С 1 июля строительство жилья в России переходит на новые правила. Долевое участие в прежнем его виде заменяется на строительство с использованием эскроу-счетов. В вязи с введением нового порядка один из наиболее известных в стране и Хабаровске в том числе застройщиков - компания «Талан» - поделилась собственным опытом строительства с использованием эскроу-счетов. Как отметил генеральный директор филиала компании «Талан» в Хабаровске Сергей Ляховенко, таким образом государство защищает граждан от неприятных ситуаций, когда они теряют свои деньги из-за необязательности строителей, их банкротства и так далее. Риск остаться без денег и без квартиры сводится к нулю. Чем больше средств застройщик соберёт на эскроу-счетах, тем дешевле обойдётся ему банковский кредит. Оказывается, «Талан» уже успел накопить некоторый опыт работы с эскроу-счетами, поскольку начал тестировать новый механизм финансирования ещё прошлым летом. На сегодня 12 процентов всех средств, которые лежат на счетах ЭСКРОУ в России, - это средства покупателей жилья компании «Талан». В Хабаровске «Талан» будет строить жильё тоже по новой схеме финансирования. Многие компании пугают граждан, что стоимость жилья вырастет на 10, а то и более процентов, поскольку такова ставка кредитного финансирования. - Кредитные ставки для строителей действительно начинаются с 10-12 процентов, на тот момент, пока идёт проектная деятельность и продажи застройщик не ведёт. Но когда стартуют продажи, заключаются договоры долевого участия, клиенты размещают средства на эскроу-счетах, банк может снизить процентную ставку до 5 процентов годовых. Когда же сумма на эскроу-счетах дольщиков объекта превысит первоначальный кредит, банк может снизить ставку кредита застройщику до 0,1 процента, поскольку он уже ничем не рискует - средства на спецсчетах застрахованы государством. Спекулировать на нестабильности рынка в первые месяцы нового механизма долевого финансирования «Талан» не собирается. Поскольку проекты индивидуальны и предполагают жильё комфорт-класса, то и стоимость будет соответствовать этому уровню. - Примечательно, что все строительные материалы «Талан» закупает на открытых торгах - соответствующая электронная площадка будет открыта в Хабаровске в августе этого года, - говорит главный инженер филиала «Талан» в Хабаровске Григорий Севрюк.Тихоокеанская звезда