Главная ошибка наследников — спешка с продажей унаследованной квартиры, забывая о минимальном сроке владения, рассказала RT директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.
По ее словам, для таких объектов этот срок составляет три года со дня открытия наследства (смерти наследодателя), а не с момента регистрации права собственности. Если продать жилье раньше, возникает обязанность подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.
Вторая распространенная ошибка — незнание новых правил: с 2025 года для доходов от продажи недвижимости действует прогрессивная шкала НДФЛ. Ставка 13% применяется только к сумме до ₽2,4 млн, а с превышения взимается 15%, пояснила аналитик.
Третья и самая дорогая ошибка — игнорирование законных способов снизить налоговую базу. Наследники могут использовать один из двух вычетов: стандартный имущественный (уменьшить доход на ₽1 млн) или вычет в размере расходов наследодателя, если сохранились документы о покупке квартиры. Второй способ, по словам Восканян, часто оказывается выгоднее.
Автор: Анастасия Балабанова