Почему цены на вторичное жилье в Севастополе выше, чем на первичное?

Стоимость первичной жилой недвижимости в крупных городах России выше вторичного жилья на 17%.Ruinformer.com
Больше всего разрыв в сторону новостроек наблюдается в Сочи и Новокузнецке (по 41%), в Перми (35%), Челябинске (34%), Нижнем Новгороде (30%).Ruinformer.com
В Симферополе квадратный метр — 160 233 рублей (прирост за июль — 1,2 %), средняя цена квартиры — 8 029 517 рублей (прирост за июль — 1,4 %).Ruinformer.com
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 руб./кв. м. За прошедший месяц в 39 городах из 70 средняя цена квартиры в новостройке выросла, в 30 упала, в одном осталась неизменной.Ruinformer.com