Дачный сезон стартует совсем скоро, и многие жители Нижегородской области уже присматривают участки. NewsNN изучил предложения на одном из сайтов объявлений и узнал у риелтора, когда и где выгоднее покупать загородное жилье.
Где выгоднее покупать дачу в Нижегородской области
Чем дальше от города, тем ниже ценник. Самые доступные варианты — в запущенных СНТ или небольших деревнях. Много хороших предложений в Кстовском районе Нижнего Новгорода и Борском округе.
Вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева отметила в разговоре с NewsNN, что выбор локации зависит от задач покупателя. Если дача нужна как второе жилье на лето с ежедневными поездками на работу в город — логично искать поближе. Если же речь об отдыхе по выходным, есть смысл смотреть варианты за 25-30 км от Нижнего Новгорода и дальше — ближе к лесу и озеру.
«Если вы собираетесь использовать дачу зимой, стоит подумать о жилой деревне или коттеджном поселке, а не просто садоводческом товариществе, где в холодное время все замирает», — подчеркнула Соловьева.
Бюджетной, по словам Соловьевой, считается дача с небольшим домиком на расстоянии 15-35 километров от города в пределах 1,5-2 млн рублей. За эти деньги можно найти вариант с минимальным набором коммуникаций, который обеспечит комфорт для семьи на лето.
NewsNN посмотрел предложения на сайте объявлений и смог найти дачи на таком же расстоянии и за 300 тысяч рублей. Но будьте готовы к тому, что подобные территории расположены в глухих СНТ или полуброшенных деревнях с ветхими домами и поросшими участками.
Далее покажем вам, как выглядят самые дорогие и дешевые объявления.
Богатый урожай обеспечен. К дачному сезону готовлюсь только так — гид от нижегородки
Самые дорогие и дешевые дачи в Нижнем Новгороде
Сейчас на «Авито» выставлено порядка 219 дач в черте Нижнего Новгорода. Самая дорогая из них расположена буквально на воде — на Гребном канале. Это дом площадью 370 квадратных метров на участке в три сотки. Цена — 11,5 млн рублей.
На втором месте — дача в 50 квадратных метров на участке в шесть соток в НСТ «Дружба» Сормовского района. Владелец оценил ее в 10 млн рублей. Замыкает тройку дом в 90 квадратных метров на участке 4,5 сотки в СНТ «Виктория».
Самый бюджетный вариант — дом в 15 квадратных метров на участке восемь соток в СНТ «Березка» за 300 тысяч рублей. Правда, участок запущенный, а здание старое. Следом идет дача за 440 тысяч рублей — 25 квадратов на шести сотках в СНТ «Рассвет». Третий вариант — дача в 30 квадратов на участке 6,7 соток за 700 тысяч рублей в ТСН «Ягодка» на Автозаводе.
В среднем дача в черте Нижнего Новгорода стоит от 800 тысяч до 2 млн рублей. На цену влияет не столько удаленность от центра, сколько наличие коммуникаций — проведенного газа, воды и близость водоемов.
Из города на дачу — уже не вариант? Перебои с интернетом меняют привычки нижегородцев
Самые дорогие и дешевые дачи в Нижегородской области
Если расширить поиск по всему региону, не ограничиваясь приволжской столицей, мы увидим порядка 1,1 тысячи объявлений. Одна из самых дорогих дач находится в Чкаловске — дом 68 квадратных метров на шести сотках и прямо на берегу реки Троца. Стоит 8,5 млн рублей.
Далее идет дача в 70 «квадратов» на участке 12 соток за 7,8 млн рублей в СНТ «Кривель» на Бору. Замыкает топ-3 дом площадью 54 «квадрата» на шести сотках в СНТ «Дубок» Володарского округа за 7,5 млн рублей.
Стоит отметить, что в регионе есть люди, которые готовы отдать землю за гроши. В Павловском округе кто-то выставил ее в саду №1 ПАЗ за 50 тысяч рублей. Там есть ветхая постройка, напоминающая сарай.
Также есть дача за 60 тысяч рублей в рабочем поселке Ветлужский в Краснобаковском округе. Территория с домиком, баней и колодцем, но без документов. Замыкает тройку дача в городецком СНТ «Гидросооружения». За 79,9 тысяч рублей можно купить дом площадью 10 «квадратов на 2,5 сотках.
Охотник с ружьем и одна дача: загадочная жизнь заброшенной нижегородской деревни
Стоит ли покупать дачу в Нижегородской области весной
По словам Соловьевой, весна — хорошее время, чтобы начать поиск. С марта, как только пригревает солнце, люди начинают выкладывать объявления. Однако торопиться с покупкой не стоит — лучше дождаться, пока подсохнут дороги, и посмотреть, как все функционирует на месте.
«Сейчас есть смысл собирать информацию, а когда все подсохнет — начинать выбирать», — отметила она.
Эксперт настоятельно рекомендует не ограничиваться осмотром дома. Ключевое значение имеют коммуникации — свет, вода, газ, состояние дорог и возможности управляющей организации товарищества. В районах нередки проблемы с мощностью электросетей, и привычной бытовой техникой пользоваться не получится. Если вода центральная, стоит выяснить — подается ли она каждый день или по графику, хватает ли напора летом при большом потреблении. Имеет значение даже расположение участка: до верхних точек вода в жару доходит не всегда.
«Есть смысл поговорить с соседями на бытовые темы: что там с водой, что со светом, какое управление. Узнать, сколько товарищество ежегодно собирает, что планирует. Не только сам объект важен, но и все, что вокруг него», — советует Соловьева.
Также риелтор рекомендует поговорить с друзьями и знакомыми, у которых уже есть дачи, — съездить к ним, посмотреть на месте, как выглядит локация. Люди из первых рук расскажут о реальных плюсах и минусах. При этом даже в одном СНТ предложения бывают совершенно разными — от маленького летнего домика до полноценного коттеджа. Поэтому важно заранее определиться с бюджетом и потребностями семьи.
Ранее NewsNN рассказал, какую квартиру можно купить в Нижнем Новгороде, если у вас есть всего 1 млн рублей.
Цены на квартиры в Нижнем Новгороде скоро рухнут? Честный ответ риелтора