Этим летом более 10 баз отдыха и отелей в Приморском крае оказались выставлены на продажу. Их владельцы зачастую называют свои проекты успешными, обещают быструю окупаемость и стабильный доход, при этом причины продажи чаще всего связывают с переездом, сменой сферы деятельности или не называют вовсе. Пока предприниматели массово избавляются от готового бизнеса, сами курортные посёлки встречают сезон непривычной тишиной и пустующими домиками.
"Похоже туристический сезон в этом году в Приморье будет максимально провальный. Из 50 с лишним домов в бухте Спокойная под Находкой занято всего три. По словам местных жителей, такого сезона они не помнят. И дело, скорее всего, даже не в погоде и не в тайфуне, который мог отпугнуть туристов. Просто не приехали отдыхающие из Хабаровского края и Амурской области. Наверное боятся остаться на дороге без бензина. Местные говорят, что подобная ситуация во всех бухтах: Триозёрье, Ежовая, Окуневая. Людей нет нигде", — рассказал приморский блогер и индивидуальный предприниматель Виктор Хрипченко на видео, опубликованном 18 июля.
Редакция ИА PrimaMedia решила разобраться, что на самом деле происходит на туристическом рынке и какие объекты сейчас стремятся быстрее "сбыть" с рук. Как оказалось, в числе нежелательных активов — капсульные отели, апартаменты и даже прибрежные базы отдыха, которые ещё недавно, казалось бы, считались лакомыми активами для инвесторов.
Несмотря на разгар туристического сезона, в Приморье на продажу выставлены более 10 действующих баз отдыха. Стоимость готового бизнеса варьируется от 8,5 млн до 98 млн рублей, а в объявлениях владельцы нередко обещают стабильный доход, постоянных клиентов и бронирование на месяцы вперёд.
Итак, участок общей площадью 2135 кв. метров с живописным видом на горы и лес в посёлке Врангель выставили на продажу за 52 млн рублей. На территории расположены три дома вместимостью 37, 25 и 10 спальных мест. Здесь также находится бассейн вместимостью 50 000 литров.
"Экономический потенциал у базы отдыха очень большой. Расходы: обслуживающий персонал (администратор, горничные, электрик, разнорабочий) — 100 000 рублей, электроэнергия — 120 000 рублей, налог — 70 000 рублей", — говорится в объявлении.
Тем временем туристическую базу "под ключ" в посёлке Волчанец выставили на продажу за 65 млн рублей. Согласно объявлению, в собственность входит участок площадью 21 сотка, полностью огороженный прочным бетонным забором и оформленный как единая курортная зона. Здесь расположены 11 современных номеров и шесть круглогодичных отдельно стоящих домов 2025 года постройки. Также имеется домик для персонала, баня, а для семейного отдыха оборудована просторная детская зона с игровым комплексом и батутом.
Ещё один объект туристической инфраструктуры в Хасанском районе Приморья также ищет нового владельца. Базу отдыха в бухте "Баклан", расположенную на первой береговой линии, предлагают приобрести за 8,5 млн рублей. Продавец отмечает, что цена снижена. За эту сумму новый собственник получит участок площадью почти 70 соток, прямой выход к большому пляжу, 12 четырёхместных номеров, два трёхместных номера и один трёхместный номер категории "люкс". Кроме того, на территории есть хозяйственный блок и дом администратора. Для гостей номеров без удобств оборудованы отдельные санитарные зоны: три душевые кабины, три туалета и три умывальника.
"Внимание, стоимость снижена в связи с тем, что необходимы затраты на ежегодное обслуживание и подготовку к запуску к курортному сезону", — говорится в объявлении.
Ещё одну базу отдыха в рекреационной зоне на юге Приморья — на полуострове Брюса в Хасанском районе — оценили в 59 млн рублей. Как указано в объявлении, объект расположен на границе посёлка, а новый владелец также сможет дополнительно оформить дальневосточный гектар. Площадь земельного участка составляет 75 соток. На территории расположены несколько капитальных объектов: двухэтажный коттедж на две квартиры общей площадью 382 кв. метра, двухэтажный гостевой дом площадью 365 кв. метров и кафе площадью 260 кв. метров. Уточняется, что здания рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию: дома выполнены из кедра, бруса сечением 20×20 см и пенобетона, оснащены электрическим отоплением и всем необходимым для проживания. На территории также оборудованы баня, беседки, бассейн, детская комната и игровая площадка. Кроме того, база располагает летним пирсом, парковкой и отдельным дайверским домиком площадью 15 кв. метров.
