Принятие законопроекта о рассрочке в нынешнем виде может снизить ее доступность. Такое мнение высказали эксперты "Российской гильдии риелторов".
Законопроект о рассрочке был представлен на общественное обсуждение в середине августа. РГР предлагает поддержать регулирование рассрочки при условии доработок.
Если принять законопроект в нынешнем виде, возникнет целый ряд рисков, считают риелторы. В их числе - снижение доступности рассрочки, прежде всего в небольших и региональных проектах, затруднение получения ипотеки для погашения рассрочки из-за ее учета в долговой нагрузке, включение стоимости финансирования в цену квартиры при формальном запрете процентов, сокращение фактического срока выплат при задержке ввода. Законопроектом не предусмотрен полноценный механизм реструктуризации и самостоятельной продажи объекта при дефолте. Усилятся позиции крупных девелоперов, имеющих лучшие условия взаимодействия с банками. Часть рынка, по мнению риелторов, перейдет к другим схемам оформления взаимоотношений - к предварительным договорам, бронированиям и иным менее защищенным конструкциям.
Читайте также:
Опубликован законопроект о покупке новостроек в рассрочку. Главные изменения - в материале "РГ"
Закон предлагает закрепить понятие ДДУ с рассрочкой и заключать его только в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью, отмечают риелторы. По сути, проект легализует "поствводную" рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту. Ключевое изменение - усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика.
Риелторы предлагают при доработке законопроекта учесть еще целый ряд моментов. Так, нужно, по мнению РГР, обязать раскрывать цену при полной оплате, цену при рассрочке и фактическое удорожание объекта. Исключить двойной учет долговой нагрузки, если ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку. Срок окончательного расчета нужно привязать к фактическому вводу дома либо предусмотреть продление графика при задержке строительства. Нужно уточнить сферу применения порога 25% (застройщик, по нынешней версии законопроекта, сможет продавать не более четверти квартир в рассрочку, большие объемы нужно согласовывать с банком), а также сроки и критерии согласования его превышения проектным банком.
Также необходимо предусмотреть в законопроекте реструктуризацию, срок для устранения просрочки и возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания, урегулировать уступку прав, перепродажу объекта, исправление сведений в бюро кредитных историй и срок снятия ипотеки после расчета. Также стоило бы ввести единый стандарт информирования покупателя для застройщиков, банков и риелторов.
РГР выступает за продвижение безопасных и прозрачных механизмов рассрочки при одновременном недопущения скрытого удорожания, избыточного контроля со стороны банков и перехода сделок в менее защищенные форматы, отмечают в РГР.
Читайте также:
Росреестр будет оказывать ряд услуг без участия человека. Подробности законопроекта