В сентябре 2026 года на вторичном рынке Подмосковья продавалось 24,76 тыс. земельных участков — на 11,4% больше, чем годом ранее. При этом доля заброшенной земли в общем объеме предложения за год выросла с 25% до 33%. Такие данные приводит « РБК Недвижимость ».
Аналитики связывают увеличение предложения заброшенных участков с изменениями законодательства. В сентябре 2025 года были определены критерии, по которым неиспользуемая земля может быть признана основанием для дальнейших мер со стороны надзорных органов. На этом фоне собственники начали активнее решать судьбу неосвоенных объектов — приводить их в порядок либо выставлять на продажу.
По оценке экспертов, значительная часть таких объектов досталась владельцам по наследству. В некоторых случаях наследники даже не посещали полученные участки и дома. Сейчас подобные лоты составляют около трети вторичного загородного рынка.
Заброшенная недвижимость при этом продается дешевле обычной. Собственники предлагают дисконт примерно в 10–15% от рыночной стоимости, что позволяет быстрее найти покупателя. Особенно востребованными для такого предложения могут быть обжитые локации Подмосковья.
Средняя стоимость земельного участка в регионе в сентябре достигла ₽2,69 млн. За год показатель увеличился на 9,3%. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Рузском муниципальном округе — на 22,2%. В Богородском и Сергиево-Посадском округах цены выросли на 18,2% в каждом.
При этом стоимость земли существенно различается в зависимости от расположения. В Красногорске средняя цена участка составляет около ₽14 млн, в Одинцовском городском округе — ₽10,5 млн. Самые доступные варианты, согласно приведенной статистике, находятся в Озерах, Зарайске и Шатуре — примерно по ₽450–500 тыс. за лот.
Вместе с тем наличие признаков неосвоения участка не означает его автоматического изъятия. Как отмечали в Росреестре, это крайняя мера. Сначала надзорные органы должны установить нарушение, например захламление территории, и выдать собственнику предписание об устранении недостатков. Изъятие возможно только в случае, если владелец не выполнит предъявленные требования.
Автор: Ольга Сафина