Базу отдыха "Сафари" в селе Перевозное Хасанского района Приморья, расположенную в 175 км от Владивостока, выставили на продажу за 17 млн рублей. Владелец отметил, что территория, отсыпанная скальным материалом и щебнем, без последствий пережила не один тайфун. На территории расположены шесть пятиместных домов и четыре четырёхместных глэмпинга, полностью подготовленных для сдачи в аренду. Каждый дом оборудован собственной кухней с необходимой техникой и мебелью. Также на базе есть гараж и большой бассейн с подогревом. Из дополнительных плюсов продавец называет расположение базы у моря с богатым подводным миром: в акватории встречаются разные виды рыбы, включая красную, а также песчанку и трепанг, что может заинтересовать любителей рыбалки.
Ещё одну базу отдыха на берегу моря, рядом с мысом Неприступный, предлагают приобрести за 28,5 млн рублей. Объект расположен на участке площадью 50 соток. На территории находятся гостиница с тремя номерами, апартаменты на втором этаже для размещения трёх— и четырёх человек, а также столовая, которая сейчас используется как склад. Кроме того, база включает семь гостевых домов возле леса из бруса с ремонтом. Возле каждого из них оборудованы собственная беседка и зона для барбекю.
"Площадь позволяет увеличить количество зданий и раскрыть полный потенциал этой базы отдыха. Ранее она сдавалась в аренду с ежегодной оплатой в размере 1 500 000 рублей", — рассказывают нынешние владельцы территории.
Тем временем круглогодичную базу отдыха в посёлке Врангель, расположенную в 2-х км от моря, выставили на продажу за 37 млн рублей. За эту стоимость владелец предлагает три участка по 15 и 11 соток в собственности, на которых находятся гостевой дом площадью 420 кв. метров и здание, где расположен ресторан площадью 800 кв. метров. По словам продавца, в пик сезона все номера заняты.
В объявлении приведены и финансовые показатели. Так, при стоимости проживания 420 рублей в сутки с человека ежемесячный оборот оценивается в почти 1,17 млн рублей. Основные расходы составляют около 290 тысяч рублей в месяц, включая оплату персонала, электроэнергии и налогов. Заявленная в объявлении чистая прибыль достигает почти 876 тысяч рублей ежемесячно. При этом причины продажи бизнеса собственник не раскрывает.
Самым дорогим предложением на рынке стал гостевой комплекс в районе Садгорода во Владивостоке, который оценили в 160 млн рублей. В состав объекта входят семь отдельно стоящих домов общей площадью 970 кв. метров, где оборудованы апартаменты разных категорий — семейные, двухуровневые, варианты с террасами и другие форматы размещения. Всего комплекс рассчитан на 20 номеров.
На закрытой территории площадью более 2,4 тыс. кв. метров расположены детская площадка, зоны отдыха и барбекю. В опубликованном объявлении объект позиционируется как готовый туристический бизнес с развитой инфраструктурой и возможностью дальнейшего развития.
Во многих изученных объявлениях собственники туристических объектов делают акцент на одних и тех же преимуществах: выгодном расположении, стабильном потоке отдыхающих, сформированной клиентской базе и возможности получать прибыль буквально с первого дня после покупки. При этом причины, по которым владельцы готовы расстаться с уже работающим бизнесом, чаще всего остаются за кадром. Редакция ИА PrimaMedia попыталась выяснить у собственников, как на самом деле проходит нынешний туристический сезон и что стало причиной продажи объектов. Однако получить комментарии владельцев баз отдыха и гостиниц не удалось.
*Дословно переводится как "А-образный каркас" — это архитектурный стиль домов, которые по форме напоминают букву "А".
** Дословно переводится как "Влади, останься".