Основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева в интервью « Газете.ру » рассказала, какие типы жилья в ближайшие годы могут столкнуться с проблемами при продаже.
Наибольшие риски, по мнению эксперта, у малогабаритных студий площадью до 22–24 кв. м в крупных жилых комплексах на периферии — особенно если у них плохая транспортная доступность и на рынке много аналогичных предложений. Проблемными она считает и студии вытянутой формы, с одним маленьким окном, недостатком мест для хранения и видом на стену соседнего дома.
Еще одна уязвимая категория — «почти однушки» площадью 28–35 кв. м: фактически это студии, разделенные перегородкой, где зачастую невозможно удобно обустроить кухню, расставить мебель и организовать зоны хранения.
Также эксперт предупредила о сложностях с продажей «антисемейных» квартир площадью 90–120 кв. м в массовом сегменте, если они расположены на окраине без перспектив развития социальной и транспортной инфраструктуры. По словам Гордеевой, большая площадь сама по себе не делает такое жилье привлекательным для семьи.
Не будут пользоваться спросом и квартиры, где 10–20% площади занимают длинные коридоры, кухни‑гостиные сложной формы и другие малофункциональные зоны: покупатели все меньше готовы платить за метры, которые нельзя полноценно использовать.
Риелтор также отметила текущие дисконты: обычные квартиры на первых этажах продаются со скидкой 10–15%, на последних этажах старого фонда — 10–12%. Вид на шумную магистраль может снизить цену до 10%, неудачная планировка — до 15%.
Наиболее ликвидными в перспективе останутся функциональные двухкомнатные квартиры площадью 45–55 кв. м и евротрешки на 60–70 кв. м. Они будут востребованнее жилья площадью 90–100 кв. м с неиспользуемыми зонами, заключила Гордеева.
Автор: Варвара Третьяк