В Москве входит в моду жилье с гостиничным обслуживанием Московскому рынку апартаментов с сервисным обслуживанием меньше десяти лет, и он только набирает популярность среди поклонников пассивного дохода. Докризисные показатели доходности инвестиций в апартаменты с обслуживанием уровня гостиниц 3–4 звезды были почти в пять раза выше, чем в покупку квартир для последующей сдачи в аренду. Из-за пандемии и резкого падения туристического потока доходность сократилась, но остается в два раза большей, чем в арендное жилье. Апарт-отели, или кондо-отели, как их называют за рубежом, это развивающийся в России формат недвижимости. По оценке частного инвестора в недвижимость Андрея Кочерова, покупка юнита в кондо-отеле — пример чистого пассивного дохода от инвестиций в недвижимость. По данным Becar Asset Management, по итогам первого квартала этого года в Москве 1806 апартаментов под сдачу в готовых комплексах и 506 в строящихся. Это немного относительно рынка апартаментов, которые используются под жилье: сейчас 72 тыс. юнитов в строящихся и действующих объектах. Динамика спроса со стороны инвесторов и предложения на апарт-отели неравномерная (см. таблицу). Но, по словам Андрея Кочерова, перспективы сегмента гостиничной недвижимости в целом поддерживают туристическая статистика и ряд отраслевых решений, в частности режим открытого неба в аэропорту Санкт-Петербурга Пулково — он позволяет авиакомпаниям летать в аэропорт с любой частотой независимо от страны регистрации, введение электронных виз в Россию для иностранных туристов. «Если управлением занимается профессиональный оператор, доходность от аренды составляет в среднем 8–10% годовых, в некоторых объектах 15–20%»,— отмечает она, добавляя, что заявленные показатели выше ставок по банковским вкладам. Максимальная ставка по вкладу, по данным Banki.ru, составляет сейчас 7%. Доходность сдачи в аренду квартир сейчас находится на уровне 4–5% годовых. Общая доходность инвестиций находится в пределах 6–10% годовых и зависит от того, когда был куплен юнит. По словам операционного директора департамента апарт-отелей Becar Asset Management Анастасии Заболотной, развитие сегмента апарт-отелей уровня «комфорт плюс», или 3–4 звезды в гостиничной терминологии, только набирает темп. Сейчас на рынке девять проектов с гостиничным обслуживанием: все относятся к сегменту элитного жилья, кроме комплекса «Рогожский Вал 12», это бизнес-класс. По оценке Андрея Соловьева, доходность от долгосрочной сдачи в аренду апартаментов в высокобюджетном сегменте составляет 4–7% (17–25 лет окупаемости).Коммерсантъ Приложения