Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) направила Министерству финансов предложения по изменению налогообложения закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Генеральный директор компании Екатерина Черных рассказала о двух возможных схемах в программе «Рынки. Главное» на телеканале и Радио РБК. Инициатива появилась после внесения законопроекта о 15-процентном налоге на пассивные доходы закрытых и интервальных паевых инвестиционных фондов (ИПИФ), уже прошедшего первое чтение в Госдуме.
• Скидки на новостройки в России за год сократились с 14% до 9% в массовом жилье
Первый вариант предусматривает уплату фондом налога по ставке 15% без учета его собственных расходов, если инвестиционный доход не распределяется среди пайщиков. По второй схеме ЗПИФ должен ежегодно направлять владельцам паев не менее 70% инвестиционного дохода, а налогообложение переносится с фонда на получателей выплат. Черных предложила предоставить всем ЗПИФам для квалифицированных инвесторов право самостоятельно выбирать подходящий режим. Она отметила, что ставка 15% вместо 22% может быть предпочтительнее для фондов, нацеленных на реинвестирование средств.
Порог распределения в 70% руководитель СФН назвала согласованным подходом участников рынка. При более высокой доле выплат у фондов практически не остается возможностей направлять средства на новые инвестиции. В проекте бюджета предусмотрены ежегодные поступления от налогообложения фондов в размере 100 млрд рублей. Черных считает, что предложенная модель позволит собрать эту сумму и даже превысить ее, причем платежи при распределении дохода будут поступать в виде НДФЛ.
Действующий порядок освобождает паевые фонды от налога на прибыль: налог уплачивает пайщик при продаже или погашении паев либо получении дохода. Распределение средств может откладываться, что используется для налоговой оптимизации. Новый законопроект предполагает 15-процентный налог на проценты, дивиденды, лицензионные платежи и арендные поступления фондов с последующим зачетом уплаченного налога при расчете обязательств пайщиков. Механизм может начать действовать с 1 января 2027 года. Ранее сообщалось, что Минфин обсуждает с бизнесом изменения ко второму чтению и возможность сохранить нынешний порядок для части ЗПИФов.
• Управляющий активами JTI назвал главные задачи для российских предприятий
В начале ноября более 80 управляющих компаний обратились к правительству, Госдуме и администрации президента с просьбой пересмотреть налоговый механизм для ЗПИФов квалифицированных инвесторов. Они выразили опасения, что налог, рассчитываемый фактически с оборота, может привести к фискальной нагрузке выше рентабельности фонда. В числе предложений — налогообложение непосредственно пайщиков, обязательные регулярные выплаты части дохода и сохранение прежнего режима для фондов, распределяющих не менее 50% чистого дохода после разрешенных расходов. Об этом сообщает РБК.
Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) также направила в Минфин предложения в октябре и продолжает консультации с ведомством, сообщил президент ассоциации Алексей Тимофеев. Обсуждение касается минимальной доли распределяемого дохода для освобождения ЗПИФа от налога и определения налоговой базы для остальных фондов. Среди других мер участники рынка называли разграничение доходов фонда и пайщика, перенос неиспользованного налогового зачета на будущие годы, его применение при погашении паев, урегулирование продажи паев до выплаты дохода и учет экономически обоснованных расходов при расчете налога.
Читайте также:
• Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вернулся к уровню января 2026 года
• В России бензин за неделю подешевел на 1,8 рубля до 74,84 рубля за литр
• Пенсии и пособия в ноябре 2026: Соцфонд уточнил даты выплат после праздников