Первые четыре месяца года дали понять, что в ближайшей перспективе радикальных изменений рынка недвижимости ожидать не приходится. Прогнозы аналитиков сходятся во мнении: установившиеся тренды останутся надолго.
До конца года на рынке недвижимости Тюмени и других регионов будут господствовать тренды, которые окончательно сформировались уже к апрелю и продолжают влиять на отрасль. Такие прогнозы дал редакции «Нашего города» ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
«В 2026 году вторичный рынок демонстрирует более высокие темпы роста цен, чем сегмент новостроек. На первичном рынке застройщики продолжают стимулировать спрос рассрочками и субсидированными программами, что позволяет удерживать продажи без заметного повышения цен в официальных прайс-листах. При сохранении текущих условий вторичное жилье, вероятнее всего, продолжит дорожать опережающими темпами, как минимум в ближайшие месяцы», — отметил Расторгуев.
Виноват пилот? Появились подробности жесткой посадки самолета в тюменское болото
Анализ рынка с начала года показывает постепенное сокращение разрыва между средней стоимостью жилья в разных сегментах. К примеру, в январе разница между ценой квадрата на первичном и вторичном рынках составляла около 35 тысяч рублей. К апрелю люфт составил уже не более 10 тысяч. Отчасти это объясняется тем, что вторичный сегмент начали заполнять инвестиционные квартиры, построенные не более 5 лет назад.
«По качеству такое жилье сопоставимо с новостройками, но стоит дешевле. Дополнительный фактор — ограниченное предложение ликвидных объектов. Собственники качественных квартир не спешат снижать цены, а наиболее привлекательные варианты уходят с рынка достаточно быстро. Это поддерживает стоимость вторичного жилья даже в условиях дорогой ипотеки», — отметил в беседе с «НГ» Расторгуев.
Истинно народный. Первый избранный мэр Тюмени отмечает день рождения
Анализ последних данных риэлторских агентств, работающих в Тюмени, показывает, что доля «новой вторички» в реальной структуре рынка составляет сейчас не менее 30%. Однако по оценкам экспертов рынка, уже к середине лета она может занять половину вторичного сегмента.
«Интересен тот факт, что такое жилье не всегда чисто инвестиционное. Нередко встречаются ситуации, когда в них уже жили, и в этом случае нужно внимательно проверять бэкграунд в виде долгов и обременений», — отметил в беседе с «Нашим городом» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
В Тюмени установили новый мировой рекорд
В целом же, картина, которая сложилась на тюменском рынке, не является чем-то из ряда вон выходящим. Сейчас схожие ситуации регистрируют почти во всех регионах с активным жилищным строительством.
«Во многих крупных городах России в 2026 году вторичный рынок демонстрирует более высокие темпы роста цен, чем новостройки. До конца 2026 года готовое жилье, особенно современные квартиры в хороших локациях, имеет все шансы оставаться одним из наиболее устойчивых сегментов рынка», — подвел итог Расторгуев.
Пыталась остановить машину, но не смогла. В Тюмени погибла водитель автобуса
Что же касается рынка новостроек, его стагнация в Тюменской области становится все более ощутимой. За последний месяц срок вымывания уже построенного и еще только строящегося жилья вырос с 3,5 до 4 лет.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.