Здание на Собственном пр., 3, находится в федеральной собственности. Оно выставлено на продажу по решению правительственной комиссии, принятому в апреле 2026 года. Начальная цена составляет 128,4 млн рублей. Торги пройдут 18 сентября на площадке АО "Сбербанк–АСТ", их организатором выступает "Дом.РФ".
Площадь здания — 1,8 тыс. м2. Оно охраняется как выявленный объект культурного наследия "Медицинское училище (флигель дачи Кожевникова)" и в геоинформационной системе Петербурга датируется серединой XIX века, с перестройкой в 1950–х годах. Для нужд медицинского училища постройку использовали в советское время.
Как отмечается в акте обследования технического состояния, здание входило в ансамбль усадьбы Александра Кожевникова. В результате предпринятых в советское время перестроек (в ходе которых два существовавших прежде флигеля были объединены в один) оно приобрело признаки сталинского неоклассицизма. Состояние постройки оценивается как ограниченно работоспособное (фундаменты его в порядке, но, например, оконные и дверные проёмы нуждаются в ремонте).
Вместе с самим зданием в аренду победителю торгов предоставляется участок площадью около 1,2 га, находящийся в федеральной собственности.
Мнения экспертов по поводу использования постройки разошлись.
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов считает, что по заявленной цене объект, скорее всего, будет востребован, однако основной интерес потенциального покупателя может быть связан не столько с самой стоимостью приобретения, сколько с возможностью привлечь льготное финансирование на восстановление исторического памятника.
"Такая схема предполагает тесное взаимодействие с государством, поэтому лот в первую очередь может привлечь участников, которые умеют работать с государственными контрактами, понимают специфику подобных проектов и готовы нести ответственность за их реализацию", — говорит Дуванов. Наиболее реалистичным вариантом использования постройки он видит административно–офисную функцию, так как для организации гостиницы объект слишком мал.
В свою очередь, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что начальная цена находится у верхней границы рынка. "Однако в этом случае рыночная стоимость здесь формируется не столько текущим состоянием здания, сколько потенциалом локации", — рассуждает эксперт. Петергоф — особое место с ограниченным предложением. Но здание охраняется как объект наследия, что накладывает ограничения на инвестора.
"На мой взгляд, наиболее логичным и экономически обоснованным вариантом использования является размещение гостиницы или апарт–отеля", — полагает Антон Орлов.