На Новой Басманной возводят премиальный жилой комплекс на месте усадьбы Демидова. В него войдут трехэтажные виллы и просторные резиденции, а также парк с искусственными прудами. Само здание уцелело после пожара 1812 года, позже в нем работала больница, а в последние годы устраивали выставки.
Далее — о застройщике элитного ЖК, ценах на жилье и истории усадьбы XVIII века.
Внешний облик усадьбы
Старинную усадьбу планируют реконструировать к концу 2028 года. Первым делом в доме со стороны Новой Басманной улицы очистят фасады от аварийной старой штукатурки, сообщили в пресс-службе ГК «Отрада», которая строит новый ЖК.
В пресс-службе добавили: «Проект реставрации Усадьбы Демидова — памятника федерального значения XVIII века — и прилегающей территории находится в процессе разработки рабочей документации под строгим контролем Департамента культурного наследия Москвы. Строительные работы запланированы на 2027 год после утверждения рабочей документации».
Фасады домов собираются вернуть к первоначальному облику. Внутри заменят все коммуникации, включая трубы и проводку, чтобы здания были готовы к постоянному проживанию.
В ГК «Отрада» уточнили: «В исторических корпусах планируются работы по усилению фундаментов, ремонту фасадов с восстановлением исторического облика, изготовлению и монтажу оконных блоков, ремонту и замене кровли, монтажу инженерных систем, а также благоустройство. Площадь увеличиваться не будет».
В усадьбе появится жилой комплекс из пяти корпусов. Дома окружат парком, который пустовал более 10 лет. Теперь там планируют высадить деревья, кусты и цветники во французском стиле.
В центре парка создадут несколько искусственных прудов, вдоль главной аллеи установят скамейки. В саду появится «лабиринт» из живой изгороди. Пока неясно, смогут ли по парку гулять обычные москвичи или доступ будет только у резидентов «Усадьбы Демидова».
В пресс-службе ГК «Отрада» рассказали: «Открытие обновленного парка — ориентировочно 2030 год, после завершения всех работ по реставрации усадьбы и строительству жилого квартала. В настоящее время вопрос доступности парковой территории находится в проработке. При этом необходимо отметить, что данная территория закрыта уже более 10 лет и с 2015 года полностью исключена из городской жизни».
Возле подъездов жилых домов обустроят летние веранды с диванчиками и кофейными столиками. Во дворе также появится велосипедная площадка. На первых этажах откроют общественные пространства для работы и отдыха: приемный зал, библиотеку и гостиную с камином.
В домах будут работать консьержи, а помещения обещают содержать в идеальном порядке: регулярная уборка и химчистка. Для резидентов комплекса и их гостей в усадьбе откроют приватный ресторан, где также планируют проводить «гастрономические события».
Застройщик проекта — специализированная компания «Оникс-Девелопмент», которая входит в группу «Отрада».
В ЕГРЮЛ указано, что «Оникс-Девелопмент» зарегистрировали в 2021 году по адресу Новая Басманная улица, 26к1, где расположен главный дом усадьбы Демидова. Помимо этого, застройщик возводит ЖК «Демидов 26» на месте Басманной больницы на соседнем участке.
К концу 2025 года выручка СЗ «Оникс-Девелопмент» достигла 907 тысяч рублей, а чистый убыток составил 69,7 миллиона рублей. Компанию возглавляет Сергей Кришталь, он же руководит несколькими организациями группы «Отрада» в Красногорске.
На портале наш. дом.рф указано, что группа «Отрада» сейчас возводит 37 домов в различных ЖК Красногорска. Их общая площадь превышает 197,5 тысячи м2.
Цены на жилье в исторической усадьбе
В пресс-службе ГК «Отрада» сообщили, что в усадьбе появится пять домов. Продажи пока стартовали только в пятом корпусе.
В ГК «Отрада» уточнили: «В составе усадьбы пять корпусов, включая главный дом, три флигеля и еще один отдельный корпус. Сейчас компания реализует виллы в одном из флигелей, цены начинаются от 1,35 млн рублей за м2. Всего в рамках усадьбы речь идет не более чем о двух-трех десятках лотов».
На сайте «Усадьбы Демидова» опубликовали планировки жилья в пятом корпусе. Там предусмотрены шесть трехэтажных вилл и три одноэтажные резиденции. Площади трехэтажных домов немного отличаются, а их планировки в целом схожи.
