В России сдача жилья без уплаты налогов становится более рискованной, поскольку налоговая служба активно использует данные банков, Росреестра и системы межведомственного обмена для выявления незадекларированных доходов. Об этом сообщила доцент Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова изданию «Прайм».
Регулярные переводы на счета, наличие нескольких объектов недвижимости и информация о временной регистрации жильцов позволяют ФНС формировать полную картину финансовой активности собственника. Поводом для проверки также могут стать жалобы арендаторов, соседей или управляющей компании.
При выявлении нарушений арендодателю грозит не только уплата недоимки по налогу на доходы физических лиц, но и пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а также штраф до 40% от суммы налога. Наиболее удобным вариантом для легализации доходов от сдачи жилья является регистрация самозанятого со ставкой 4% для физических лиц и 6% для юрлиц. При годовом доходе свыше 2,4 миллиона рублей эксперты рекомендуют переходить на упрощенную систему налогообложения в качестве индивидуального предпринимателя со ставкой 6%.