За последние пять лет российский рынок центров обработки данных (ЦОД) почти удвоился и достиг 1,8 ГВт мощности. Спрос на такие объекты растет на фоне цифровизации, импортозамещения ИТ-инфраструктуры и развития искусственного интеллекта. Для девелоперов реализация таких объектов становится новым направлением инвестиций, но их запуск сдерживают дефицит энергомощностей, высокая стоимость подключения и нехватка подходящих площадок. При решении инфраструктурных ограничений рынок может еще удвоиться в ближайшие пять лет.
Совокупная мощность российского рынка ЦОДов на начало 2026 года составляет около 1,8 ГВт с учетом коммерческих, корпоративных и государственных дата-центров, подсчитали в NF Group. В 2021 году показатель оценивался в 0,8–1 ГВт. За пять лет рынок почти удвоился.
Для рынка недвижимости дата-центры постепенно формируются в отдельный класс коммерческих активов, где ключевой метрикой становится не площадь здания, а доступная и полезная мощность. Рост сегмента поддерживают цифровизация госсектора, импортозамещение ИТ-инфраструктуры крупного бизнеса и первая волна задач, связанных с искусственным интеллектом, поясняет руководитель направления ЦОД NF Group Дмитрий Белоус.