест. В здании предусмотрены подземный паркинг на 319 автомобилей и наземная гостевая парковка более чем на 100 машин. Первые этажи планируют отдать под общепит и сервисы, а на кровле стилобата устроить озеленённую зону отдыха. Существующий гипермаркет пойдёт под снос.
"Современный офис должен быть комфортным сегодня и при этом иметь возможность меняться вместе с бизнесом — расширяться, трансформироваться, адаптироваться к новым требованиям к технологиям и инженерной инфраструктуре", — говорит генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев.
Для Александра Шестакова офисный девелопмент — не новое направление. В 2022 году предприниматель объединил строительные активы "СитиСтройПроект" и "УМ-67" под брендом City Solutions. Компания занимается проектированием, генподрядом и строительством собственной недвижимости. Два года назад Александр Шестаков достроил бизнес-центр рядом с "Мебель-Сити-2" на Кантемировской улице. В прошлом году предприниматель получил разрешение на реконструкцию здания на Петроградской набережной, 24, под гостиницу "Аврора".
Фактически проект предполагает новое строительство: отель общей площадью около 9,1 тыс. м2 будет состоять из десятиэтажного здания и благоустроенного внутреннего двора площадью 1,4 тыс. м2. Инвестиции заявлялись на уровне 1,5 млрд рублей.
Как говорят участники рынка, площадка у "Старой Деревни" привлекательна прежде всего транспортной доступностью. Но момент для запуска крупного офисного проекта уже не такой однозначный, как несколько лет назад. В Приморском районе насчитывается 42 качественных офисных здания общей площадью 604,3 тыс. м2. При этом свободного предложения становится больше.
По данным Bright Rich, на начало апреля 2026 года в Петербурге пустовало 376 тыс. м2 офисов, а на Приморский район приходилось 15,2% этого объёма. По расчёту "ДП", это около 57 тыс. м2.
К осени тенденция усилилась. По предварительным итогам IBC Real Estate, на конец сентября 2026 года объём качественных офисов классов А и В в Петербурге достиг 5,216 млн м2. Свободными оставались 7,5%, или около 392 тыс. м2. Годом ранее вакантность была существенно ниже. То есть City Solutions выходит уже не на тот рынок, где крупный свободный офис приходилось искать месяцами.
За 9 месяцев объём сделок составил 122 тыс. м2. На фоне растущего выбора собственники начали корректировать коммерческие условия: в III квартале запрашиваемые ставки снизились в среднем на 5–10%. Средняя ставка в классе А составляла около 2,99 тыс. рублей за 1 м2 в месяц с НДС и эксплуатационными расходами, в классе В — около 1,98 тыс. рублей.
В City Solutions среди потенциальных резидентов называют IT- и технологические компании, финансовый и сервисный бизнес, а также крупных корпоративных пользователей. Для Приморского района такой профиль привычен. Например, в 2025 году Ozon арендовал почти 5 тыс. м2 в бизнес-центре Space на Приморском проспекте.
Главное преимущество площадки — метро. По словам партнёра, руководителя офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, участок находится примерно в 250 м от станции метро "Старая Деревня". Здесь же сходятся наземный городской и пригородный транспорт.
Для комплекса на 3 тыс. рабочих мест это существенный фактор. Парковок в проекте значительно меньше числа потенциальных сотрудников: 319 подземных и чуть более 100 гостевых мест. Поэтому значительная часть будущих работников в любом случае должна будет пользоваться общественным транспортом.
В самом Приморском районе офисное предложение продолжает пополняться. Уже идёт арендная кампания новой очереди бизнес-центра Space класса А, помещения предлагаются и в БЦ "Сабировский" класса B+, расположенном в пешей доступности от "Старой Деревни".
При этом, по словам Вероники Чакановой, конкурировать новый проект будет не только с соседними зданиями.
"Петербургский офисный рынок не настолько велик, чтобы рассматривать конкуренцию исключительно в границах одного района. Прямыми конкурентами станут объекты аналогичного класса и со схожими сроками выхода на рынок, в том числе в Московском, Красногвардейском и Выборгском районах", — говорит она.
Это особенно важно с учётом сроков проекта. По оценке IPG.Estate, на рынок комплекс у "Старой Деревни" может выйти в 2029–2030 годах. Каким к этому моменту окажется объём нового строительства и вакантных помещений, сейчас прогнозировать сложно.
Сегодня арендные ставки в районе "Старой Деревни" находятся примерно на уровне 2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, оценивает IPG.Estate. Использовать эту цифру для расчёта будущей экономики проекта напрямую нельзя: до предполагаемого ввода остаётся несколько лет.
Неясной остаётся и модель реализации комплекса. Три башни позволяют как сдавать площади нескольким арендаторам, так и отдать отдельный корпус штаб-квартире одной компании. Возможна и продажа помещений.
Для последнего сценария в самой локации пока мало сопоставимых предложений. Вероника Чаканова предлагает ориентироваться скорее на другие нецентральные деловые районы Петербурга. Например, в Московском районе цена продажи качественных офисов может находиться около 400 тыс. рублей за 1 м2. Это, впрочем, не оценка будущих помещений City Solutions, а лишь ориентир по сопоставимым объектам.
Директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт-Петербурге Алина Нечаева отмечает, что крупные офисные блоки в районе "Старой Деревни" сейчас почти отсутствуют в экспозиции. По итогам девяти месяцев 2026 года на Приморский район пришлось около 6% спроса на офисы в Петербурге. Средняя ставка аренды в классе А здесь составляет около 2,4 тыс. рублей за м2 в месяц, в классе B+ — 1,9 тыс. рублей. Потенциальную цену продажи офисов Нечаева оценивает более чем в 300 тыс. рублей за м2.
Партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова оценивает стоимость продажи площадей в этой локации выше. По ее мнению офисы могут стоить 350–380 тыс. рублей за м2, а говорить об арендных ставках будущего комплекса считает преждевременным: арендаторы, как правило, начинают заходить в строящиеся бизнес-центры ближе к завершению работ или уже после ввода.
Рынок в целом сейчас пополняется медленно. По данным IPG.Estate, за 9 месяцев 2026 года в Петербурге ввели около 21 тыс. м2 качественных офисов. На весь год заявлялось более 95 тыс. м2 в десяти объектах, преимущественно класса B+, однако ввод крупнейшего из них — БЦ "Орими", на который приходится более 45% заявленного объёма, — может перейти на начало 2027 года.