По словам главы шведской риелторской компании Heimstaden Bostad, из-за идей возможного будущего правительства города стали невозможны инвестиции в Германии
НЬЮ-ЙОРК, 24 октября. /ТАСС/. Глава шведской риелторской компании Heimstaden Bostad Кристиан Фладеланд считает, что инвестиции в Германии стали невозможны из-за планов возможного будущего правительства Берлина изъять в пользу государства часть жилищного фонда столицы.
"Я считаю, что инвестиции в Германии невозможны, если законодательный процесс проводится таким образом. Несмотря на то, что это [планы экспроприации жилья] касается только Берлина, я думаю, что есть значительный широкий эффект в отношении того, как оценивать риск прямых инвестиций в стране", - сказал Фладеланд в интервью агентству Bloomberg.
Heimstaden Bostad принадлежит около 20 тыс. квартир в Берлине с общей рыночной стоимостью около €5 млрд, это соответствует 15% всего портфеля инвестиций шведской компании. В Берлине в сентябре прошли выборы в законодательное собрание, победу на которых одержала партия "Левые". Она достигла предварительной договоренности о формировании правящей коалиции с социал-демократами и "Зелеными", партиями левого политического спектра. Одна из программных инициатив возможной коалиции предусматривает, что если частная компания владеет больше 10 тыс. квартир, то объекты недвижимости сверх этого порога будут переданы в госсобственность. Инвесторы могут получить компенсацию, но на ее выплату выделят ограниченный бюджет в €16 млрд.
По мнению Фладеланд, половина инвестиционного портфолио Heimstaden Bostad может быть затронута нововведением, которое может вступить в силу после 2028 года. Компания может потерять €1 млрд, считает менеджер. Фладеланд подчеркивает, что считает "очень-очень низкой" вероятность, что эта мера в итоге будет реализована, поскольку, во-первых, ее может заблокировать суд как неконституционную, во-вторых, федеральное правительство может в упредительном порядке внести законодательные изменения, которые прямо запретят изъятие частного жилищного фонда в пользу государства.
Тем не менее само обсуждение таких планов сказывается на настроениях инвесторов, считает менеджер. "Мне очень-очень тяжело понять, как политики, которые два месяца назад так агрессивно продвигали эту идею избирателям, внезапно поменяют позицию. Я думаю, что если ее и можно заблокировать, то нужно это делать на федеральном уровне", - сказал он.
Аналитик Bloomberg Intelligence Толу Аламуту пояснил, что хотя также считает экспроприацию маловероятной, дебаты о ней могут негативно повлиять на сделки на рынке недвижимости и на оценку стоимости объектов, что ограничит финансовые возможности риелторов.