В Петербурге растёт число бильярдных и спортивных покерных клубов. Эксперты называют это новым трендом, который меняет рынок коммерческой недвижимости. Вскоре крупная бильярдная откроется даже в составе торгового центра в центре города.
Доступные развлечения
Открытие комбинированных с гастробарами бильярдных и легальных комнат для покера (где играют не на деньги) — не просто новое веяние на рынке, а устоявшийся тренд. Директор федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов рассказал "ДП", что за последний год количество запросов на аренду коммерческих площадей под развлекательные концепции нового типа, где досуг совмещён с гастрозоной, выросло в среднем на 10-15%. Только за 2025–2026 годы в Петербурге появились такие бильярдные клубы как "Легенда Питер", "По шарам", "Кручёных". На I квартал 2027 года анонсировано открытие в ТК "Невский Центр" на Невском проспекте бильярдного гастробара Zavesa Grand, площадью около 1,8 тыс. м2. В пресс-службе ТК "Невский центр" сообщают, что в нём будут предусмотрены разные сценарии использования — от обычного посещения и деловой встречи до корпоративного мероприятия, турнира или занятий в школе бильярда.
"За год также открылись как минимум три известных покерных клуба: Bad Beat, Raise Club и Broadway. Надо отметить, что рост офлайн-развлечений — не чисто петербургская история. Этот сегмент сейчас активно растёт во всех крупнейших городах России, что формирует спрос на коммерческие помещения площадью от 200 и более квадратных метров", — подчеркнул Юрий Изосимов.
Креативный директор "Болз бильярд" Юлия Слепцова поделилась с "ДП", что тренд на бильярд начал активно проявляться в 2024 году. Тогда в Петербурге уже открылись камерные пространства с 2-3 столами и небольшим выбором слабоалкогольных напитков. За последние два года в центре Петербурга открылось около 10 новых бильярдных, а те, кто уже был на рынке, открыли точки по другим адресам.
"Это связано с желанием людей культурно, качественно и при этом достаточно бюджетно проводить свободное время с компанией или самим собой. Бильярд, в частности пул, это игра с низким порогом входа (если рассматривать его именно как досуг, а не как профессиональный спорт). Сейчас, судя по картам, в Петербурге 88 бильярдных залов", — отмечает Юлия Слепцова.
По её оценке, сейчас этот тренд в сфере досуга переживает пик своей популярности и в течение нескольких лет пойдёт на спад. "Бильярд как спорт — это довольно стабильная история. Но чтобы остаться на рынке, после того как тренд уйдёт, надо думать в долгую и развивать направления, которые останутся стабильными в мире бильярда", — считает Слепцова.
Ставка на ностальгию
Основатель компании "БС АРТ ДЕВ" Александр Басалыгин подтверждает устойчивый рост спроса со стороны операторов развлекательного досуга. В эту категорию входят не только бильярдные и покерные, но и клубы настольных игр (вроде "Подземелья и драконы"), а также проекты, предлагающие иммерсивный опыт. По мнению эксперта, основная причина появления новых игроков в этом сегменте — изменение потребительского поведения на фоне роста цен. Люди ищут способы развлечения, которые не требуют значительных финансовых вложений, таких как походы в рестораны и бары.
"Игра в бильярд, спортивный покер или настольные игры воспринимаются как более доступная альтернатива. Это позволяет людям сохранять социальную активность и получать эмоциональную разрядку, не переплачивая. Особенно ярко тенденция проявляется в сегменте бильярдных. Аудитория 30–40 лет, которая играла в бильярд в девяностые и нулевые, возвращается к этому досугу. Но уже в современной обёртке — с неоновым светом, актуальной музыкой и стильным интерьером, — замечает Александр Басалыгин. — Это в чём-то похоже на перезапуск культовых франшиз: старая форма в новой упаковке вызывает тёплый отклик".
При этом для таких арендаторов часто подходят помещения, которые не стали бы рассматривать ретейлеры или рестораторы. Основное ограничение для бильярдных — планировка. Часто помещение не подходит только потому, что в него невозможно занести длинный бильярдный стол. Кроме того, их экономика жёстко привязана к количеству столов и загрузке. Предельная арендная ставка, которую они могут себе позволить, составляет 1 — 1,5 тыс. рублей за м2. Выше этой планки бизнес-модель становится нерентабельной. Покерные клубы и настольные игры — более динамичный и платёжеспособный сегмент. Такие операторы готовы обсуждать ставки в диапазоне 2 — 3 тыс. рублей за м2 и даже выше.
Магнит для аудитории
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова говорит, что с точки зрения ТЦ, бильярдные тоже интересный формат. Они способствуют диверсификации развлекательной составляющей центра и могут выступать эффективным инструментом обновления пула арендаторов.
"Современный бильярдный клуб, как и любое другое развлекательное пространство, не может работать без гастрономической составляющей, будь то кафе, бар или полноценный ресторан. Напитки и еда обязательны и для комфортного пребывания посетителей, и для генерации выручки клуба. Причём эта тенденция актуальна и для других развлекательных операторов. Энтертейнмент и гастрономия создают синергию и для самого оператора, и для собственника площадки, и для потребителя", — объясняет она.
Раньше основными точками притяжения для вечернего трафика в торговых центрах были кинотеатры, рестораны и фуд-корты. Сегодня эту роль всё чаще начинают выполнять многофункциональные досуговые пространства, подтверждает руководитель отдела маркетинга ТК "Невский Центр" Кристина Горлевская.
В данном случае, бильярдные гастробары — один из примеров такого формата. Они предлагают сценарий, который включает в себя и общение, и гастрономию, и досуг. Кристина Горлевская считает, что для рынка торговой недвижимости это особенно интересно, поскольку такие концепции позволяют решать сразу несколько задач: увеличение трафика и расширение аудитории торгового комплекса за счёт посетителей, которые приходят не только за покупками.
Основатель и руководитель компании Gastro Norma Данил Герасимиди обращает внимание на то, что тренд на открытие покерных сейчас силён на федеральном уровне. Покер без денежных ставок появляется в Москве, Петербурге, региональных центрах. Тенденция у этого тренда довольно перспективная, потому что количество таких заведений растёт от нулевой базы. В отличие от бильярдных, которые были всегда и сейчас просто происходит обновление данного формата.
"У аудитории есть запрос на внутригородской и относительно дешёвый досуг, на новые впечатления. Бильярд, покер, кикер и тому подобные виды досуга, объединяющие компанию за столом, хорошо сочетающиеся с гастрономической составляющей. Поэтому люди сейчас замещают ставший им недоступный более дорогой досуг на доступные развлечения", — заключает Герасимиди.