Рынок незаконной аренды в России существенно сократился за последние годы – раньше доля серых арендодателей достигала 96%, а сегодня – порядка 70%. Планы ФНС усилить работу в этом направлении звучат не впервые, однако выявить нарушителей по факту можно только в случае регулярных зачислений средств на карту, заявила НСН вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Так она прокомментировала сообщение о том, что ФНС планирует активнее заняться выявлением безработных арендодателей в Москве, усилив проверки всех, кто сдает жилье или коммерческую недвижимость. По словам Радченко, сегодня в законном поле работают до 30% арендодателей по упрощенным системам налогообложения – например, в качестве самозанятых.
Что касается нарушителей, то время от времени на них объявляют охоту, но к результатам это приводит редко, констатировала специалист.
«Давно собираются ходить по соседям, спрашивать, других вариантов особо нет, но не все соседи готовы идти на контакт. Как они будут опрашивать соседей? Почему они должны открывать дверь вообще? Жильцов таких квартир не могут наказать», — пояснила Радченко.
По ее словам, насторожить могут регулярные перечисления средств на карту собственников квартир – в этом случае на арендатора могут выйти налоговики, чтобы спросить, с какой целью он ежемесячно переводит определенную сумму денег. Это остается единственной «наживкой», так как арендаторы могут признаться, что снимают жилье.
«Это главная наживка, единственное уязвимое место. Те, кто получают деньги на карту, окажутся под колпаком, если начнутся проверки», — заключила эксперт.
До этого эксперты также отмечали, что ФНС может выявить сдачу квартиры в аренду даже без официального договора по регулярным переводам одинаковых сумм в одни и те же числа месяца. После подтверждения факта сдачи жилья доказательствами могут стать выписки по банковским счетам, расписки о получении денег и показания свидетелей. Если налоговая установит, что собственник получал доход от аренды и не платил налоги, ему придется заплатить НДФЛ, пени и штрафы.
Россиянам ранее рассказали, какую скидку при аренде квартиры можно получить.
📢 Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.