Строительный бизнес в России встает на паузу. Регистрировать новые компании в этой сфере стали реже.
В январе - апреле нынешнего года строительные компании открывали на 10,4% реже, чем в тот же период 2025 года, сообщает Rusprofile. За эти месяцы появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на строительстве - как жилом, так и нежилом. Годом ранее за те же месяцы было создано 17 539 субъектов бизнеса. В подсчете учитывались юрлица и ИП со строительными ОКВЭД. Правда, и количество ликвидированных компаний тоже немного упало. В целом число организаций и предпринимателей в строительстве колеблется около 300 тысяч.
С 2019 по 2025 год количество действующих компаний в сфере строительства выросло на 10% - с 274 тыс. до 303 тыс. При этом в 2020 году во время локдауна наблюдался спад регистраций новых компаний, а затем показатель пошел в рост. Пиковым стал 2023 год (тогда зарегистрировалось 54,4 тыс. новых бизнесов в строительстве), затем число новых регистраций стало стабильно падать (до 49 тыс. по итогам 2025 года). В 2026 году этот нисходящий тренд сохранился.
По данным Росстата, рост в сопоставимых ценах объема работ в строительстве в 2025 году по сравнению с предыдущим годом составил 102,5%, объясняет ситуацию президент Фонда "Институт экономики города", руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Ранее аналогичные показатели были выше - 103,8% в 2024 году и 107-109% в 2021-2023 годах. 16% опрошенных Росстатом строительных организаций отметили среди факторов, ограничивающих их производственную деятельность, недостаток заказов.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
Читайте также:
Утвержден свод правил о деревянных многоэтажках
Высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ, рост нагрузки на застройщиков - все это влияет на желание строительных компаний запускать новые проекты, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. При этом строительная сфера не остановилась, подчеркивает он - проекты продолжают реализовываться, люди по-прежнему нуждаются в жилье, инфраструктуре, социальных объектах. Более того, в такой ситуации рынок проходит естественный этап перестройки: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли. Те же, для кого строительство не являлось профильным бизнесом, постепенно уходят с рынка или переключаются на другие направления.
При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы, рассуждает совладелец и управляющий партнер компании "ИдаПроджект" Алексей Бирюков.
Особенно сложно сейчас застройщикам в нестоличных регионах, говорит член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Если крупные девелоперы способны скорректировать свои расходы с учетом новых рыночных условий, то небольшим региональным компаниям это сделать гораздо сложнее. Дорогое проектное финансирование и последние изменения законодательства в части их обеспеченности не позволяют проектировать новые объекты, так как высок риск, что они просто не выйдут на рынок, поясняет Прохоров. Усложняет ситуацию дорогая рыночная ипотека. Отрасль сейчас находится, по словам эксперта, "на плаву". Но если ситуация в ближайшем будущем не изменится (можно, считает Прохоров, например, уменьшить первоначальный взнос по ипотеке или же существенно снизить ставки по рыночным кредитам на жилье), стройотрасль может уйти "на дно". Восстановление ее будет, по мнению эксперта, крайне длительным.
Ближайшие полтора-два года можно рассматривать не как "дно", а как переход, считает Бирюков. Главным изменением является смещение точки конкуренции. Раньше выигрывал тот, кто строил больше, но в ситуации падающего спроса выигрывает тот, кто умеет дешевле привлекать клиента и быстрее доводить его до сделки, считает эксперт.
Читайте также:
Спрос на стройматериалы снижается. Ждать ли падения цен?
На рынке индивидуального жилищного строительства часть компаний за время предыдущих "сытых годов" успела накопить финансовую подушку безопасности, которую фактически сейчас использует, не прибегая к экстремальным мерам в виде сокращения персонала или вообще закрытия бизнеса до лучших времен, говорит гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Но спрос и платежеспособность населения снижаются, и далеко не все компании дождутся следующего всплеска спроса на загородные дома, считают в АДД. Уже есть стойкая тенденция на рынке труда, когда ранее высокооплачиваемые и квалифицированные специалисты приходят на заведомо более низкие позиции, потому что там, где они раньше работали, работы больше нет, говорит Анна Фукс. Естественный отбор уже произошел, сейчас, скорее, нужно поддержать тех, кто еще не ушел с рынка, говорят в АДД. Среди предложений, которые Совет партнерства АДД недавно направил в Минпромторг и профильные ведомства - стимулирование спроса путем увеличения детского возраста для "Семейной ипотеки". По сути нужно подкрутить настройки так, чтобы бизнес справился сам, без дополнительных финансовых вливаний в отрасль, говорит Анна Фукс.
Количество строительных организаций, по мнению Косаревой - не самый важный показатель эффективности строительного сектора. Для дальнейшего развития строительства более существенными являются макроэкономические параметры, а в условиях ограниченных трудовых ресурсов - рост производительности труда.
Ипотечные ставки снижаются заметно медленнее ключевой ставки, и это создает серьезный дисбаланс для всей отрасли, говорит Аксененко. Сейчас для государства ключевая задача - не просто поддерживать объемы строительства, а создавать условия для устойчивой и качественной работы отрасли, говорит депутат. В первую очередь, речь идет о доступном финансировании, понятных правилах работы и развитии инфраструктуры. "Главная задача - не допустить резкого сокращения новых проектов, - считает Аксененко. - Потому что через два-три года это может привести уже к другой проблеме - дефициту жилья и новому росту цен".
Читайте также:
ДОМ.РФ запустил рейтинг строителей частных домов
Автор: Марина Трубилина