О1 Properties перестала контролировать два бизнес-центра из своего портфеля в Москве — они перешли структурам группы «Регион», сообщили источники РБК. За часть других своих объектов компания сейчас судится со Сбербанком
Структуры группы «Регион» получили контроль над двумя активами инвесткомпании O1 Properties — деловым кварталом «Лефорт» на Электрозаводской улице и бизнес-центром «Кругозор» на улице Обручева. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке офисной недвижимости, работавшие с этими объектами.
Информацию подтвердил и собеседник, знакомый с решением сторон. По его словам, компании обсуждали схему, при которой собственниками комплексов становились бы структуры «Региона», а их управлением бы продолжила заниматься O1 Properties. Но точные условия финального соглашения ему неизвестны.
В «Регионе» на запрос РБК не ответили, в O1 Properties от комментариев отказались.
Что представляют собой объекты
Деловые кварталы «Лефорт» (62 тыс. кв. м) и «Кругозор (56,7 тыс. кв. м) находятся в портфеле О1 Properties с момента ее создания в 2010 году. Первый бизнес-центр появился на месте бывшей шелковой фабрики, а второй — одноименного завода по производству игрушек. У этих объектов низкий уровень вакансии и хороший пул арендаторов, отмечает один из собеседников РБК.
Сейчас собственниками этих активов выступают зарегистрированные на Кипре Le Fortako Limited и Krugozor Business Center (Cyprus) Limited, напоминают консультанты. Судя по данным СПАРКа, у обеих фирм есть одноименные российские филиалы, зарегистрированные в Москве. Их руководителем долгое время выступал Сергей Бойнов, который также возглавляет ряд других структур O1 Properties. Речь идет о компаниях «Ломниа» (владелец помещений в бизнес-центре Ducat III), «Серебряный город» (Silver City), «Станиславский» («Фабрика Станиславского»), «Старгланс» (White Stone) и проч.
Но в конце апреля 2026 года новым генеральным директором российских подразделений Le Fortako Limited и Krugozor Business Center (Cyprus) Limited была назначена Ольга Конышева, свидетельствуют данные СПАРКа. Там же сказано, что на протяжении девяти лет она занимала аналогичную позицию в компании «Регион девелопмент». Эта организация, специализировавшаяся на управлении ценными бумагами, прекратила деятельность в результате реорганизации в этом году. Ее конечным бенефициаром выступала одна из структур группы «Регион» — «Регион финансовые услуги».
Чем известна О1 Properties
На данный момент инвесткомпания, по ее собственным данным, владеет и управляет десятью бизнес-центрами общей площадью 550 тыс. кв. м. В ее портфеле, к примеру, Lighthouse на Валовой улице, Silver City на Серебрянической набережной, «Вивальди плаза» на Летниковской улице и другие. По итогам 2025 года владелец O1 Properties занял шестое место в рейтинге владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes с доходом от аренды $275 млн. Но среди собственников офисных объектов компания занимает первое место с точки зрения объема сдаваемых в аренду площадей.
По состоянию на конец июня 2022 года основным собственником O1 Properties выступала кипрская Riverstretch Trading & Investments, говорится в приложении к отчету эмитента. Основным бенефициаром группы там указан бизнесмен Павел Ващенко, которому в 2011 году принадлежало 25% ООО «Регион портфельные инвестиции». Эта компания, которая сейчас называется УК «Портфельные инвестиции», входит в структуру группы «Регион».
Со второй половины 2024 года у О1 Properties наблюдались проблемы с обслуживанием кредитов, напоминает один из консультантов. Тогда, к примеру, столичный арбитраж признал банкротом компанию «Квартал 674–675», на балансе которой находился бизнес-центр «Белая площадь» на Лесной улице рядом со станцией метро «Белорусская». Впоследствии этот объект перешел на баланс структур Сбербанка, сообщали «Ведомости». Банк также хочет обратить взыскание и на другие объекты инвесткомпании, которые находятся у него в залоге по кредитным соглашениям. Речь идет о деловых кварталах «Легенда цветного» на Цветном бульваре, «Фабрика Станиславского» на улице Станиславского, Ducat Place III на улице Гашека, Vivaldi Plaza на Летниковской улице. Судебные заседания по всем этим процессам намечены на август, свидетельствуют данные картотеки арбитражных дел.