Застройщики продолжают возводить дома, работая, по сути, на будущее, поскольку приобретение жилья в Ростове у большинства покупателей ушло в отложенный спрос. Чем опасна эта ситуация и почему при падении спроса у ростовчан квартиры не дешевеют, выяснял корреспондент RostovGazeta.
Спрос накапливается
В новостройках Ростовской области пустыми остаются 75% квартир. При этом цена на них не снижается при отсутствии массового спроса. И вопреки законам маркетинга, наоборот, растет.
«Рыночная ипотека по ставке 20% сегодня практически недоступна ни низкодоходному, ни среднедоходному населению. Большинство людей перенесли покупку жилья в отложенный спрос. Это происходит везде по регионам России, не только в Ростовской области», — отмечает научный руководитель Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.
Собеседник объясняет, что за 4-5 лет ипотеки придется оплатить две, а то и три стоимости жилья. А это значит, что, приобретя квартиру сегодня, продать ее за эту цену будет уже невозможно.
«Риторика Центрорбанка ориентирована на снижение ставки и в этом году, и на следующий. Но при жизненной необходимости квартиры люди покупают и сегодня. В дальнейшем они смогут реструктуризировать кредит. То есть брать новый кредит по меньшей ставке и гасить старый, двигаясь назад по такой лестнице», — уточняет экономист.
Все остальные желающие купить квартиру пока ждут снижения ставок и накопления первичного взноса на депозите. Однако когда это произойдет, ситуация, по словам эксперта, может оказаться сложной. Главные вопросы, которые здесь возникнут, заключаются в том, хватит ли жилья, когда весь этот накопленный спрос обрушится на застройщиков и как поведут себя цены. С большой вероятностью, они взлетят.
Не ЖК, а дома-призраки: Ростовская область стала лидером по числу бесхозных квартир
Почему не снижаются цены на квартиры в Ростове?
По словам эксперта, строительная отрасль сегодня развивается в нормальном экономическом тренде. Подобные ситуации наблюдались в истории и прежде.
«Цены не падают из-за роста издержек. Строительная отрасль самая закредитованная. Она работает только на кредитах, а они дорожают. Дорожают и стройматериалы — чуть ли не галопирующими темпами. Дорожает земля, растет заработная плата. Поэтому сбросить цены на квартиры застройщики не могут физически — иначе, они уйдут в минус и просто обанкротятся», — объясняет Остапкович.
Как подчеркивает эксперт, сейчас главная проблема у застройщиков заключается не в том, чтобы построить дом — это они умеют. А в том, чтобы продать в нем квартиры.
Пол-ляма за квадрат?! В Ростове 2026 год начался с массового подорожания квартир
К чему ведет ожидание
Спикер подчеркивает, что у строительной отрасли пока сложная ситуация, которая тянет за собой целый мультипликатор.
«Сама по себе стройка — отрасль небольшая, всего 6% доли в ВВП. Но на нее работает масса других капиталоемких отраслей. Например, транспорт, поскольку основную часть составляет перевозка стройматериалов. Страдает и розничная торговля из-за того, что не продаются товары для новых квартир. Все это в целом дает сбои по экономике», — поясняет Остапкович.
Собеседник подчеркивает, что застройщики пока держат паузу — кто сколько может. Но те, кто не смогут долго находится в ожидании, как правило — это малый и средний бизнес, а также неэффективные предприятия — обанкротятся.
«Банкротства в строительстве — это нормальный механизм, и ничего страшного в этом нет», — говорит экономист.
По словам собеседника, банкротство вовсе не означает, что небольшая компания полностью исчезнет с рынка. Ее вместе с ресурсами и долгами может выкупить другое, более сильное предприятие.
«Это перенос труда и капитала из неэффективных предприятий в эффективные», — резюмирует эксперт.
Волна банкротств строительных компаний накрыла Ростов-на-Дону