В качестве примера возьмем виллу № 3 площадью почти 308 м2. На первом этаже в коридоре предусмотрены три гардеробные, небольшая уборная и кухня-гостиная на 53,07 м2. С этого уровня можно выйти в приватное патио — открытую или частично закрытую мощеную площадку для отдыха на уровне земли рядом с домом или внутри жилого контура.
Второй этаж целиком отведут под жилье. Там расположатся две спальни, связанные с рабочими кабинетами и ванными комнатами. На третьем этаже, согласно планам, появятся несколько кабинетов, большая ванная с джакузи и просторная спальня-гостиная.
При минимальной цене 1,35 миллиона рублей за квадратный метр такая вилла будет стоить не менее 415,7 миллиона рублей.
Резиденции напоминают обычные квартиры, но вытянутой формы. Судя по планировке, в прихожей поставят шкаф, там же разместятся туалет и небольшая гардеробная.
Далее следует большая кухня-гостиная с диваном и большим столом для гостей. За ней — просторная спальня с кроватью по центру. За постелью установят перегородку со шкафом, а напротив — еще одну перегородку, которая скроет, например, рабочее место. С другой стороны коридора запланирована переговорная.
Первая спальня связана с ванной комнатой и отдельным санузлом. Далее по коридору расположена вторая спальня с собственной гардеробной и ванной. С первого этажа резиденции также можно выйти в приватное патио на улице.
Самая маленькая резиденция имеет площадь почти 228,6 м2. Значит, купить такое жилье можно будет минимум за 308,6 миллиона рублей.
От графского имения до больничных корпусов
Усадьба Демидова возникла в середине XVIII века. Первым владельцем имения стал граф Николай Головин: он скупил несколько участков и возвел здесь деревянные дома. К концу столетия имение перешло Никите Демидову, внуку предпринимателя Акинфия Демидова.
Новый хозяин снес деревянные постройки и возвел вдоль Басманной большой каменный трехэтажный дом с флигелями по границам участка. В 1805 году усадьбу приобрел князь Михаил Голицын, владелец имения Пехра-Яковлевское (усадьба в современной Балашихе). Ему также принадлежал один из участков на Старой Басманной.
В 1812 году во время большого московского пожара дом выгорел изнутри, однако наружные стены устояли. Поэтому его назвали «несгораемым»: это было одно из немногих сохранившихся зданий на улице.
В 1831 году Голицын оставил усадьбу, так как больше не мог содержать имение. Через три года его приобрел «Попечительный совет о заведениях общественного призрения» для Московского сиротского дома. К 1937 году при переустройстве участка к торцу дома пристроили домовую церковь Успения праведной Анны (закрыта в 1922 году). Позже, в 1840 году, Сиротский дом преобразовали в Московское сиротское межевое училище.
В 1873 году в здании начала работать Басманная больница для чернорабочих, дом перестраивали под медицинские нужды. Через три года Басманную больницу официально открыли, а ее главным врачом стал Петр Федоров — отец известного русского и советского хирурга Сергея Федорова.
Во время Великой Отечественной войны в стенах больницы работал военный госпиталь. На фасаде есть мемориальная доска, к которой регулярно приносят цветы. Хотя сейчас здание закрыто полотном, в нем сделали отверстие для этого памятника.
В 1986 году сюда привозили пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС: работников станции и пожарных.
В последние годы Басманная больница носила название ГКБ № 6. К 1995 году в ней насчитывалось 885 койко-мест и 19 отделений, среди которых терапевтическое, хирургическое, гнойное, реанимационное и другие.
В 2014 году в ходе оптимизации городского здравоохранения сократили коечный фонд и медперсонал. А через год Басманную больницу закрыли как «нерентабельное учреждение».
В последнее время в главном доме усадьбы устраивали выставки с работами современных художников. Гостей сопровождал экскурсовод. Как отмечается на сайте «Демидов-выставки», авторы старались сохранить самобытность дома.
На фотографиях посетителей видно, что произведения современного искусства показывали на фоне голых кирпичей и стен с потрескавшейся краской. Полотно, закрывающее фасад дома, также создали авторы выставки.
В Хамовниках на месте бывших общежитий тоже планируют построить жилой комплекс.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из наших каналов в Telegram и MAX, а также группы во «ВКонтакте». Еще нас можно найти в приложении MSK1.RU для iOS и Android.