В Иркутской области пересчитывают кадастровую стоимость земельных участков. Новая оценка вступит в силу с 1 января 2027 года. Уже сейчас ее итоги удивляют владельцев земли, прежде всего жителей пригорода Иркутска. По их подсчетам, показатель вырастет в 3–5 раз, а иногда и сильнее. За разъяснениями обратились к иркутскому юристу Дмитрию Кокунову.
Кадастровую стоимость земельных участков пересчитывают с определенной периодичностью по всей Иркутской области. Заказчик работ — региональное Минимущества. Сейчас идет очередной этап пересчета, а проект отчета по его итогам опубликован на сайте Национальной системы пространственных данных.
Дмитрий Кокунов пояснил: «Официально налоговая инспекция и государственные органы в своей деятельности руководствуются кадастровой стоимостью земельных участков. Этот показатель используется, в частности, для расчета налогов, для определения выкупной стоимости и так далее. Поэтому с точки зрения государства кадастровая стоимость очень важна. Кроме того, ни для кого не секрет, что на протяжении ряда лет у нас сложная ситуация с бюджетом. Поэтому была поставлена задача максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной».
Дмитрий Кокунов отметил, что закон предусматривает процедуру обжалования кадастровой стоимости на разных этапах, включая период, когда она уже действует. Проект отчета об оценке готов, однако применяться он будет только после утверждения — с 1 января 2027 года.
— В связи с поднявшейся паникой нужно уточнить несколько моментов. Да, возможно написать возражение относительно роста кадастровой стоимости, но нужно понимать, что это не могут быть возражения типа: «Я против, потому что у меня нет газоснабжения». Во время нынешней переоценки кадастровой стоимости эти моменты, связанные с наличием инфраструктуры, с расположением, учитывались. По большому счету, единственное, что может быть принято, это оценка, сделанная независимым оценщиком, который бы указал на особенности земельного участка, — подчеркнул эксперт.
Юрист добавил, что подобные особенности встречаются редко. Именно поэтому резкое увеличение кадастровой стоимости на крупные суммы вызывает у людей такую реакцию.
Юрист заметил: «Но, если мы откроем кадастровую карту и посмотрим кадастровую стоимость многих земельных участков, расположенных, например, в Иркутском районе, то увидим, что есть земельные участки, у которых кадастровая стоимость 6 тысяч или 100 тысяч рублей. То есть это явно не те деньги, за которые реально можно купить или продать эти участки».
Кроме того, эксперт напомнил, что днем ранее министр имущественных отношений комментировал рост кадастровой стоимости и имущественных налогов.
В министерстве заверили: земельный налог не вырастет больше чем на 10% по сравнению с суммой, уплаченной за предыдущий налоговый период. Такую норму содержит Налоговый кодекс РФ.
«Я склонен министру в этом вопросе доверять», — подчеркнул Дмитрий Кокунов.
Эксперт не исключает, что в теории кадастровая стоимость иногда будет снижаться. Причиной может стать спад в строительной отрасли или попадание участков, к примеру, в зону затопления.
Дмитрий Кокунов также обратил внимание, что в чатах садоводств стали появляться ссылки на сторонние ресурсы, не являющиеся официальными сайтами госорганов. Юрист посоветовал опираться только на достоверные источники. «Сейчас паниковать нет никакого смысла», — подчеркнул эксперт.
Он добавил, что при Росреестре действует комиссия, рассматривающая вопросы корректировки кадастровой стоимости. Она работает постоянно, поскольку имеет дело с огромным массивом данных, куда иногда может закрасться ошибка.
При этом Дмитрий Кокунов еще раз подчеркнул: возражения должны быть обоснованными и подкрепляться отчетом о независимой оценке.