Шведские инвесторы активно скупают коммерческую и жилую недвижимость в Финляндии.
Доля иностранных инвесторов в сделках с недвижимостью в Финляндии выросла до 54%, сообщает Verkkouutiset.
По данным издания, за первую половину 2026 года объём сделок с недвижимостью в Финляндии вырос до 3,4 млрд евро, в то время как за весь прошлый год объём торгов составил 4,4 млрд евро.
По словам управляющего портфелем недвижимости компании Finlandia Group Франса Ахоккаса, в Финляндию активно приходят инвесторы из Швеции, поскольку доходность от аренды оказывается заметно выше, чем на их внутреннем рынке.
Шведские инвесторы ищут прежде всего объекты торговли, промышленности и логистики, а также качественные портфели жилой недвижимости — прежде всего в столичном регионе с центром в Хельсинки и других крупных городах.
Из-за роста процентных ставок в последние годы стоимость финских объектов упала, а требования инвесторов к доходности выросли: в сегменте офисной недвижимости с 3,4% в 2021 году до 5,8% во II квартале 2026 года, в коммерческой недвижимости — с 4,9 до 6,1%.
Шведские инвесторы воспользовались ситуацией на финском рынке недвижимости: у них есть свободный капитал, в то время как финские фонды вынуждены распродавать имущество для выплат пайщикам.
Падение цен на жильё в Финляндии, которое продолжается уже несколько кварталов подряд, разрушило мечты многих финнов о быстром обогащении за счёт инвестиций в недвижимость. Застройщики стали фиксировать всё больше отмен бронирования квартир в новостройках, а крупные девелоперы начали замораживать новые жилищные проекты.
Финские пенсионные фонды уже избавляются от жилой недвижимости, чтобы повысить доходность своих активов. В начале года фонд Ilmarinen продал норвежской компании Storebrand около 1 тыс. квартир — порядка четверти своих активов в сфере жилой недвижимости.
Эксперты связывали это с предстоящей реформой, которая позволит пенсионным компаниям инвестировать в акции до 85% своих активов по сравнению с нынешним верхним пределом 65%.