Реформа в жилищном строительстве, связанная с отказом от ДДУ и переходом к использованию эскроу-счетов, заставила представителей рынка недвижимости серьезно поволноваться. Эксперты отрасли делали довольно смелые прогнозы: согласно подсчетам некоторых аналитиков, в ближайшее время стоимость квартир в новостройках может вырасти на 25% и более. При этом чиновники, владеющие объективными данными о ситуации в строительной сфере, не озвучивали столь пессимистичных предположений. По мнению представителей власти, жилье может подорожать, но лишь в пределах инфляции. Как обстоят дела на первичном и вторичном рынках жилья сегодня — через полгода с начала революционных преобразований в отрасли — и стоит ли поторопиться с покупкой квартир, пока они не стали дороже на четверть, разбираемся вместе с экспертами. Летом 2018 года, когда правительство предоставило застройщикам год для перехода на проектное финансирование, в прессе стали появляться первые сообщения о том, что уже скоро новостройки заметно подорожают. Главной причиной подорожания жилья в ближайшем будущем станет отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию, единогласно заявляют аналитики, в том числе и глава департамента продаж группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, из-за потребности застройщиков брать в банках займы под процент увеличится себестоимость квадратного метра. Из-за этого «квадрат» жилья в новостройках в перспективе двух лет станет дороже на 20%. Только в 2020 году ценник на квартиры первичного рынка может увеличиться на 10–12%, считает эксперт. При этом даже в условиях, когда ставки финансирования для застройщиков остаются довольно высокими, вряд ли стоит опасаться подорожания квартир на 20–25%. К примеру, увеличилась площадь, в результате ремонта улучшились материалы, изменилась геолокация (отодвинулись или приблизились границы городской черты). Руководитель проекта Gipernn.ru Наталия Пылина не считает переход на эскроу-счета толчком для снижения активности застройщиков на рынке жилья в ближайшей перспективе. Номинальные цены на жилье могут продолжить рост в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге при отсутствии платежеспособного спроса застройщики будут вынуждены устанавливать цены, адекватные рынку. По сравнению с январем текущего года цена выросла на 2654 рубля за квадратный метр, или на 3,6%. А если сравнивать с февралем 2019 года, когда средневзвешенная цена квартир на первичном рынке, по информации аналитиков, составляла 68 413 рублей, рост за год составил 11,6%. При этом по сравнению с февралем 2019 года средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья выросла на 2876 рублей, или на 4,5%. Генеральный директор агентства недвижимости «Ваш вариант» Ярослав Кривоносов не столь оптимистичен в отношении перспектив жилищного рынка. Согласно подсчетам Фонда защиты дольщиков, медианная стоимость квадратного метра жилья по итогам 2019 года составила 70 тыс. рублей, увеличившись на 10% после перехода на счета эскроу.Гипер НН